十萬個都知道
房子只是抵禦通貨膨脹的一種方式，不一定適用於任何通脹情形。
比如這次疫情之初，口罩、呼吸機才是供不應求的戰略物資。
戰爭時期，糧食才是硬通貨。
只有短缺的，價值相對固定的商品和物資才是特定時期最好的抵禦通脹的選擇。
房產作為資產在抵禦通脹方面有一定的優勢，開發建設週期長、更新換代速度慢、社會需求量大等等。但是也有劣勢，無法攜帶、不利於交割變現、一次性投資大、維護使用費用高等等。
選擇適合自己的投資產品很重要，不一定是房產，房產也不是萬能的，作為商品也是有價格的起伏和產品的迭代。其他，比如黃金、指數基金、結構存款、投資保險等等，都可以起到抵禦通脹的作用。
地產經濟觀察
大家好，我是勇談。一直以來房產都是作為資產保值和升值的主要標的物得到老百姓的青睞，長達20多年的持續房價上漲使得老百姓對於房產有著一種“盲目自信”，目前來看房產似乎還是對抗通貨膨脹的最佳標的物。藉此機會簡單談談我的觀察。
房子到底能不能對抗通脹？很簡單隻要房價上漲大於通貨膨脹就行
近10年來我國通貨膨脹率維持在5%左右，從2019年開始膨脹率有所提高
圖上所示是過去10年我國通貨膨脹率走勢圖，可以看到這個數據在2-6%之間波動，我們取中間值來看按照5%來計算。也就是說只要房價上漲超過5%我們就可以保值甚至是獲益。
圖上所示是過去10年我國住宅商品房價格走勢圖，可以看到房價始終處於“漲漲不止”的態勢，而且從2014年後年增長率都維持在10%左右；根據公佈的2019年數據計算後得出，2019年同比增長在6.5%左右，就算如此也比跑贏了5%的通脹率。所以說目前來看房產還是能夠對抗通脹的。
除去房產外，黃金也一直未譽為“避險最佳”，從歷史表現來看黃金也能夠跑贏通脹
記得之前在一篇文章中跟大家分享過一組數據，1980年，國際黃金的價格在600美元/盎司左右（1藥衡盎司=31.1030克），當時1美元等於1.5元人民幣，也就是說當時黃金價格在國內是29元/克；而如今黃金價格為1600美元/盎司左右，按照今天匯率1美元約等於7.1元人民幣，也就是說黃金國內價格為365元/克；相當於40年黃金升值了12.6倍。經過簡單計算(1+x)^40=12.6，x大約等於6%左右），而我國近20年來的通貨膨脹率在5%左右，也就是說黃金起碼跑贏了通脹。那麼到底是選擇黃金還是房產來保值？大家自己做出決定就好。
房產具備居住和收取租金等屬性，黃金具備快速變現能力，這點都是需要大家考慮的
國內新房價格持續上漲還是需要持續一段時間的，二手房漲勢趨緩或者橫盤微跌是大概率
國內新房和二手房走勢是不同的，這點大家需要明白。之前我已經在很多文章中提到這個觀點了，相比於國內新房還能保持較高增速（6%以上）不同二手房的走勢越發疲軟。圖上所示是過去2年國內主要一二線城市二手房同比走勢圖，可以看到除去西安、昆明、青島等幾個城市在某段時間內二手房漲勢較高外，其餘城市二手房漲幅基本在6%以下。也就是說，二手房未來很有可能跑不贏通脹。
受制於居民收入增長緩慢的因素，不少城市的租金收益增長也不理想
根據觀察來看不少城市的房租都已經持續幾年沒有明顯漲幅了，甚至包括鄭州等城市的房租還有下降的情況。居民收入增長有限，租房消費支出增長緩慢是主因。因為2015年後的租房類居民消費價格指數尚未更新，勇談就以2009-2015年的數據跟大家進行簡單的分享。2009年租房類居民消費價格同比增長1.6%，原因很清楚08年金融危機的餘波導致大家不敢消費；2015年這個增長僅僅為2.6%！！雖然說2016年後的數據沒有更新，但是我們可以做個大膽猜測，2015年後是全國絕大多數城市房價開始普漲的時期，房價漲、租金漲基本是常態。支出增加而收入沒有明顯增長的情況下，大家的消費增長只會更低。個人猜測，2015年後的居民消費價格指數增長也就在2%左右。
房產變現越來越難，升值空間有限的情況下，黃金是不是能夠替代其位置？很難
黃金等貴金屬投資屬於長期投資才能看到收益，很多人都做不到
上面舉的黃金的例子是以40年為單位來進行計算的，如果說要想投資黃金來保值個人覺得起碼得以5年為起點。這點是很多人做不到的，國人包括全球很多投資者投資黃金都是短期的，幾個月居多數，而且需要具備很專業的投資知識（據我瞭解的投資貴金屬的基本都是全職）。
房產投資操心一段時間就可獲得長期收益，這也是吸引中國大媽們的原因
