巴中妹儿lan
再过二十年我国房地产将会……将会如下所想：
1.再过二十年中国的房地产，小企业将当然无存，品质、质量不好的企业也将消失！
2.经历了弱肉强食的淘汰，颠覆了店大欺客的时代。
3.产品更加精细化、人性化、科技化、智能化。大量精品住宅将被呈现！
4.新式的低耗能建筑将大量应用！
5.产品及项目的设计规划布局与城市的规划建设融合的更好！
6.房屋的可靠性越来越好，投诉越来越少！
7.行业越来越自律，建设越来越规范！
8.建设效率不断提高，成本降到最低，融资成本几乎为零，房价被大众所接受！
以上就我所畅想的二十年后的房地产！
不足为奇
中国房地产市场已经经历了22年的发展周期，现在也逐渐展现出成熟的状态，而且房价也让很多想购房者达到高不可攀。20年可以真的让房地产市场发生天翻地覆的变化。
影响房地产市场是有多样性的，我们再看20年的时间，变化实在太大了，我们只可以推测。
在过去20年之后，我国的房地产市场会怎么样？20年之后，人们还真的像现在这样这么追求房子吗？我们一起来深入的探讨下这两个问题。
一：在过去20年之后，我国的房地产市场会怎么样？
回看历史20年，我国房地产从1998年到今房价一路在上涨的趋势当中，也从未出现下降在同样的情况是否也会出现在20年以后。
决定于20年以后我国房地产市场的走势也并非一朝一夕就能决定的，而是长期累积下来。
1.房地产市场周期性
观看房地产市场过去的22年的周期性，我们预计推测20年后我国房地产市场的周期。
房地产市场从1998年正式进入我国商品房行业当中，发展到2002年我国房地产市场全国性第一次大调控。经历了5年时间，完成我国第1个房地产市场的周期性。
2003年我国受非典疫情的影响，将利用房地产市场来刺激我国的经济增长，奠定了房地产是发展经济的基石，其支柱地位不可以取代。发展到2007年，我国房地产市场全国性第2次大调控。房产周期为5年。
2008年我国受到金融危机和地震的影响，将再次利用房地产市场来刺激中国经济的增长，一直发展到2009年，我国房地产市场进行了第3次全国性大调控，历经时间两年。
2015年全国性去库存，到2017年的房住不炒一直到进房地产市场，这次对外宣布将不再利用房地产市场来刺激中国经济的发展。
从目前观看2020年均是一个分界点，国家将不再大力的依靠房地产市场，经济来刺激我国其他行业的迅速增长。
2.推动我国经济的三辆马车出现经济疲软。
推动我国经济发展的主要是靠投资，出口和消费三辆马车，现在这三辆马车都出现了不同程度的经济疲劳下降情况。
投资情况，我们很明显的可以观看到银行的利率进行了调整，现在改为LPR利率，在多年的利率中对比2020年是历史以来最低的一年在往后的情况，利率也会继续的往下调。
利率可以从侧面的反映出，我国现在市场投资的回报率将在逐步的减少，贷款的利率也在逐步的减少，为我们投资者减少成本的付出。
出口经济在全世界都知道，我国的出口是占比十分之庞大的，在国外随时可以看到中国制造这4个大字。
面对此前的贸易战，对我国的经济影响十分之巨大，出口的关税从10%上调到25%，就直接说明了我国出口成本变向的增加。
这样对我国的中小型企业的冲击十分巨大，原本出口的商品利润十分之丰厚的，现在变得则有单做则是能生存下去，没有单做就可以马上的倒闭。
我国的消费能力也出现了逐步的下降，据统计到2019年我国的居民杠杆率达到了平均60.2%，达到这么高的居民杠杆率，居民的钱都把他投进了房地产行业当中，房地产行业的总资产占比我们个人的70%。
投资利润回报减少，贸易战的持续和居民杠杆率的高位，想再让我国房地产市场进一步的推动到高速发展状态是基本上不可能的。
3.人口的变化
截止到2019年，我国总人口已经突破了14亿人，2019年我国出生人口为1465万，出生人口率为10.48%和2019年我国死亡人口为998万，死亡率为7.14%，人口自然增长率为3.34%。
从表面上观看我国的人口是不断的在增加当中，但是我们不可忽略的一点，我国的老龄化人口在迅速的恶化中。
在一个国家失去了多数的劳动人口，我国经济也会进入一种疲软的状态，观看2019年我国的GDP增值仅为%6.1，预计在2020年我国的GDP增值为6%
我国到了60岁就是正式退休年龄，六十岁以上的人口25388万人口，占比我国人口的18.1%，根据国际标准，65岁以上为正式的老年人，人口有17603万人，占比我国总人口的12.6%。预计2030年我国60岁的占比我国人口24%。65岁以上的与我国总人口的17%。
