撰文 / 杰西卡
毫无疑问，最近的市场状态是饥饿的，猛降的中签率就是最直观的证据。
据统计，自线上开盘实施至今，共举行了33次摇号，其中，中签率在10%以下的有11次，占比1/3，把条件再放宽至20%、30%，分别有23次和30次之多。
究竟哪些楼盘吃到了这波“饥饿红利”？这波购房热还会延续多久？我们不妨以小见大，从这些“楼市宠儿”身上找找答案。
01
2020年已诞生两个“万人摇”
总价千万的豪宅中签率仅6.25%
33次开盘之中，11个楼盘中签率低于10%，而就在这11盘中，还诞生了两个“万人摇”，分别是大江东的融创城以及良渚板块的和光尘樾。这两个屡获“万人摇”的楼盘大家应该并不陌生，其实无论放到什么时候开盘，它们的成绩都不会差，没什么好说的。
除此以外，在这一波行情中吃到“红利”的楼盘主要分为三种：
1、200万总价的纯刚需
代表：星央悦府、未来里、星未来
疫情之后，东南沿海城市本就会成为热门居住区，一方面，这里能承载较多的人口和产业，另一方面，教育、医疗等社会资源相对较好，经济实力较强。而在这之中，杭州就是一个不错的选择，也因此会有更多的人才涌入杭州，带来更强劲的购买力，其中最受益的就是刚需盘。
星央悦府位于大江东，均价17800元/㎡、未来里和星未来均位于余杭区的闲林板块，均价分别为20000元/㎡、21800元/㎡。从价格来看都是刚需盘，总价基本可以控制在200万以内，从板块来看，无论是作为杭州产业战略平台的大江东，还是有着未来科技城2.0之称的闲林，都正处于发展的红利期，是刚需的热选板块。
大江东效果图 图源：网络
2、话题之王，热销板块的热点楼盘
代表：天空之城、运河云庄、耦园、璀璨澜庭
总有一些楼盘，与生俱来就带着超高的关注度，比如五常站上的TOD超级大盘——天空之城，能看到一线运河景观的高低配——运河云庄，再比如已是现房，高性价比的耦园、大运河新城最后几个“2字头”楼盘之一的璀璨澜庭。
有些楼盘似乎与生俱来就带着热点光环，要么是有着板块未来规划的红利，要么是项目自身有着独到的优势，反正只要出现，就能掀起波澜。
天空之城沙盘 摄：杰西卡
3、高品质，纯改善
代表：仁恒滨江园
疫情过后，豪宅似乎迎来了春天，单价70800元/㎡，总价千万起步的仁恒滨江园，中签率仅6.25%，这样的成绩真是令人大开眼界。
除此以外，凤起钱潮、湖境云庐、如意春江、运河云庄等等项目的低密产品都出现了热销的景象。究其原因，一是人们长久宅在家里意识到了居住品质的重要性，二是线上选房所带来的便捷性，让一些不在本地的购房者也能远程购房。杭州市国立公证处的工作人员就曾表示，凤起钱潮有二十几个购房者都不在杭州，甚至还有两个在国外。
仁恒滨江园效果图 图源：网络
02
购房需求集中爆发
短期内市场吹暖风
事物都有两面性，这是一条普适的规律。
受到不可抗力影响，楼市遭遇了长达两个月之久的停摆，而这漫长的停摆期，创造出了天然的饥饿感和紧迫感。这种被压制的感觉对于开发商和购房者来说都是一样。
对开发商来说，停滞就意味着“等死”，无论是土地开发、投资拓展还是销售环节，都不可避免的受到了重创。据有关统计资料显示，自1月下旬房企成交量较以往春节期间下降95%。中小房企的日子就更难了，有网友调侃说这段时期的中小房企，不是已经破产，就是在破产的路上。
为了自救，各大开发商轮番上演销售新花样，打折促销、直播看房、无理由退购......愣是把春节玩成了“双十一”......
