綠水人家繞解決
開店經營做生意尋找合適的門面、商鋪非常重要,有一些不合適的商鋪,房租再便宜也不能租。
那什麼樣的門面不能租呢?以下幾種千萬不能碰。
一個商鋪有三層的不能租。
很多開發商在設計規劃的時候,因為要把容積率用掉,所以有些商鋪直接建了三層。
這裡所說的三層是指一個商鋪有一層,二層,三層,而不是指商場裡面的三層。
三層的商鋪看起來面積很大,但實際高效實用的面積不多。
對於做生意的人來講,大部分的業態只用到了一樓和二樓,三樓用的非常少,因為很多客人對於要直接走樓梯到三樓會覺得麻煩,不願意上去,所以會影響到生意。
最終三樓利用率很低,只能做倉庫使用。
所以儘量選擇一層的商鋪,大開間短進深的優先,二層商鋪作為次選。
如果做餐飲,小區底商要注意安全距離。
很多人會選擇小區的底商商業,來作為開餐飲的首選,因為小區人流量較大,可以吸引更多的客流。但是很多小區的底商直接與住宅樓連在一起,就不能作為餐飲業開店,工商登記、消防安全,過不了關。
另外有些小區的底商與住宅樓是分開的,但是與住宅樓的距離沒有達到消防要求的距離。消防距離要求每個省份不一樣,有相距9米的也有相距20米的,你必須要了解當地的一個最低的一個城市需求。
不然就算你審批了執照開業了,也會被業主投訴,每天不停的投訴,導致你無法正常的營業。
運營能力不強的商業綜合體不能租。
我們看到很多商業綜合體裡商鋪林立,各類各樣的商家在裡面經營。
但是我們看不到的背後是大量的商業綜合體,裡面每年有不斷的商家被迫停止營業搬離綜合體。
因為商業綜合體非常考驗運營團隊的綜合能力,管理能力,公司財力,包括是否有成功的運營能力,商業品牌的領導能力。
如果不具備這些能力,那麼他們對於市場品牌的號召力就很弱,對於廣告運營的投入資金就不夠,相對來講宣傳影響的效果就會大打折扣,所以,對於在裡面入駐的商家來講,你要做好生意就會有更多的困難。
房屋有質量問題,消防隱患的商鋪不能租。
很多時候我們會選擇一個城市的核心區域,去開店作用與商業運營,但是核心區域的房子,一般都是30多年以前的老房子。
首先,這些核心區的街道非常擁擠,停車非常難。相對只能吸引一些周邊步行的客戶。對於吸引客戶的便利性比較差。
其次,街鋪房子的線路設備都比較老舊,有些不具備做餐飲的隔油池、煙道,還有一些電線也容易老化,都存在一些安全隱患。
要儘量注意避開這一類的商鋪。
以上是我給你的解答和建議,希望可以幫到你。
【我們有房】資深房產人,分享避坑秘籍,破解買房難題。
我們有房
什麼樣的門面不能租①有臺階很高的門面不能租,臺階高了路人看不到你的商品,②門面前面有樹的,如果路人從你家店門前通過就會刻意的避開,③門面前面不能有太多多設施,比如凳子或者是花臺,④光線不好的門面,或者是門對門的門面,如果是門對門的門面你就要想到用一些吸引人的裝飾,還有就是積水或者是風口大的地方都不適合租。
大海撈真
租門市還是有講究的,我來給你們分析一下。
第一、如果是在人流量超級大的商業綜合體裡面租門市,最好選擇醒目一點的位置,並且選擇轉角地方,所謂金角銀邊,這樣不管做什麼生意都會引起客人注意。
第二、如果在社區商業選擇門市一點要選擇邊上或者轉角地方。還有就是一點不要選擇進深長,開間小的門市,這樣掛門頭就會特別小,不容易引起客戶的注意。
順便科普一下進深和開間:開間就是門頭的寬度,進深是從進門到門市尾部的長度。
高仔在海南
好的鋪子有 龍頭鋪 龍尾鋪 拐角鋪 反之就差了一些
質優價廉新零售
房東經常扯皮的門面無論口岸多好都不要租,我身邊都有很多人租了門面,房東經常來看你生意好就要漲房租,或者是各種藉口找你麻煩,這樣的房東多得是尤其自建房處於商業口岸的那種房東!奇怪的很!所以我們在租門面時一定要走訪一哈房東的為人處事地不地道!
保衛村何將
不當道處