这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐你好！感觉汉口金银湖地段非常适合居住，环境特别好！但好像涨幅跟不上其它区域。请问就这个区域而言，有哪些楼盘比较适合居住且以后涨幅更好一些？另外卧龙东方郡怎么样？感谢！
回答：你好，武汉有很多地方，风景优美，非常适合自住，但是房价就是不怎么涨。
金银湖，藏龙岛，后官湖都是如此。因为从ZF规划的宏观层面，这些板块就是居住区，是睡城，与产业区割裂。这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。
卧龙东方郡：一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后升值最差的那种。如果生活半径在附近，自住可以考虑，投资还是多关注三环内主城区。
投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：这次疫情，有没有笋盘捡漏？集中在哪些区域，房姐有没有了解？能不能透露一下
回答：问了一圈中介 没有一个愿意降价的... 如果遇到了搬家移民，或者病人家属急用钱的业主卖房，有可能便宜。 这种个别现象可遇不可求，市场的专业买家不少，都会盯着——每个救厂老板的背后，还有十个炒房客。
提问：房姐好，我有子弹400-450万打算在深圳投资买房，买那里增值空间大？不想贷款，大运新城颐安都会中央花园可以买吗？麻烦给个建议，谢谢！
回答：深圳由于土地狭小，加上串珠式的城市地形，没过十年就会像一个新的区域扩张，形成产住结合，每个区基本都相当于一个自给自足的小镇，加上城市历史不久没有大量历史遗迹，虽然有关内关外的区别，各个区之间发展水平差异并不是特别大，因而价格呈现扁平化状态。 子弹450，深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总： 关内： 前海，香蜜湖 关外： 碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击） 其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。 深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。 大运是龙岗最热点的片区。 颐安都会、仁恒公园都持续推高了片区热度。放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。
提问：房姐你好，本人42岁，女，家住九江，九江房产如下:A房用公积金贷买入，去年已卖。B房用公积金贷款买入，2016产证，在出租。C房49平，70年产权酒店式公寓，2016年33万全款买入，托管15年，平均月租金为房价的百分之九。D房学区房，现价值100万，目前小孩已上初一，现居此房。E房单位房，无产权，可一直住，准备小孩上大学后回到单位房。武汉房产:去年全款买入光谷瑞园，请问房姐:1·我想在武汉买完第二套以后落户深圳，我和老公都是研究生学历，但只能把我的户口迁往深圳。因为硕士学历超过45岁就不能落户了，这思路对吗？2.目前手上无多余资金，还欠公婆15万，我家房产该如何配置呢?头绪有点乱，请房姐指点
回答：你好，从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。 环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。 赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。 九江留1-2套自住即可，剩余资产可以考虑全部出售裂变。 好在你们已经能跳出九江，关注武汉和深圳，思路正确。 建议九江出售1-2套资产，继续加仓武汉和深圳。 如果瑞园这套全款房还没有网签，可以跟开发商申请转成按揭，给未来的加仓留足子弹。如果无法转按揭，等交房之后可以做抵押融资。 深圳1套底仓，武汉2套小仓位，未来还有子弹可以关注沈阳和长沙。做好资产配置规划。
提问：有京户，但是2016年回了二线且首贷用在了二线，现在二线这套130平精装大概市值300万，交男朋友半年，男朋友家刚买了500万新房，贷款100万，2022年交房。我们俩二线收入一年到手50万（上浮空间极小），父母都是体制内，没有多大负担。因为我那套300万房子离我们俩单位都不算近，我想牺牲居家品质租房或者买个小一居，卖掉我的300万手里再加点置换一套北京房子（估计会长期持有，不太会置换），一是好落户二是租金相对高。另，我们俩回二线其实都有点咸鱼性格，不愿意生活太辛苦。请问您觉得这么操作好吗，另外可以推荐几个符合需求的楼盘吗？
回答：子弹300+的选筹范围非常广，主要有以下几个方向： 1.总价500以内，建议选择东三至东五内的90后公房，00后老小区，懂贷款的话，用二套资格基本可以贷到房价6成。 2.500-700万，在东三四北三四一带碰运气，单价面积4*175m\\/6*116m，是500-600区间的首选之一，2.6*200m＋的天通苑大面积，下一轮前3万内都可以拿。 3.700-1000万，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。
提问：北海市中心值得投资吗
回答：不值得 旅居地产为什么不能碰？ 完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
