夜路咯空
這要綜合算啊，費用上 交房物業電氣裝修之類，稅費上 辦理房產證有幾個點不等的各類費用，另外就是財務成本 貸款利息交易成本之類，有的人說出租，說實話現在出租價值真的很低，經過17年瘋漲很多地方三百萬的房子一個月也就三千多的租金，其中辛苦下來未必趕得上自己在裝修上的投入，所以還是要房子本身增值，其它都是白扯！
和諧是我家
不止是虧利息哦！
30萬首付買了價值100萬的房子，房子兩年後賣106萬，其中利息花了6萬，那是不是保本呢？
答案顯然不是！
- 你還得虧稅費，稅費一般2個點左右也就是2萬
- 還要虧中介費，你賣房的中介費一般為一個點，也就是1萬
- 你還得虧利息，30萬拿去理財按年化5%來算，就是3萬
如果買房做為投資，其收益跑不過理財，和通貨膨脹，那麼就肯定虧本的。
至尊堡
其實你關注的問題是，如果房價2年後的漲幅無法覆蓋利息，賣出是不是就虧了？
我們來看看怎麼叫虧？簡單來講即總成本大於總收益。
總成本：付出本金機會成本 還利息部分 交易成本（包括繳納國土局的稅費和交易佣金、贖樓費用等） 物業費成本
總收益：賣出淨實收（減去貸款減去本金減去交易成本） 2年租金收益
問題中講述的方式，雖然不夠嚴謹，直觀點看問題不大。
其實至於買房是虧了還是賺了，不只看賬面收益，也不只看2年。
擁有住房，在中國一定程度上是身份和身價的象徵。可能一個小夥子因為買了房子，能夠找到更好的女友，能夠受到更多的尊敬，能夠獲得更廣泛的機遇，這些是無法用數字量化的。
房價是個動態的過程，漲起來氣勢如虹，橫盤起來穩如泰山。或許你買來2年，甚至5年不漲，一旦漲起來，可能1年就超過了過去幾年的漲幅。
如果是買來自己住，就不要在太在意賺了還是虧了。如果是投資，那就嚴格按照投資的標準去考量。
書不途
這麼說吧如果房價沒漲10個點，還不如存定期5個點
一個無名氏的自白
當然虧了，僅是貨幣的通脹縮水，你就已經虧了！
如月豆腐刀
不賣更虧，
用戶1968918352100
這個不存在虧還是不虧的情況，銀行貸款給您買房子，不是為了讓您炒作房子，是為了讓您有一個安定的家。
嘉興上佳房地產
房子堅持是住的，不要炒房[呲牙]
放假沒漲過利息肯定是虧錢的。
留著自己住吧。
嗨堅果
100萬房子一年租金三萬，十年後價值超過130萬就賺了
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