港股解碼，香港財華社原創王牌專欄，金融名家齊聚。看完記得訂閱、評論、點贊哦。
【財華社訊】瑞安房地產(00272-HK) 主席羅康瑞表示，中國疫情控制力度大，情況已見穩定下來，但市場何時恢復仍需時瞭解。疫情無疑對集團業績構成負面影響，期間為租戶提供減免租金，助租戶渡過難關；集團旗下建築、銷售活動延期。集團將採取審慎態度，保守經營，以輕資產模式營運，未來進行新投資，也會找合適夥伴合作，共同開發。
瑞安房地產公佈2019年度業績，集團收入103.92億元(人民幣.下同)，同比下跌58.2%；股東應占溢利19.32億元，同比增長1.4%；每股基本盈利24分，同比增長1.3%；擬派發末期息每股8.4港元，持平。
2019年收入顯著下跌，主要是2018年集團出售瑞虹新城第 1 號及第 7 號住宅地塊的鉅額收入。盈利仍見增長，主要得益於來自其他虧損1.5億元，同比大幅收窄86.6%；按預期信貸虧損撥回1.79億元，(同比為撥備1.22億元)；此外，投資物業公允值2.56億元則減少73.6%。
分部業績看，物業發展期內錄得經營溢利33.41億元，同比減少36.4%；物業投資15.21億元，同比減少29.8%；建築0.03億元，同比減少72.7%。
展望未來，羅康瑞指出，鑑於一季度疫情期間的銷售趨於停滯，今年的住宅銷售面積和銷售金額將不可避免地出現萎縮。受中美貿易緊張局勢影響，2019 年全國甲級辦公樓需求出現明顯下降，使得中國許多城市辦公樓空置率上升及租金回落。鑑於中國經濟和房地產市場存在巨大的下行風險，集團將保持警惕並密切監察市場動態，作好推出應變計劃的準備，以應對接踵而至的挑戰和機遇。
回顧2019 年，集團完成了在上海的多項重大收購，總代價 57 億元，包括購入的企業天地 5 號；位於上海南京西路附近的普陀區商業地塊鴻壽坊項目，以及位於上海青浦區包括四塊住宅用地的蟠龍天地項目。此外，於 2019 年 9 月，上海的太平洋新天地舉行開工儀式。
於2019年末，集團淨資產負債率保持在 52%的穩健水平，較 2018年上升 12 個百分點；主要原因是集團年內兩次購入新土地。集團持有的現金及銀行存款為 118.59 億元；有助集團更好地應對動盪不安的宏觀經濟環境。年內集團亦發行第一筆綠色債券，總額 3 億美元，於 2023 年 11 月到期，利率5.75%。集團秉持“輕資產策略”，得以大大提升集團的財務實力、分散資本基礎，以及作出投資來把握新機遇，並將大大促進集團這次戰略性轉型。
2019 年的集團合約銷售額為 125 億元。於 2019 年末，以公平值計價的已落成及發展中投資物業的賬面值為 458.03 億元，相應的總建築面積達 1,272,000 平方米；上海佔賬面值的 71%。已確認物業銷售總額為 120.09 億元，較 2018 年下跌 46%；主要是2018年集團出售瑞虹新城第 1 號及第 7 號住宅地塊的鉅額收入。平均售價下跌 74%至每平方米 27,700 元，主要由於產品組合的變動所致。集團於 2019 年的合約物業銷售額及其他資產處置達 125.01 億元，下跌44%。
土地儲備方面，於 2019 年末，集團土地儲備的總建築面積為 880 萬平方米，包括 670 萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及 210 萬平方米的會所、停車場和其他設施。該集團應占可供出租及可供銷售的建築面積為 430 萬平方米。
集團主席羅康瑞和一眾管理層，於3月30日舉行網上業績發佈會，並出席答問環節，節錄如下:
Q: 集團應對疫情措施，何時可望回覆正常?
A:瑞安在疫情中處於被動，儘量為客戶員工安排安全、健康環境，不讓太多人走在一起。又向租戶提供減租策略，支時租戶渡過難關；又協助租戶拓展線上銷售。何時回覆正常很難說，內地疫情大致控制，但市場的恢復仍一段時間看清楚。新天地項目於今年首季銷售跌幅達90%，不過近期銷售已在逐步恢復。估計商業物業價格不會出現V型恢復，要一段時間。
Q: 今年有否出售資產計劃?
A: 買賣產資主要視乎市場情況，暫時沒有項目在考慮。
Q: 集團2020年的銷售目標。集團負債目標。
A:今年住宅物業銷售目標為140億元，已考慮及施工進度，市場情況等因素。現在除武漢外，其他工地均全面開工，但部分仍受制於供應鏈供應短缺問題，4月可望得到緩解。期望中期負債維持60%以下。
閱讀更多 香港財華社 的文章