随着老龄化的快速增长，我国的经济得不到新鲜血液的加入，经济也只能在放缓脚步的增长。
……
根据目前我国的发展状况来看，20年后的房地产也跟着会出现经济疲劳状态。
二：20年之后，人们还真的像现在这样这么追求房子吗？
2008年开始人们逐渐对房子就有所追求了，而在2008年之前，我们通常听到买房的，或者是卖房的都比较少，买房导致了很多人的跟风习惯。
买房潮的掀起是与我们的利益关系密不可分的，所以导致了更多人的去购买房子这件商品。
1.购房潮的掀起。
目前国内的情况就有点像20年前我国香港的发展情况，香港以目前的程度来观看，不能说领先于国内，起码香港是有经验走过这条道路的。
温州炒房团，从房地产刚刚入市以来，他们就瞄准了这个商机的所在，全国各大城市纷纷入手房子，然后把价格炒起来再出售出去，从而作为一种风险最低，收益最高的回报手段。
全国各地洞悉先机的人民，看到这种挣钱方式，也纷纷的投入到房地产市场里面来，在经历过03年的非典，08年的金融危机，虽然是有一阵子回落了，但是在后续的过程中他们一直都保持这种操作。
这样的房子炒房后来深圳，上海，北京等各大城市皆出现了炒房团，再加上2015年全国性去库存，把全国房价直接抬上了一个阶级。
导致了人们在印象中就是买房就是挣到钱的，直到2017年我国房住不炒政策出来之后，炒房客将逐步的减少，在市场上的操作。
2.购房者也逐步的回归理智。
2020年国家政策的出台，使得人们已经对购房的欲望逐步减少，已经回归到理智状态，再也不像之前所看到的，购买房子就是挣到钱的炒房客也逐步的退出房地产市场。
现在购房者也知道我国的房子是已经过量的多了，平均每人可以居住面积为39.5平方，我国的房子已经可以支撑40亿的人口居住。
在20年之后，按照我国现在的出生率情况来看，极有可能会出现负增长状态，我国的人口将会减少，老年人口也逐步的增加，这样使得我们的房地产市场也不太景气。
3.我国的城市化率目标预计还有10年的发展。
我国的城市化率目标为70%，截止到2019年我国的城市化率目标已经达到了60.8%，还有10%的增长，预计在2030年即可以完成这样城市化目标达到之后，我国的人口想再增长，这是一个很难的事情。
城市化是推动我们一个城市的发展主要动力之一，在未来还有10年的发展过程中，发展到2040年，我国的城市化率也难以突破75%。
这也从侧面反映出，到达这个目的之后，还是有部分人不愿意进去城里面生活的，他们更愿意待在农村生活，这时候房子和人群已经固定了，房价要是再上一个阶梯是十分困难的事情。
……
购房热潮已经退去，人们逐步的回归到理智状态，我国城市的增长速度也在放缓了，对于未来的房价上涨空间减少，而在国人的心里，房子涨得越快就越多人买，现在房价回归到平稳状态，追求的人将会减少。
三：总结
历史一次又一次的重演，但在2020年之后历史的重演将会被国家压抑在手中难以复苏，除非国家将再次动用到房地产市场来刺激经济的发展。
每一件商品都有属于他自己的一个时代，80年代的凤凰牌单车，90年代的摩托车，00年的汽车发展到10年之后的房子，每一件商品从它诞生到发展，都是经历了约10年的高峰期时段。
现在没有人追求单车，摩托车，汽车追求的人的欲望也没有比之前的大，房子在经过10年发展之后，再经历20年房子可能就不成为是一种追求品了。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
谢谢。我从以下三点来作答。
第一，房地产业在我国国民经济中占据重要地位。
咱们来看一组权威数据吧！国家统计局数据显示:2019年我国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；2019年我国全社会固定资产投资560874亿元，比上年增长5.1%。我计算下得出数据:2019年我国房地产开发投资约占我国全社会固定资产投资的23.57%。
咱们再来看一组权威数据吧！国家统计局数据显示：2019年全国商品房销售面积171558万平方米，下降0.1%；2019年全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%；2019年我国GDP为99.0865万亿元，稳居世界第二位。我计算下得出数据:2019年全国商品房销售额约占我国GDP的16.12%。