提问：美丽的房姐你好，新人首问，本人湖北襄阳人，在苏州工作，现在襄阳有3套房，其中一套还有5年房贷，在苏州两套商住贷款，现在经常会到武汉做工地，想购买办事处房屋，现在很迷茫，手里现在有子弹50，推荐苏州相城区恒润或工业园区可购房屋，谢谢！！！
回答：你好，苏州园区子弹50不太够。 资金少投资大于自住，吴江，相城高铁新城，淘笋入即可。 襄阳仓位太重，建议出手1-2套，投资一二线城市。 至于办事处，其实更建议租房。长远看投住分离模式更利于资产的保值也增值。
提问：【新人首问】万能的房姐，本人还有两年多就退休了，深圳户口，老公是郑州户口，女儿，在加拿大多伦多留学已工作，是深圳户口。目前子弹150万。 本人情况如下： 1、郑州有一套帝湖花园的临湖5楼多层三房两厅两卫住宅，有房贷，但几乎还完。 2、郑州市有套单位分的顶层复式，没有房产证。 3、在深圳有一套地铁口小产权房。 4、在深圳南山区有套人才房，现目前正在居住中。 ｛请问｝ 2、郑州帝湖花园的房子是要先卖出吗？还是先办理抵押后来深圳购置一套商品房？ 3、在深圳买房是以我的名义呢，还是以女儿的名义买房？买在哪个区？求推荐！ 4、郑州的单位房没有房产证怎么卖出？ 5、给女儿在加拿大买套房产可以吗？
回答：1.帝湖花园未来不考虑自住，可以考虑出手裂变。
2.建议先用您的名义买，老人票年纪越大价值越低，女儿的sfsd保留，以后继续加仓 子弹150，推荐宝安碧海 沙井，龙华上塘，福田 皇岗板块。 新盘可以关注海岸城，二手房沿着地铁线淘笋。
3.单位房只能单位内部交易，可以试试合同交易。
4.女儿如果计划在加拿大长期居住，可以考虑入手一套，地大物博，生活水平高，房子大、便宜。 感谢付费！
提问：弘业俊园，电梯大三房两卫，对口丁字桥小学，业主着急腾名额，单价低至12000，总价165万，二环内不会再有第二套！要得速度了哈，难得的机会房（房姐这个可以入手吗怎么比周围便宜这么多）
回答：单价1.2并不算太笋，比市场价略低一些，自住可以买 从投资角度看，这种房龄快20年的电梯塔楼老破大，未来升值空间比较慢，未来接盘侠不太多。
提问：新人首问：房姐你好，情况如下：本人大学毕业两年，在深圳教育公司上班每月工资1.2W，现在考虑长期发展，想转岗回武汉，在武汉落户买房，家中可提供100子弹，家人常年在外做生意，对房产不太了解，一直希望我去买学区房，但是我现在还没结婚，小孩上学校我估计是十年后的事而且我关注了一下光谷的学区房（万科城市花园这边），可以保值，但是升值空间并不大（17年成交记录就在2.2-2.3W），比较贵，现在只能买一套。所以我想买个黄龙山地铁附近半径5km左右的二手房（公司在东港科技产业园），我做销售的，平时很忙，买个近点的，上班方便，再买一套板块好点地域的期房，不知道思路是否正确，房姐有何推荐？
回答：你好，光谷片区考虑学区，只能在光谷一小和光谷二小对口的楼盘中选择。 关山大道是光谷的领涨区，所以同样是单价2.3更推荐关山大道上的金地格林东郡，长航蓝晶国际，融科天域这几个领涨盘。 新盘也可以关注琨御府。
提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。 想了几个方案，麻烦房姐指点 1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离 2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗
回答：1.可以等地铁开通后再出手
2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。
3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。
4.全款房可以做抵押
郑州的基本情况：
1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。
2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。
3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。
4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。
提问：房姐你好：坐标西安，我在西安有两套房，都在还月供中，一套自住，一套已出租（租金和月供持平）。看上咸阳高新区融创中央学府143平精装房期房，单价9500元，想入手纯投资，但是此房限贷，我得先还清西安一套的贷款，大概38W，然后想从银行贷款100W，付融创首付，首付大概55W。多余出来的贷款想再买一套西安高新区保利开发的36平小公寓投资。家庭年收入70W。可否? 谢谢
回答：西安高新区还有大量便宜房子，不建议入手咸阳，城市能级不够，天花板不高。 现在西安也不是进场最佳时机，近段时间都是熄火状态。 公寓没有涨幅，二手税费极高，不买。 主场在西安，现在可以淘淘二手笋，买70年纯住宅，不用着急进场。
提问：房姐你好！黄岛龙湖西府原著高层，单价9000左右，三室，精装修，距离地铁800米。 1.投资值得吗？ 2. 你如何看待这个地区未来的发展？
回答：更推荐影都地铁沿线万元盘。 龙湖西府原著的军民融合区，仅仅是治安更好，不单独构成房价上涨的利好因素。 维多利亚湾自住不错，但是太远了，即使有地铁也很难承接青岛人口外溢，内生动力欠缺。
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