如果不出意外，天津滨海天碱一块占地约4.6万㎡的新宅地，就将在下月上旬摘牌。
此时，距上一次万达拿地已过去5年，距整个天碱板块启动开发已经过去7年。
这么多年来，天碱建成了滨海万达广场、滨海文化中心、紫云公园，大型配套在滨海数一数二。
可在地产开发的热度上，却似乎总是差一口气，比不上生态城、MSD，甚至都没塘沽湾热。
今天，姜Sir就来仔细拆解一番。
当然，说天碱，必然绕不开万科·滨海大都会，因为这是目前天碱片区内唯一在售楼盘，也蕴藏着万科一个造城野心。
塘沽人有句老话：“先有天碱，后有塘沽”。
100多年前，中国民族化学工业之父范旭东在此创建永利制碱公司。1955年，永利与久大合并。1968年，更名为天津碱厂。
2005年底，天碱启动搬迁。2017年2月，标志性的150米大烟囱被拆除，标志着老天碱正式退出历史舞台。
早在2013年老天碱停产后，板块内就出让了8个地块，区域开发正式启动。
经过近7年的开发建设，如今的天碱板块已经今非昔比。
滨海万达广场已经开业，滨海文化中心已经落成，滨海图书馆成了著名的网红打卡胜地，紫云公园和文化中心公园两大绿肺……
而且，2017年1月，新的滨海新区政府正式启动办公，与天碱片区仅一路之隔。
一个新兴板块，住宅还没开发多少，如此多大型配套却能率先完成。讲真，这在其他区域绝对是很少见的。
天津滨海文化中心（摘自公号“天津经济技术开发区微时讯”）
天津滨海万达广场（摘自公号“天津经济技术开发区微时讯”）
从区位上看，天碱板块正好处于滨海核心区三大区域的交汇之处，且都是一街之隔。
东侧，是塘沽老城区的传统核心——解放路商业街 ；西北侧，是开发区的新核心——MSD；南侧，是著名的于家堡中央商务区。
这也令天碱成为一个枢纽，把滨海核心区核心的几个板块全部打通，构成滨海核心中的核心。
而且，今年天碱板块的基础设施建设还有更多利好。
今年初，滨海新区政府在北方网《政民零距离》栏目中称，洞庭路下穿津港二线铁路地道已经完工，目前等待电力切改施工，完成后即可通车。
通车后，天碱居民前往开发区就不必再绕行中央大道了，能节省近一半路程。
另据《天津日报》报道，滨铁1号线（B1）、滨铁2号线（Z4）目前均已复工。
Z4线连通汉沽、中心渔港、生态城、北塘、天碱、于家堡等，天碱内设文化中心站。
B1线连通滨海西站、海洋高新区、塘沽老城区、中心商务区等，与Z4在滨海高铁站换乘。
按照规划，上海道未来也将打通，与新华立交桥相连。这样，天碱又会多一条通往塘沽老城区的通路。
另外，2019年滨海新区对天碱西北角约13.93公顷地块规划进行了调整，以满足片区内已建及在建小区对学校需求，拟建设48班小学一座。
天津规划局官网截图
按照规划，天碱板块北至津塘四号路、南至新港路、西至新华路、东至中央大道。总占地约2.59平方公里，总规划建筑面积约310万㎡。
去年，天津经济技术开发区结合区域发展定位启动了天碱片区规划优化，调整了住宅与商业的配比。
随着规划调整的完成，更多地块入市，预计在接下来几年，天碱的热度将重新升温。
2月刚刚挂牌的天碱新宅地
整个滨海新区的规划，是由国际知名的SOM所做。在天津原有发展轨迹上，引用了美国式街区理念。
因此你会看到，滨海的MSD、于家堡、响螺湾、天碱等新规划板块，都构成棋盘格式的街区布局，非常有特点。
天碱片区的规划，同样是窄路密网，小组团布局，把街道和广场作为中心元素，形成混合功能的城市街区。
以滨铁2号线（Z4）文化中心站为核心，到天碱片区边缘都正好约为1公里，构成一个1公里半径的生活圈。
在这个圈里，除了滨海万达广场、滨海文化中心、紫云公园、文化中心公园外，还有紫云中学、第一中心小学（新港路）、天碱21世纪幼儿园。未来片区西北角，还将建设一所48个班的小学……
而作为目前天碱板块唯一的在售项目，万科·滨海大都会隐藏着万科一个很大的野心。
7个地块，3大组团，分列片区的南、中、北，被纵向的中心大道串联，地上总建筑面积约58万㎡。
