長春房產律師【吉林雅成律師事務所】：只專注房產法律業務；不滿意無理由退費！
01案例介紹
2019年8月5日，又一批業主得以維權。因為逾期交房、逾期辦證，南充市中南世紀城小區的業主分批次將開發商告上法院，目前已有800餘戶業主拿到了2700餘萬元違約金。
按購房合同約定，參與維權的業主應該於2016年5月20日接房，但開發商交房時，房屋未取得竣工驗收備案表，沒有達到法定交房條件。過去三年，業主們先後去當地相關部門反映過情況，最終選擇了法律程序，並先後拿到了違約金。
“這已經是第五批維權業主。”據悉，與此前不同的是，在法院、房調委的組織協調下，這批業主與開發商達成訴前調解協議，輕鬆地拿到了724萬元違約金。
02法律分析
開發商逾期交房應該承擔什麼責任？
a、在有合同約定的情形下，優先以合同約定為準。上述案例中購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》，約定每日萬分之零點五違約金。以其中一位購房者王先生為例，王先生家的房子總價650635元，逾期交房663天，其逾期交房違約金則為21568.55元。
b、合同無約定或對方未提出抗辯，違約金則根據同地段同類房屋租金標準確定，參照《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。
若上述案情沒有合同約定的情形下，也可以參照第三方房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定逾期交房違約金。
03【雅成律師】建議
1、在進行商品房買賣過程中，需要注意兩書一表（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收表》）。在未有兩書一表的情形下可以拒絕收房，並及時衡量違約金標準，啟動司法程序。
2、在二手房買賣中，若出賣方構成逾期交房應儘早通過司法程序維權，並在無合同約定的情形下尋找第三方機構及時評估當前損失，進行賠付。
閱讀更多 雅成律師說房產 的文章
