虽说“金三银四”是传统旺季，但杭州楼市似乎还并未从疫情的“打击”中缓过神来。
上周杭州有10大楼盘有了推盘行动，但是“温吞水”般的小推盘量，似乎并未有楼市当年“金三”的豪迈。好在，这一周打出了4张“单价1万+”的王牌，最低均价13500元/㎡。
杭州一周商品房骤减7成
总价91.8万的68方成最大彩蛋
据凤凰网房产杭州站不完全统计，上周（3月22日—3月27日），杭州楼市（含富阳、临安）共领出10张预售证，951套商品房入市，环比上周下降7成。其中，城东新城的花语天境府为首开楼盘。
3月22日-3月27日杭州楼盘领出预售证情况
这一周余杭区和主城区在推盘市场上开始发力，余杭区和主城区分别有3个盘入市，但是推盘量都不大，6个楼盘仅482套房源。此外，萧山、富阳、临安、大江东各区域各有1盘加推，基本占据了本周推盘量的一半。本周房源的供应大户主要来自萧山的融创森与海之城和大江东的潮闻天下，分别推出了196套和184套房源，总量占本周新增房源的4成。
虽然供应量大幅缩减，但购房者们买房的选择空间并没有减少。
上周，商品房房源依然丰富，高层、洋房、叠墅、合院一应俱全。
作为楼市刚需市场的硬通货，低总价、小户型一直是楼市的抢手货，本周最小户型仅68㎡，算是本周楼市开盘的最佳“彩蛋”，加上13500元/㎡的均价，最低总价91.8万左右。
传统的90㎡以下小户型如今在杭州楼市越来越稀缺，不过本周依然有不少选择，萧山浦阳的融创森与海之城、大江东的潮闻天下；余杭闲林的中梁御府、超山的赞成旭辉时代悦章；富阳的杭州城南万达广场，预计90平方米以下的小户型有400套。
城东新城两盘入市，开启“贴身肉搏”
滨江红盘收官之战即将打响！
上周，在城东新城东彭埠单元的1公里范围内，两盘入市，开启“贴身肉搏”。
花语天境府首开，主力户型为111-149㎡，房源均价为46766元/㎡；首开东城金茂府加推75套房源，户型为147㎡-165㎡，均价47170元/㎡；本周入市的两盘都主打大户型，均价也相差不大。
两盘500米范围内都有地铁，花语天境坐拥1、4号线，首开东城金茂府双地铁环绕；两盘2公里范围内至少都有5座商业体。整体来讲，两盘的生活配套及交通配套不相上下。
但城东新城板块目前基本以改善型住宅为主，单价高、户型大，对预算有限的购房者而言，上车还有一定难度。
主城区的另一边，滨江的绿城晓风印月项目最后一栋房源——超高层7号楼预售证公示中，共72套房源，主力户型在160㎡以上，均价48100元/㎡，含装修标准4500元/㎡。
绿城晓风印月周边二手房
根据透明售房网的数据显示，项目周边500米左右的楼盘，挂牌均价大致在50000元/㎡左右。项目北面的瑞立中央花城，目前挂牌均价为50640元/㎡，而南边的迎春北苑，则为49820元/㎡；据了解，该楼盘相较于周围的二手房存在明显的倒挂。
项目此前加推217㎡、255㎡大户型房源，总价在1000万以上，但中签率低至12.5%。
上周，该楼盘的收官之战即将打响，高至1000万的购房门槛，但相信买家热情依旧不减。
该项目周边聚集了阿里巴巴、海康威视等一大批领军企业，办公楼宇林立，是杭州金融业、IT行业分布最为集中的区域，也是高净值人群聚集地，1000万的购房门槛，不足以挑战他们的购买力。
68方小户型入市、总价低于100万
刚需购房者的春天来了？
目前，杭州均价2万以下楼盘屈指可数。但令人感到惊喜的是，受众面极广的“一万元级”项目，竟成本周杭城入市楼盘中的“主力军”，占比近四成。
它们分别是：萧山浦阳的融创森与海之城、大江东的潮闻天下；超山板块的赞成旭辉时代悦章，以及临安的绿城曼陀花园。
初看上去，似乎选择余地还不少，但这些楼盘多数地理位置相对较偏，通勤性较差。
例如，超山板块的赞成旭辉时代悦章，精装均价19400元/㎡，总价门槛低至174.6万，这样的的房价门槛放到全杭州，依然是非常低的。
不过从整体上来看，项目位置稍有些偏，距离地铁9号线昌达路站有些远，但公交771、787、319、766、768环线可达地铁口。
萧山蒲阳的融创森与海之城位于滨江南科创大走廊与浦阳江流域的交汇处，是融创打造的一个小镇级的项目；
项目周边生活配套比较完善，但没有地铁配套，如果你在萧山或滨江上班，自驾的话，可以考虑。
其中，购房门槛最低的大江东的潮闻天下，沿江而建，小区开发较早，部分已交付，不过周边配套较少，暂无地铁规划，地段属于“前不着村，后不着店”；但毛坯均价13500元/㎡，主力户型为建面约68-90㎡，总价门槛为91.8万，最低总价不到100万，这样的总价在杭州还能选的地方，相当少了。
虽然位置较偏，但低总价，对预算有限的购房朋友而言，是一个好的上车机会。
杭州刚需太难
一周两个万人摇 中签率低至1.7%
上周，杭州摇号市场开始频频“骚动”。
2020年3月杭州新盘中签率走势图
据凤凰网房产杭州站不完全统计，近一个月杭州新盘中签率呈波动上涨的趋势。本周，
杭州楼市整体中签率为20.3%，环比上涨3.1%。3月22日—3月27日，杭州楼市（含富阳、临安）共有20个楼盘结束登记，其中有3个楼盘流摇。自疫情复工以来，本周一次性诞生2个“万人摇”，它们分别是良渚新城板块的和光尘樾和钱塘新区板块的融创城，中签率为1.7%、3%。
3月22日-3月27日杭州楼盘摇号中签率情况一览
那么，这两个万人摇，又有什么样的共性？仔细观察，不难发现有以下两个特点。
1.低总价，与周边二手房存在一定的价格倒挂。
2.板块价值处于上升期，并且有地铁加持。
而今,“万人摇”已成了高性价比楼盘的代名词，但在这个动辄万人摇的时代，作为个人，捡漏的机会实在太过渺茫，不由的感叹一句“杭州刚需实在太难了”。
与低中签率形成鲜明对比的是，本周也有不少楼盘处于流摇的囧境。而这些流摇楼盘，又有哪些特点呢？
1.改善盘，户型较大；
2.楼盘看不到明显的价格红利。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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