其中，住宅部分就有建筑面积约48.13万㎡，未来将容纳大约3984个家庭、总计约1.1万人在此生活。
同时，建筑面积约10.47万㎡的公建配套，包含了社区商业、社区服务、办公楼、酒店式公寓、幼儿园等多种业态，分布在3大组团中，构成不同的功能节点。
这已经不是一个简简单单的房地产项目，而是一座具有复合功能的“大城”。
不远的未来，居住在天碱的万科·滨海大都会，将会是下面这样的生活感受：
清晨，在紫云公园慢跑5公里，再去社区商业吃个早点。回家洗澡换衣，再去北侧写字楼的办公室上班。
中午，步行到万达广场吃午饭，再忙里偷闲，去文化中心的美术馆看场画展，或是去图书馆读一会书。
下班后，回家取车，先去学校接上孩子，再去滨海站接上出差的老公。在楼下小超市买好菜回家做饭，或是干脆去MSD吃晚饭。
周末，带着孩子去海昌海洋馆看看海豚、企鹅，或是去科技馆泡上一整天，晚上再去演艺中心听一场音乐会……
大都会系，是万科TOP系产品，有8大标准：核心区位、国际配套、金融引擎、交通枢纽、湾区资源、生态高地、大师设计以及精工品质。
万科两个经典的大都会项目，杭州大都会79号和北京大都会滨江，姜Sir都曾去实地考察过。
其中，钱塘江畔的杭州万科大都会79号，因是世界级设计大师、新古典主义建筑鼻祖——罗伯特·斯特恩在全球的第79号作品而得名。
为了百分百还原出新古典建筑的原汁原味，斯特恩在设计中调整出来的所有尺度和比例，都被一丝不苟地执行。
它是那种你远远就能一眼看到并眼前一亮的建筑，摩登复古，与此同时又兼顾住宅的功能性。
整个项目号称有百余个户型——因为立面非常复杂，每个窗型和结构的变化，都会导致项目户型会有一些格局上的小变化。
天津的万科·滨海大都会，同样延续了新古典主义的建筑风格 。
一期大都会PARK，既注重古典元素的抽象与运用，营造出建筑的历史痕迹与文华底蕴，给人古典的优雅与雍容。
又尽量简化过于繁琐的装饰及线条，遵循 “少既是多”的现代主义流行美学，能给人以现代的简约美感，高雅而和谐。
二期大都会CENTER，更是充分继承了斯特恩在杭州万科大都会79号中的设计精髓。
首先是比例——建筑形体的起点是新古典主义的“横五纵三”范式：
纵向结构是帝国大厦般的三段式，每段再嵌入一个微部的三段式；横向轴线上五段的分类形式，让建筑形态更为庄重威严。
其次是细节——不同于枯燥复制的火柴盒高层，大都会CENTER立面典雅丰富。
从入口拱券到塔楼收分、从窗扇轮廓到玻璃分割，一种人性本能的韵律从整体渗透至细节。
层次丰富的物料以线的形式在进退有致的表面纵横交织，一切都被建筑师控制得恰到好处。
大都会CENTER
万科的7个地块，只有一个地块的长边约380米，但短边却只有不到150米，中位数约200米。
按《美国大城市的死与生》书中所言，这种尺度的街段是非常舒服、非常适合人步行的。
依托新古典主义风格的建筑、短小的街段、复合的业态，万科在天碱板块内完美复刻了纽约街区的感觉。
7个社区组团相对独立又形成有机整体。两三牌楼围合布置，构成一个安全防卫的管理单元，向内保证居住安全与私密，向外构成与街道的互动。
这样的小组团布局，不仅驾车出入能避免支路拥堵，业主步行走出大门都能少绕不少远。
大都会CENTER组团规划
万科·滨海大都会分三期开发。
一期大都会PARK，紧邻紫云公园和海河，优势是自然景观资源。地上总建筑面积约9.1万㎡，住宅包括6栋高层和4栋洋房，总计约594户。
二期大都会CENTER，位于整个天碱板块的中心位置，紧邻滨海文化中心，和滨海万达广场只隔一个街区，优势在配套资源。地上总建筑面积约21.4万㎡，包含9、10、12号子地块，总计约1304户。
三期大都会VILLAGE，位于天碱板块最北端，占地是3个组团中最大的，优势在社区感。地上总建筑面积约28.1万㎡，包含6、7、8号子地块，总计约2086户。
每个组团人车分流，地库出入口都被尽量设计得直冲市政路，以避免人行与车行动线的交叉，保证业主安全。
