剛剛，東莞市自然資源局發佈《關於東莞國際商務區（CBD）控制性詳細規劃調整的批前公示》，本次調整屬於控規重大調整。
根據規劃，CBD將打造500米的高樓，屆時超越民盈國貿中心的423米，成為東莞第一高樓，同時將成東莞新地標。
東莞，東莞CBD，再次成為關注焦點。
官網公示截圖
01
大灣區時代 東莞發展正迎來爆發期
粵港澳大灣區，中國最大的風口，風起於2017年。2017年大灣區規劃被寫進《政府工作報告》，粵港澳大灣區正式官宣。被三大一線城市環繞，前擁深圳香港、背靠廣州的東莞，重要性愈發明顯。
經濟學家張五常就曾放話預言：“十年後深圳一帶會超越美國的硅谷，成為整個地球的經濟中心”，“深圳發展快速的一個重要原因是是隔壁的東莞”。在此前，東莞更多扮演的是一個被動接受資源外溢的角色，如今，故事有了新的突破。
東莞是一座工業崛起之城，“東莞塞車，全球缺貨”這句話栩栩如生地刻畫了它的城市形象。如今，東莞智造已然成為新的城市名片，助力東莞發展進入新的階段。
既有地利，又逢天時， “粵港澳大灣區+濱海灣新區”加持的東莞，成為灣區投資熱土，吸引諸多大鱷入駐。以房企為例，百強房企逐鹿東莞，鵬瑞、華僑城、深業鵬基、首創、振業，天健多家深圳房企紛紛搶灘，紫光、歐菲、正中在濱海灣新區成功拿地，36個重大項目集中開工，總投資達1118億元。
去年10月，東莞CBD開啟了全球招商，華潤、嘉裡、新鴻基、恆基兆業等10家知名企業紛紛簽署意向協議，總投資高達410億元。
據最新數據，東莞2019年GDP達9482.5億，按照7.4%的增速，今年萬億妥妥的。近日東莞還發布了2020年重大建設項目名單， 369個項目總投資約5250億元。
隨著這些重大項目的陸續建設，東莞將迎來大爆發，而東莞的城市價值，將再度刷新。
02
數區域價值 還看東莞CBD
紅利加持的東莞，其潛在購房需求日漸增大，東莞這座“新一線城市”，未來可期。不少業界人士認為，相對於“三個一線城市”，東莞正處於價值窪地，或將成為下一個置業熱點。
作為東莞主城區的南城，自帶光環，如今更擁有東莞CBD--東莞國際商務區傍身。據今日（3月27日）東莞市自然資源局發佈的《關於東莞國際商務區控制性詳細規劃調整的批前公示》，本次屬於控規調整，調整範圍位於南城街道，由三元路、東莞大道、環城路和宏圖路圍合而成，調整範圍面積為214.25公頃。
調整後，東莞CBD將建設1棟城市地標500米。次級地標280-410米級別，一般地標160米-240米。
該區域屬於東莞的核心地段，功能定位也從建設“功能複合、立體便捷、低碳宜人”的東莞智慧型商務社區，調整為“世界智造門戶、灣區魅力都心”。 規劃結構調整為以中央公園為核心，藍-綠廊道為骨架，形成“一心、兩軸、四組團”的規劃結構。
按照規劃，東莞地鐵2號線、6號線、8號線，以及莞惠城軌，均將經由國際商務區並在此設有站點，形成“地上+地面+地下”的立體慢行網絡，是東莞市中心城區7平方公里中央活力區的重要組成部分。
作為東莞CBD，該區域規劃總建築面積510萬平方米，包含商務辦公、商業消費、居住、城市配套等功能，著力打造成功能多元、配套完善、環境優越，能夠吸引優秀企業和人才的“7天24小時活力商務區”。
根據規劃，該區域建成後可容納辦公人口約17萬人，居住人口約1.5萬人，預計投資約1000億元，建成後年產值約800億元，年稅收約100億元，將形成多棟稅收億元大樓。目前已有多家大企業集團、跨國公司和金融財團明確會進駐，以東莞銀行為代表的金融財團等24家大型公司的總部將落子於此。
03
疫情之下 東莞CBD寫字樓或迎新機遇
疫情突發，市場面臨極大挑戰，經濟活動放緩，人工、資金等流動性亦暫時下降。對房地產市場來說，卻是挑戰與機遇並存。
3月18日開始，東莞陸續迎來2020年3宗商住地開拍，土地市場異常火熱。其中，萬江優質地塊，吸引了58家房企深夜火拼，在還未開拍前，就已觸頂最高限價！
日漸復甦的東莞樓市下，商業地產機遇悄然而至。
仲量聯行研究數據顯示，由於寫字樓擁有穩定的現金流和較低的運營難度，近年成為越來越多機構投資者資產配置的首選。
據CBRE世邦魏理仕發佈的《由“韌”有“遇”—2019中國商業地產投資策略報告》，2019年選擇寫字樓作為最具吸引力置業類型的投資者比例升至36%，2019年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額佔比為47%，較去年同期大幅提升21個百分點。
在東莞住宅限購的情況下，租金回報可觀的核心區寫字樓可以成為一種替代性資產。數據顯示，目前全球股票投資回報率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報率約在3.2%-3.8%，相較之下，擁有7%-12%的投資回報率的寫字樓，自然受到很多人的青睞。
當前市場之下，商業地產本身的價值也是看漲，除了租金回報率以外，未來上漲之後出手退出，還可以賺一筆可觀的升值收入。
事實上，世界上最著名的國際大都市，優質寫字樓都是一個優良的投資標的，其生命週期甚至遠遠超過住宅，是真正傳承百年的家族資產。
例如美國紐約的洛克菲勒中心，1930年開工1939年一期完成，80年代末被日本三菱財團買走，成為日本興起、美國衰落的象徵。後來美國人趁日本泡沫經濟破裂，又把洛克菲勒中心買了回來，時至今日依然受全球資金追捧。
有投資機構負責人預計，今年會出現投資窗口期，所以，挑選優質寫字樓才是關鍵。何為優質寫字樓？不僅要有優質產品，更要有核心地段。東莞選哪裡？樓探覺得，不妨重點看看東莞CBD
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