3月30日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，0272.HK）發佈了2019年全年業績。業績報告顯示，2019年瑞安房地產及其附屬公司及聯營公司（下稱“集團”）收入103.92億元（人民幣，下同），同比減少58%；淨利潤19.32億元，同比增長1%。
2019年物業銷售收入下降近七成
從收入來看，瑞安房地產集團2019年的物業銷售收入71.76億元，同比下跌68%。其中，除去瑞安房地產出售瑞虹新城住宅項目第1及第7號地塊49.5%的權益，物業銷售收入約59.06億元，主要包括來自太平橋、佛山和瑞虹新城·悅庭的收入。
瑞安房地產集團2019年物業投資收入23.45億元，同比增長11%；租金及相關收入22.51億元，同比增長11.66%，主要由於已落成物業及新落成物業租金持續增長所致。
其中，集團在上海物業的租金及相關收入15.78億元，同比增長6%，佔租金及相關收入總額的70%。
銷售及市場支出下降超四成
支出方面，集團2019年銷售及市場支出1.48億元，同比下降42%；一般及行政支出8.29億元，同比上升5%。瑞安房地產指出，銷售及市場支出的下降主要是由於集團的住宅產品已得到市場廣泛接受而減少銷售及市場推廣活動以及銷售和營銷費用的成本效率更高所致。
值得一提的是，截至2019年12月31日，集團的淨資產負債率保持在52%的水平，較2018年上升12個百分點。瑞安房地產指出，淨資產負債率上升的主要原因是集團於2019年10月和11月兩次購入新土地。2019年，瑞安房地產收購了包括位於上海青浦區的蟠龍天地項目四塊住宅用地以及位於上海市普陀區的鴻壽坊項目地塊。
在當日的業績發佈會上，瑞安房地產董事總經理、財務總裁及投資總裁孫希灝表示，希望2020年中期，公司的負債率控制在60%以下。
2020年銷售目標140億元
業績報告顯示，2019年，瑞安房地產累計合約住宅物業銷售總額達121.83億元，超過全年的銷售目標。其中，上海瑞虹新城·天悅郡庭項目開售首日即錄得63億元合約銷售額。
瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎在業績發佈會上透露，2020年的銷售目標是140億元。
業績報告顯示，瑞安房地產2020年可供銷售及預收的住宅物業建築面積約36.27萬平方米，包括上海太平橋、上海瑞虹新城、武漢天地、武漢光谷創新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等6個項目。
瑞安房地產有限公司執行董事羅寶瑜指出，新冠病毒肺炎疫情對於零售市場有比較大的影響。不過，王穎預計，部分項目的延誤時間在2至3個月左右，但還是會有些單元在今年推出。
王穎稱，目前瑞安房地產的項目中，除了武漢的工地外，其他地方的項目已經全部開工了，但是尚不能按照正常的進度，且材料方面供應也有所短缺。不過，預計4月份能逐漸恢復。
一季度已簽約近100套住宅
據瞭解，目前集團在未來的住宅資源按現在市場價格估計總值約770億元，其中瑞安房地產應占510億元，而上海佔絕大多數比例。
瑞安房地產指出，要加強以上海為發展重心，擴大在上海的資產組合。
王穎介紹，公司於去年年底拿到預售許可證住宅（瑞虹新城·天悅郡庭）超過660套單元，其中比較多集中在瑞虹新城，目前剩餘389套單元，超過41億人民幣。今年一季度，雖然受到疫情影響，但是過去的3個月，這389套單元已經簽約近100套。
另據澎湃新聞了解，這389套中，簽約客戶達99套，認購達55套。其他的銷售物業則還沒拿到預售許可。
現金儲備充足，約118.59億元
土地儲備方面，截至2019年12月31日，集團土地儲備總建築面積為880萬平方米，包括670萬平方米的可供出租及可供銷售面積，以及210萬平方米的會所、停車場和其他設施，合計共11個發展項目，分佈在上海、武漢、佛山及重慶的黃金地段。
截至2019年12月31日，集團持有的現金及銀行存款為人民幣118.59億元。瑞安房地產指出，集團穩健的財務狀況有助應對短期內全球宏觀經濟的動盪不安，尤其是新型冠狀病毒肺炎疫情造成的不確定性影響，並且有助集團抓緊投資機會。
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