以上这2组权威数据显示:房地产在拉动投资、贡献GDP等方面功勋卓著。
人民群众多层次商品房需求侧，倒逼房地产开发企业从供给侧予以响应。
可以说，房地产对我国人居事业和城镇经济的贡献和成就是历史性的、开创性的，解决了许多长期想解决而没有解决的难题，办成了许多过去想办而没有办成的大事，推动我国房地产市场和人居事业发生历史性变革。这些历史性变革，对党和国家事业发展具有重大而深远的影响。
第二，而今迈步从头越，再过二十年，那时中国的房地产会怎么样？
回答这个问题，必须把党中央为中国人民擘画的强国复兴蓝图捧在手里、放在心中。
2017年10月18日召开了党的十九大，为中国人民绘制了新时代中国特色社会主义发展的战略安排。
从十九大到二十大，是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期。我们既要全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标，又要乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程，向第二个百年奋斗目标进军。
综合分析国际国内形势和我国发展条件，从2020年到本世纪中叶可以分两个阶段来安排。
第一个阶段，从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础上，再奋斗15年，基本实现社会主义现代化。到那时，我国经济实力、科技实力将大幅跃升，跻身创新型国家前列；人民平等参与、平等发展权利得到充分保障，法治国家、法治政府、法治社会基本建成，各方面制度更加完善，国家治理体系和治理能力现代化基本实现；社会文明程度达到新的高度，国家文化软实力显著增强，中华文化影响更加广泛深入；人民生活更为宽裕，中等收入群体比例明显提高，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小，基本公共服务均等化基本实现，全体人民共同富裕迈出坚实步伐；现代社会治理格局基本形成，社会充满活力又和谐有序；生态环境根本好转，美丽中国目标基本实现。
第二个阶段，从2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，再奋斗15年，把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。到那时，我国物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明将全面提升，实现国家治理体系和治理能力现代化，成为综合国力和国际影响力领先的国家，全体人民共同富裕基本实现，我国人民将享有更加幸福安康的生活，中华民族将以更加昂扬的姿态屹立于世界民族之林。
畅想2040年的中国，在基本实现现代化的基础上，正阔步行进在强国复兴的伟大征程上！那时中国的房地产市场和伟大人居事业，必将展现更加光明的前景！
畅想2040年的中国，那时人民群众享有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。
第三，让我们2040年再相会！
1980年，由张枚同填词、谷建芬谱曲、任雁原唱的《年轻的朋友来相会》以其优美动人的曲调、欢快流畅的旋律，迅速在广大群众中流传开来，传遍祖国大江南北。词作原名为《光荣的八十年代新一辈》。歌词中说：再过二十年，我们重相会，伟大的祖国该有多么美！
2000年,恰逢《年轻的朋友来相会》这首歌诞生20周年的时候，由甲丁、张枚同填词，谷建芬谱曲，佟铁鑫、张迈演唱的一首歌曲《二十年后再相会》，在当年中央电视台青年歌手大奖赛上亮相。歌词中说：再过二十年我们来相会，那时的天噢那时的地，那时祖国一定更美！
今年是2020年，恰逢《二十年后再相会》这首歌诞生20周年。
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。
从1980年到2020年，这2个20年（共40年）的时光里，风雨兼程，一路高歌。
在这2个20年里，中国人民的面貌、社会主义中国的面貌、中国共产党的面貌都发生了历史性的重大变化，我们取得了令全世界瞩目和惊叹的伟大成就。