部分组团利用配建规划了社区入口大堂，建筑面积约200-500㎡。类似于酒店大堂，物业人员值守，摆放休闲家具。
业主归家，可穿过社区大堂，经安全闸机进入小区。外来人到访，需在大堂登记，也可在此等候。
大都会CENTER的3个地块还都设计了落客庭院。在美国，这又被称作motor court。
地块内专门开辟的出租车落客和回转的空间，业主可以像去星级酒店一样在社区大堂门口下车，非常具有仪式感。
大都会CENTER落客庭院
大都会CENTER 12号地车行动线
大都会CENTER 12号地星级入口
依据不同组团的位置、产品特点，对未来人流习惯进行了预测，万科·滨海大都会的建筑面积约10.47万㎡配套又被分布在不同街段。
如大都会PARK，东侧紧邻紫云公园，西侧面向幼儿园，建筑面积约1.26万㎡的商业配建沿街布置。
无论是接送孩子的家长，还是去公园锻炼的市民，半路上都可以在街边小铺购物、吃饭、消费，满足业主日常基本生活需求。
大都会CENTER，东侧紧邻滨海文化中心，人流量密集，因此将社区商业全部布置在与文化中心相隔的旭升路上，并在12号地南端预留了一座幼儿园。
未来，这一街段计划引入一些比较高端的商业业态，与文化中心的商业构成补充，吸引不同客群停留。
而9号地则并未设计经营性配套，以保证社区的安静与私密。
大都会CENTER商业街规划
大都会VILLAGE，临近泰达地铁站，步行约300米即可，因此公建配比最高，建筑面积约7.2万㎡。
这里的功能也会更加复合——乘地铁下班的业主，可以在楼下买好菜再上楼回家；写字楼里聚集着大量的创业型公司；酒店式公寓为初到滨海的年轻人提供了居所……
今年10月，大都会PARK就将入住。目前在售的，是大都会CENTER的9号地和大都会VILLAGE的7号地。
其中，大都会VILLAGE的7号地为建筑面积约88㎡的高层两居和约114㎡的高层三居。
大都会CENTER建筑面积约163㎡样板间
在大都会CENTER的10、12号地，还规划有4个塔楼产品，将把建筑大师罗伯特·斯特恩设计的杭州大都会79号，原汁原味地“移植”过来。
4栋高耸的塔楼，西侧可享受约270度海河景观，东侧可享受约360度紫云公园景观。延续文化中心的连续界面，打造城市永恒的风景线。
建筑通体全干挂石材，配合新古典主义风格的柱身、框架、栏板、窗洞、勾线……塑造滨海新的地标。
大都会CENTER塔楼效果图
每层只分隔成东西两户，配备两部电梯，单套户型建筑面积超过200㎡。
户型布局摆脱了传统板楼的局限，做出三面采光，将尺度、礼序、纵深做到极致，并充分考虑衣物、储藏、家务等实用生活空间。
最抢眼的，是将传统的南向客厅改为朝向东（西），同时利用南北进深，实现客、餐、厨横置贯通的LDK一体化布局。
透过餐客厅的窗户，要么能欣赏海河景观，要么能欣赏紫云公园景观，那种“一览众山小”的体验无与伦比。
户型配置独立玄关，步入式衣帽间。无论是女主人的鞋子包包，或是冬天换下的厚外套，还是儿童车、电风扇等大件物品，统统都能放进去。
三个卧室全是套房，主卧套有步入式衣帽间，卫生间包含双台盆、淋浴房、马桶间、浴缸五件套，够得上五星级酒店水准。
都配备了独立家政间和独立客卫。
另外，大都会VILLAGE马上还要推出建筑面积约40㎡的酒店式公寓产品。
大都会VILLAGE酒店式公寓户内
大都会VILLAGE酒店式公寓公区
（本文部分图片摘自网络，版权归拍摄者所有）
- END -
2020·3·27
温馨提示
* 以上资料为截止于2020年2月29日的情况，本资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺。
* 本宣传涉及内容仅用于项目整体介绍的情况，因各产品组团存在差异性，最终以合同与实际交付为准。
* 本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准”。
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