有過購房經驗或投資過房產的朋友應該知道，花費一大筆資金購房後，當交付房產的那一刻基本上就是收益的開始。未來不論是出售還是出租，其收益都可以立馬產生，當然是掙是賠也能立馬看到。
綜上，在未來一段時間內房產還是適合對抗通貨膨的，黃金也具備這樣的特點，只不過需要長期持有。至於未來黃金會不會替代房產這點很難，畢竟投資品很多這才是投資品存在的意義。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
對抗通貨膨脹，田黃就是最好的替代品！有錢人都喜歡投資田黃，又叫投資“軟黃金”，可以抵禦通貨膨脹，避開風險，穩賺不賠，躺著賺錢！
這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的。
我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而在廣州一線城市買了4套房子，三線城市1套房，共5套房，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓。所以說，要買房，先買田黃後買房！
因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。
2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！
還有就是投資田黃有點像投資地產，但回報比房產大得多，安全可靠風險低，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，還要負債累累，變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧！如果留給子孫後代，那個回報可能是成千上萬倍呢，你的兒女會感恩你留下大筆財富給他們，俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！
下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的田黃，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！
乾隆田黃
這個世界很多具備金融屬性的產品，大家最喜愛一個是股票一個就是是不動產，相對股票來說，房產的抗通脹確定性會更高一些。為什麼這麼說？因為股票買賣頻繁，波動大，週期小，遇到大漲大跌的可能性較大。但房產不一樣，週期相對股票來說更長，而且諸如宏觀環境向好、配套設施健全、地段繁華、交通便利等都能促使房價上漲，所以即使不發生通脹，房價在穩定的經濟體中也會呈現出長牛的態勢，比如美國房價以每年高於通脹率0.45%的漲幅持續增長了125年。不過，國內的樓市發展並不均衡，各線城市之間的房價分化很大，比如一二線城市的房子總是很搶手，而不少三四線城市則無人問津。所以就目前來看，最好的抗通脹資產之一便是一線或熱點二線城市的房子，當然未來10年，還得看國內的城鎮化進程，像一些發展尚可的普通二三線城市的樓市亦是抗通脹或投資的價值窪地。
希望我的回答能幫到你。
說房子
可以抵消通貨膨脹的方式有很多，比如股票，債券，中高風險的理財產品等等。要抵消通貨膨脹，投資收益就要跟上通貨膨脹的增長值，可是，每年5%以上的投產品和手段越來越少，尤其是對於我們絕大多數老百姓而言。所以，絕大多數人只有一條路，就是選擇房產！
房產的增值空間雖然已經不是很大，在未來很長一段時間，應該都是緩慢增長，對於一些三四線城市甚至會下跌都可以可能。但是。對於大多數城市來說，房子還是會保持一定的增長速率的，單純從數值來看，確實可以抵消通貨膨脹，但是，如果也加上你所支付的首付本應該產生的利潤，可能房產也稍微有點落後。但是，總比直接放在銀行要好很多。
所以，總之，對於沒有很好的投資方式的情況下，完全還是可以考慮投資房產的。
重慶買房那點事
說房子可以抗通脹的不知道怎麼算的帳，算上利息加上資金使用成本，如何抗通脹，抗通脹最好的第一優質價值股第二強大經濟體貨幣，第三黃金，第四各類資源，這是常識
江某某2
資金大水來襲，需要有蓄水池，不是房產就是股市，否則你就硬核實體經濟大發展
吳大佛爺
- 房子對抗通貨膨脹充其量也僅限於短期之效。試問:房子超過三十年後直至五六十年限時，它也基本壽終歸零啦！！那時它也就風雨中飄搖了，還能對抗得了什麼呀？？㊗️你愚人節，天真無憂好快樂🙏🙏😂😂
