主讲︱刘德科
今天我们要看楼市放松的新玩法。在钱塘潮最盛的地方，每年央视八月十五都要用直升机直播的地方——这个地方叫海宁。
海宁在哪？它在长三角，夹在嘉兴与杭州之间，当然，在行政区划中，海宁属于嘉兴市。再放大点看，它在嘉兴市靠近杭州的地方，离上海其实也不远。
海宁市是县级市，这么一个地方，它有什么样的玩法呢？今天，《海宁日报》的官微说，从 3 月 25 日至 4 月 24 日整整一个月，海宁要开「云上房博会」，就是在网上、在手机端可以看的发布会。在此期间，海宁的限购可以放松一个月，非海宁户籍人口可以在海宁买多套房子。
海宁一直执行限购，但是它的限购比较宽松，就是外地人在海宁只能买一套房子。现在限购放开，可以买多套房子，如果经济实力足够雄厚，你买 100 套、200 套、300 套都可以。但是给你一个窗口期，就只有一个月时间。我这么说，是不是像是在做什么电视广告？不是这个意思。
那么，海宁政策跟房住不炒矛盾吗？现在楼市到底是在放松调控还是加码调控，人们有不同的答案。中央各部门都在表态要房住不炒，可是我们看到很多地方政府在「悄悄放松」，好像是矛盾的，其实并不矛盾，只是因为他们的出发点不一样。
放松是为了拉升成交量，我们知道受疫情影响，中国商品房成交量剧跌，跌了将近四成，销售面积也跌了将近四成。房地产对经济、对 GDP 的贡献度相当高，为了保经济，必须把量往上拉。房住不炒是为了压制价格，大家都不喜欢房价上涨得太厉害，要符合民意。房住不炒是为了压制价，悄悄放松是为了拉升量，这两件事情合起来叫「调控」。
所以，我们看调控的哪一面，决定了我们该说「楼市放松」还是「调控再加码」。从这个角度来看，海宁的「放松限购一个月」是从「量」的角度来看的，我相信他们对「价」还是会有相对严格的压制措施。
接下来我们又要担心，刚才讲的「符合房住不炒」应该不会被取消吧？前几期录济南节目（点击阅读）的时候，我们也说济南在特定区域针对特定项目放开限购，这个调控措施挺好的，没想到第二天就取消了。
本来济南市二星级及以上的绿色建筑住宅是不限购的，后来文件上把这一句表述撤回去了。文件撤回去并不等于实际上不执行，实际上执不执行，你去济南感受一下，应该就明白了。
我们最后再关心一个问题：可以抄海宁的作业吗？相信像海宁这么发达的县级市，类似的城市有可能可以抄海宁的作业，但是至于到底能不能抄，我们现在也不敢保证——像济南那么正确的政策都要被称为「一日游政策」，海宁就更加不可保障，但理论上，它是一个正确的选择。
等我录完节目打开手机一看，这条政策已经删了，《海宁日报》把这条政策删了，海宁市政府的官微「海宁发布」也把这条政策删了。为什么这么严肃的文件也可以追删呢？上至广州这种大城市，下至海宁这种小城市，都是文件发了又追删，为什么这么不严肃？只因它的名字叫「房地产」。删了也好，稳定最重要嘛。
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