网络直播购房 图源：网络
而购房者呢，被压抑的需求加重了买房的意愿，再加上市场不断地给予刺激，终于，这些需求在房产市场复苏之后集中爆发，也造就了当下的热销局面。
不难看出，这次疫情所带来的负面影响主要是集中在供给层面，而并非是需求层面。需求一直存在，漫长的停摆期只是将这种需求进行了“积攒”+“延迟”，从这个角度来看，房产市场短期内还是会比较暖和的。不过，“饥饿效应”也是存在的，就像刚上的几道菜似乎总会比后面几道好吃一样，市场会否一直热下去，还要参考更多的条件。
而供给层面，由于一些房企暂时还未完全恢复，不少预计在今年年初开盘的项目也不得不延期入市，因此导致了市场短期内的“供不应求”，待到供应及时跟上，市场也会随之恢复平静。
附：最新摇号信息
均价2万元/㎡以内
▎绿地柏澜晶舍
板块：临安区青山湖科技城
房源数量：76套
户型面积：89㎡、105㎡
房源均价：19800元/㎡（毛坯）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：5万人民币现金存款证明
登记时间：3月31日-4月2日
▎赞成旭辉时代悦章
板块：余杭区超山
房源数量：84套
户型面积：90-120㎡
房源均价：19400元/㎡（含装修2500元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：10万人民币现金存款证明
登记时间：3月30日-4月1日
▎融创森与海
板块：萧山区浦阳
房源数量：196套
户型面积：88㎡、102㎡、124㎡
房源均价：14000元/㎡（含装修2000元/㎡）
无房户倾斜比例：40%
摇号门槛：首套：30万；二套及一次性：60万
登记时间：3月28日-3月30日
均价2万元~3万元/㎡
▎湖滨外滩
板块：临安滨湖新区
房源数量：133套
户型面积：59㎡、89㎡、100㎡、130㎡
房源均价：20356元/㎡（毛坯）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：30万人民币现金存款证明
登记时间：3月30日-4月1日
▎新界2020
板块：富阳区高桥
房源数量：92套
户型面积：95㎡
房源均价：20800元/㎡（含装修3000元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：20万人民币现金存款证明
登记时间：3月28日-3月30日
均价3万元/㎡以上
▎凤起钱潮
板块：江干区钱江新城
房源数量：40套
户型面积：高层：约202-232㎡；洋房：约136-253㎡
房源均价：高层144㎡以上：61800元/㎡；洋房144㎡以下：72000元/㎡；洋房144㎡以上：73000元/㎡（均含装修5000元/㎡）
无房户倾斜比例：10%
摇号门槛：300万人民币现金存款证明
登记时间：4月1日-4月3日
▎滨江御虹府
板块：萧山区钱江世纪城
房源数量：416套
户型面积：103㎡、117㎡、139㎡
房源均价：45000元/㎡（均含装修4500元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：100万现金存款证明
登记时间：3月31日-4月2日
▎时代滨江悦
板块：滨江区西兴
房源数量：144套
户型面积：128㎡、139㎡
房源均价：42000元/㎡（毛坯）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：100万现金存款证明
登记时间：3月31日-4月2日
▎绿城晓风印月
板块：滨江区政府
房源数量：72套
户型面积：160㎡以上
房源均价：48100元/㎡（含装修4500元/㎡）
无房户倾斜比例：15%
摇号门槛：无房无贷：280万；其他情况或全款：560万
登记时间：3月28日-3月30日
▎花语天境
板块：江干区城东新城
房源数量：111套
户型面积：111㎡、118㎡、149㎡
房源均价：46766元/㎡（含装修4500元/㎡）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：100万人民币现金存款证明
登记时间：3月28日-3月30日
▎信达东莱府
板块：江干区城东新城
房源数量：124套
户型面积：89㎡、110㎡
房源均价：46500元/㎡（含装修4500元/㎡）
无房户倾斜比例：10%
摇号门槛：无房无贷：60万；一房或无房有贷：100万；一次性付款：200万
登记时间：3月29日-3月31日
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