受整體市場向好影響，大部分企業的銷售規模錄得大幅增長。根據中原地產統計，41家上市房企合計銷售額高達43782億，同比上漲50%。這一漲幅明顯高於全國平均水平，顯示出大中型房企的優勢明顯。
很多企業在前三季度就已達成年度銷售目標，並在四季度進一步衝高。也有一些企業的銷售數據在四季度出現“剎車”，這一方面源於調控政策帶來的市場降溫；另一個因素則是企業主動為2018年儲備業績。
在中國房地產發展史上，類似的情況曾出現過。但連續兩年都維持相對高速增長的情況，此前僅有2009年和2010年的先例。有機構認為，今年的樓市將在大概率上進入“小年”，市場整體銷售規模很難進一步擴大，但大型房企的優勢仍然突出，並有可能繼續維持上佳表現。
大型房企優勢凸顯
在房地產銷售的“大年”裡，“普漲”成為上市房企業績的主要特徵。中原地產統計的41家上市房企中，僅有瑞安房地產一家企業的銷售額出現下滑，降幅為7%，其餘40家房企均出現上漲。
其中，融創、融信、眾安房產三家公司的銷售額增幅超過100%。由於在併購市場獲取大量貨值，2017年融創的銷售規模達到3652億元，上漲了143%。
碧桂園、萬科、恆大三家房企的銷售業績均邁過5000億大關，這一紀錄前所未有。其中碧桂園銷售額增長73.4%，達到5508億元，超過萬科的5299億元，奪得年度“銷冠”。恆大實現銷售額5009億元。
在第二梯隊房企中，龍湖、旭輝、世茂的銷售規模均首度突破千億。
由於市場向好，大部分房企在前三季度就完成了年度銷售計劃，並在四季度放緩腳步。有房企人士向21世紀經濟報道表示，這一方面是因為調控效果累加，導致整體市場降溫；另一方面則是企業主動剎車的結果，其目的是為2018年儲備業績。
但也有部分房企將重心放在年末。如世茂在12月實現銷售規模120.7億元，成為全年銷售最高的月份。較11月環比上升19%，也比83億的月度平均銷售規模高出44.5%。
與全國平均水平相比，上市房企的銷售增速明顯更高。根據國家統計局的數據，2017年前11月全國商品房銷售額增長12.7%。這與全年的銷售水平十分接近，但明顯低於41家上市房企50%的銷售增幅。
中原地產首席分析師張大偉認為，在拿地、融資、品牌溢價等方面的優勢疊加，使得大型房企的表現明顯優於中小企業。尤其在2017年下半年調控政策進一步加碼之後，這種優勢更為凸顯。
這種優勢還體現為市場集中度提高。根據易居克而瑞統計，2017年TOP100房企的集中度達到55.5%，比2016年提升10.7個百分點。其中，TOP10房企的市場佔有率更是達到24.1%。
併購仍是規模“推手”
由於三四線樓市的超預期火熱，2017年的銷售規模超過2016年創歷史新高，幾乎成為定局。因此，房企銷售規模水漲船高，也並不出人意料。
除大型房企外，一些小型上市房企的業績也出現改善。曾因業績連續兩年虧損而被戴上“*ST”帽子的鐵嶺新城，前三季度的利潤規模上漲了132%，其餘多項指標都有明顯改善。部分曾深陷三四線城市的小型非上市房企，也隨著這輪去庫存而得以喘息。
多數機構認為，2017年大部分房企的業績都能錄得較好增長，虧損現象雖然存在，但應是少數。
在中國房地產發展史上，類似的情況曾出現過。但連續兩年都維持相對高速的增長，此前僅有2009年和2010年的先例。按照歷史經驗，2018年市場再度維持高速增長的可能性微乎其微。
大部分券商在發佈2018年房地產市場策略報告時，均將銷售面積預期設定為零增長或負增長（個位數）。這也說明，今年房地產市場迎來“小年”，已是大概率事件。
但平安證券仍然認為，主流房企的銷售規模有望延續較佳表現。其理由在於，“2018年龍頭貨值充足、樓市景氣度仍維持在高位。”且在現階段，房地產行業市場集中度提高的趨勢不可逆轉。
事實上，隨著住建部將2018年的棚改目標定在580萬套，高於此前500套的預期。大多數機構認為，庫存已大量消化的三四線樓市，可能借此得到一定的支撐，全國整體銷售情況也不會過於悲觀。
平安證券表示，收購兼併、合作拿地仍將是房企規模快速提升的重要推手。在自身強大的銷售能力和產品能力基礎上，併購及品牌輸出、小股操盤成為大中型房企快速提升規模的強大助推器。據該機構統計，2017年傳統四強“招保萬金”的銷售額權益佔比平均只有70%左右。
但無論大中型房企還是小型企業，未來的銷售利潤都將難以保證。張大偉表示，雖然2017年企業拿地溢價率普遍不高，但由於土地底價明顯上升，土地價格仍然有所上漲。加之融資成本的提高，以及“限價令”等政策的存在，房企的利潤空間將繼續被壓縮。
閱讀更多 泗洪美食 的文章