这是解放思想的2个20年，是解决生产力和发展生产力的2个20年，是披荆斩棘开拓中国特色社会主义伟大道路的2个20年，是探索中国共产党执政规律的2个20年。这是不平凡的40年，是光辉的2个20年，是伟大的2个20年。
再过二十年，我们重相会，伟大的祖国该有多么美！
再过二十年我们来相会，那时的天噢那时的地，那时祖国一定更美！
小结:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”住房问题自古以来是民生的重大问题，关系千家万户的基本生活保障。
党中央高度重视人民的住房问题，不断采取新举措，以让人民安居乐业。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
张国政先生
社会科学院人口与劳动经济研究所1月3日在京发布的《中国人口与劳动问题报告》指出，中国人口将在2029年到达顶峰，然后人口数量将不断减少，到2050年减少到13.64亿。这种假设是建立在国家放开了二胎政策以后，并大力鼓励生育的情况下。
而实际上呢？
人口出生率自2018年创出历史新低，，之后02019年再度“触底”。此前国家统计局发布的数据显示，2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年以来最低。2018年，人口自然增长率为3.81‰。
而实际生二胎意愿远远低于专家们的预期，高房价导致养孩成本畸高，也致使丁克家庭\\不婚主义盛行！
由于观念的变化，立业后，成家\\生子不再是所有人的必然选择，独立自由追求个人生活享受的人越来越多，可以预见，二十年后，中国的总人口绝对数会低于目前总人口是大概率事件！
所以，可以预见，二十年后，中国最不值钱的就是房子，95%甚至以上的房地产商会消失！三四五线城市房屋空置率会达到35%甚至更高！一二线城市的人们不再热心买房，因为租房子很便宜！房产商的主要任务不再是盖新房子，而是修缮旧房\\或拆除旧房建成公共生活设施！
戈壁晨光
老龄化少子化，房产渐变负资产。中国人口结构锐减，如同二十年前小灵通和大哥大手机？半年前怎么没有预测到美债、美股四次熔断！
用户8725535958359
房地产没有错！关键错在完全人为炒高的房价！2017年二线40万的房子人为炒到100万！房子最少50%空置！房子过剩了！有钱人已多套了！就业难收入低！生计都难拿什么买？为个家花几代人心血？房价必降！
西北社会达人
通过现有政策和国家规划来看，未来20年房地产还是看好的。
一，需求。商品买卖就是一个供给和需求的关系，房子也不例外。我国近几年开放二胎政策，鼓励多生，优生优育，20年后这一批人刚好够年龄，正是购房刚需的最大消费者，需求量不减。
况且我国城市化进程还在推进，城市化率只有60％，未来还有很大的上涨空间，大批人口涌向城市，对房子的需求量也会增加，促使房价上涨。
二，改造。我国住宅平均年限为30－40年左右，20年后，我国多数老旧小区步入老年，从城市规划，和谐社会，健康安全等方面考虑，这一批小区会进行拆迁翻盖，而且规模很大，几乎可以是新一轮的热潮，届时也会刺激房产等各方面的需求。
三，服务。我国已步入人口老龄化，20年后这种现象更加突出，人们对于养老和服务的需求也会日益凸显，养老设施的规划建设正在逐步占据重要地位。同时房地产行业的服务业务也已发展成熟，已不单纯靠卖房盈利，更侧重于服务类的长远盈利模式。房地产行业的转变创新，也会使其更蓬勃的发展。
虽然国家出台房产税，限购等一系列措施，同时坚定“住房不炒”的政策，但长远来看，房产行业还是有很长久的发展动力和空间的。
茶馆看房
日本的样子
闭口好过关门
个人观点，再过20年，即2040年，00后将成为社会主力人去，80、90后将逐步成为养老人群，而现阶段，居民家庭住房占有量最大的人群即80、90后。如果以现阶段中国人口年龄段的比例、以及新增人口情况，家庭成员情况可能将成为夫妻俩对四个老人+一个孩子，或对四个老人，这个家庭的房产数量可能会是少的2套，正常的3套，多的4套以上。到2040年，这些社会的主力群体人均住房数量可能会达到2-4套，由此可见一个人能住多少住房呢，对于习惯了事事不操心，父母事事不放手的一代人，这些房产也许会成为他生活中的负担。
桥北肥summer
平稳进入疲软期
