近日，多名租客向我蘇特報反映，註冊地為位於南京建鄴區的“我樂公寓”疑似跑路，辦公室人去樓空，一大批租客、房東欲哭無淚。目前南京市、區兩級的房產以及公安部門均已介入處理。
“我樂公寓”疑似跑路，房東與租客矛盾一觸即發
“我樂公寓”為南京逸居商業管理有限公司旗下長租公寓品牌，於2016年在南京成立，公司註冊地在南京市建鄴區河西大街198號同進大廈一單元202室。3月20號左右，有房東發現，該公司辦公地點已經人去樓空，公司電話也只剩下“已欠費”的語音提示。我樂公寓疑似跑路的消息很快在房東和租客間傳播開來。
租客朱女士是3月23號得知的消息。她去年八月通過我樂公寓租的房子，合同簽了一年，約定的房租支付方式為半年付。今年1月才交了剩下半年房租，合計一萬六千多元。這兩天她與房東協商時才知道，房東收到的租金只到3月中旬。
記者瞭解到，我樂公寓向租客收錢只有半年付和年付兩種選擇，而他們給房東的錢卻是按月付，這種操作是典型的“長收短付”。導致的結果就是租客交的錢，房東沒拿到，房東要收房。而租客因為錢已經交了，不願意搬離，房東和租客的矛盾一觸即發。朱女士說，在他們的維權群裡，已經有很多房東開始趕人了，甚至有房東斷水、斷電，還換鎖。
通過我樂公寓租住在南京鼓樓區恆大濱江的呂女士就遭遇了房東強行趕人。呂女士說，3月20號下午她接到房東電話，說聯繫不到我樂公寓了，從3月開始，房東沒有收到房租。於是她和房東一起前往派出所報案。之後，房東就讓她重新支付租金和押金。遭到拒絕後，房東便開始採取一系列措施，還帶陌生男子上門趕人。“3月24號的時候，晚上8點，房東帶著三個男的敲門，說是外賣，然後就直接進到我們家來了。然後當時剛洗完澡，我說我剛洗完澡衣服沒穿好，能不能讓他們男的先出去到門口，他們也不同意，然後我就報警了。”
呂女士反映，房東晚上帶三名陌生男子上門趕人
報警後調解未果，之後呂女士又遭遇了房東斷水。呂女士說，房東的一系列行為已經讓她不堪其擾。她今年1月中旬才給我樂公寓交了2萬多元的房租，按照合同應該住到7月中旬。
最新：房產以及公安部門已介入處理
據瞭解，我樂公寓的維權群裡已經聚集了300多名租客和房東，涉及建鄴、鼓樓、江北新區等多個區域。維權群之外，受影響的人還有多少？目前房管部門正在統計。建鄴區房管局房地產監管科工作人員表示，受影響的房東和租客，可以聯繫他們進行登記，併到建鄴區興隆派出所報案。“我樂公寓的一個賬目有問題，調查還需要時間。”一名工作人員表示。
記者從南京市房產部門也瞭解到，目前南京逸居商業管理有限公司法人已經在配合調查。“我樂公寓事件發生之後，市區兩級房產、公安部門都特別重視，目前瞭解的情況是，相關部門已經對這個公司的法定代表人進行了約談，目前正在進一步的審理中。”南京市房地產市場交易中心租賃科負責人王彬介紹。
長租公寓“資金池”亟待監管
自去年起，南京已有樂伽、享居屋、玉恆、鑫星等多個長租公寓品牌先後爆雷，這類長租公寓通常採用“高收低租”、 “長收短付”等經營模式，極易出現資金問題。這正是近兩年來長租公寓不斷爆雷的核心原因所在。長租公寓“資金池”要如何監管？
記者瞭解到，目前，大部分住房租賃企業以“委託代理”“資產託管”“生活服務”等方式開展租賃經營活動，租賃企業分別與房東、房客簽訂代理、託管合同和租賃合同，造成房東、房客之間信息不對稱；少部分企業甚至採取“高收低租”“長收短付”、違規“租金貸”等高風險經營模式，利用租期錯配形成資金池，快速擴張，衝擊行業正常經營秩序，一旦企業資金斷鏈、爆雷，將給房東、房客的利益帶來較大損害，引發市場風險。
為此，去年8月，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局等4部門聯合印發《關於進一步規範住房租賃經營行為，防範市場金融風險的通知》，其中就資金監管問題明確提出：應當建立住房租賃租金託管制度，與本市行政區域內經營的銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。
南京市房地產市場交易中心租賃科負責人王彬介紹，租金銀行託管在具體操作中是：企業以自願的原則與建設銀行簽署租金託管協議，租客將租金存入指定託管賬戶，並按照備案合同信息直接將房租劃給房屋產權人。租金託管賬戶實行封閉式管理，託管租金賬戶僅用於核算託管租金的收支。該賬戶不得透支、不得提取現金、不得通兌、不得開通具有轉賬功能的網上銀行。租賃企業發出支付指令後，銀行審核確認，方可劃付。
這樣的措施，可以在極大程度上保障房東和房客的租金收付安全。不過，由於沒有明確的上位法支持，房產部門提出的住房租賃租金託管要求並不具有強制性。截至目前，南京只有6家租賃企業實行了租金銀行託管。王彬表示，在首批6家試點的基礎上，房產部門將繼續規範託管工作流程，加快業務系統開發，推動全市各類住房租賃經營主體開展租金銀行託管工作。
“希望房東和房客使用政府部門推薦的租賃合同示範文本，並且辦理網籤備案，納入到我們租賃平臺的監管範圍。然後在繼續推廣租金銀行託管制度的同時，會和相關銀行進行系統的對接和開發，開展租金託管。”王彬提醒，廣大市民在出租和承租房屋的時候，一定要審慎對待。特別是託管類的租賃企業，要認清企業品牌、規模等，與“高收低租”、“長收短付”等高風險經營模式企業保持距離。在簽署相應的合同時一定要格外慎重，避免合同糾紛引發的風險以及不必要的經濟損失。
我蘇特報
記者 曹勇
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