大蝦米子
一、腰線的作用僅僅是美觀，絕對起不到銷售所說的抗震、穩固樓體的作用，只有整體升高才能抗震，單獨外掛沒有任何防震作用;
二、腰線層會影響採光，腰線層的窗戶下口距地面較高，通常有將近1米的高度，相當於老式房子的窗臺，假如說腰線層的窗戶高度1450mm，非腰線層窗戶高度2050mm，相差600mm，大家可以想象一下，90公分的窗臺和30公分的地臺所帶來的採光效果是大不相同的;
三、增加了安全隱患，對安全不利，腰線的寬度足以立人，整體一圈，對小人而言，走門串戶相當方便;
四、增加了清潔難度，夏天積雨水冬天積雪，再有樓上落下的雜物，打掃起來很不方便。
五、一般在售樓部的前期銷售中，只要客戶不提，沒有任何置業顧問會提前說明腰線所帶來的影響，這主要是因為現在的人們更喜愛落地窗，對老式的窗臺比較排斥。而售樓處也沒有一個明確的不利因素公示，腰線房的價格更是正常，但是為了自己的居住質量，腰線層還是要引起一定的重視的。
其實腰線層也不全是不利的影響，在現在的住宅建造中，腰線層是不可避免的。而也有些住戶會要求有腰線層的房子，因為家中有小孩或者老人，較高的窗臺看起來更安全一些。
冀會飛的魚
很高興回答您的問題。
您考慮的這個二手房銷售的問題，本質上是一個銷售風險問題，那我們從風險的角度去探討一下。
風險主要分兩個方面：
一是風險概率。
這個問題中，風險概率是指未來的二手房買家是否會介意這個腰線房的採光問題。
從客戶購房的角度來說，更多的是考慮房子的地段、價格、面積、佈局、戶型、交通、學區房等大方向，其次考慮樓層、採光、通風、開發商、物業管理、小區綠化等細化方向。
在您的這個房子中，腰線房僅影響了臥室及客廳的部分採光。由於腰線只往下影響了20cm，因此對採光的影響並不大。
從這個角度來說，風險概率大約在50%左右。
二是風險量。
重複剛才的問題，腰線房僅影響了臥室及客廳的部分採光。由於腰線只往下影響了20cm，因此對採光的影響很小。
因此，客戶在購買房子的時候，對這點影響的綜合考量只會佔整體考量中很小的一部分。如果地段面積等大方向，樓層開發商等細化方向都通過的話，基本上不會因為這點腰線影響到購房的意願。
因此，這個腰際線對二手房買賣影響的風險量很小。
不過，客戶在購買二手房的時候，會找各種理由還價。這個腰際線的問題，客戶大概率會拿來做討價還價的理由。因此，在您購買此房產的時候，最好也考慮一下價格的問題，提前做到風險轉移。
希望我的回答會對您有所幫助。
李藍袖
影響我們房子的價格，首先是地段，學區，賣價，小區環境，周邊配套，然後才是戶型，裝修，只要前三方面合適，其他都是小事。再破舊的房子，只要價格低，自然還是有人購買。有房子，不僅僅是個有居住的地方，更像是服下一顆定心丸。
吃得苦中苦才能開路虎
題主不必過於擔心這個問題，會有影響，但是影響很小。如果房間前後無遮擋的話，腰際線也只是影響一點點採光，甚至可以忽略，如果價格合適，買主也可能就不會注意到這個問題。
洋哥聊房
如果腰線凸出來很多肯定會影響的，因為到實際房子看的時候彩光會有點影響，還有就是會比較壓抑一點。
龍巖易搜房產
你好，很高興回答您的問題。
這個多多少少都會有點影響的，畢竟採光被擋了一點嘛。如果以後賣二手房，客戶懂的話，也會拿這個來壓價格。
