当下的楼市，一直被压抑的需求，正在回归。
在深圳，4000万+豪宅被“秒杀”，现场土豪带着口罩被限流成为新闻头条；
在省城广州，也因为土地单价创历史新高，登上微博热搜。
而就在上一周，来自世联行不完全统计，一共有超过11000组客户杀入楼市，买家进场意愿开始增强。
这一点，也体现在新房网签数据之上。
来自网易房产数据中心监控阳光家缘权威数据，上一周广州楼市一手网签环比大涨35%，已经连涨七周，临近1500套/周。
是的，市场回暖复苏，势不可挡。
其一：开年复工以来，广州有427个项目启动，总投入资金超过7500亿。
这一数据，和去年3800亿投资额相比大幅上涨，涉及城市更新、IAB、总部经济、医疗健康、5G等重点板块。
疫情之下，广州经济动能摁下加速键，让人对于这座千年商都，有了更强的信心。
而眼下，信心比黄金更为重要。
︳意向图
其二：通过这场疫情，很多人都意识到了房子的重要性，没有属于自己的房子，可能都回不来广州。
而有房子的那批人，经过14X24小时，甚至长达一个月的自我隔离在家，对于房子，对于空间，对于居住舒适度有了更大，更高的要求。
近期有一份市场研究报告显示，疫情之下，56%的人迫切希望通过换房，改善目前的居住环境。
丨换房，迫在眉睫，数据来源：赛拉维、冷眼观楼、金盘网
当中，户型通风采光、空气对流以及相关科技系统成为大家关注的焦点。
丨对户型不满，成为换房的主因，数据来源：赛拉维、冷眼观楼、金盘网
其三：货币宽松，不到两个月，央行累计向市场投放2.3万亿。
3月16日，央行宣布“降准”，释放长期资金5500亿元。
实际上，自2月3日以来，不到两个月的时间里，央行通过净投放、逆回购、再贷款、定向降准等一揽子操作，累计向市场投放了3万亿。
而聪明的购房者，都会看货币供应速度决定自己的购房时间。
从目前的房贷利率来看，是近二十年的低点。
具体到广州首套房贷利率，13家银行中就有5家下调，
这是一个入市的积极信号。
丨近20年房贷利率详情一览
其四：目前，不少开发商为保住现金流，抢占市场份额，也推出了更多的优惠折扣，购房成本和门槛都在下降。
种种迹象表明，现在出手买房，无疑是最好的时机。
由此，买家进场，自然水到渠成。
住房/换房需求积累已久，一旦释放无疑威力惊人。
那么，阳春三月，谁在引领广州楼市复苏？
从网签数据上来看，位于黄埔科学城长岭居的实地常春藤，便是其中的佼佼者。
在市场苏醒的3月份，项目一共网签217套，无论套数还是面积，均稳坐中心六区头把交椅。
实地常春藤之所以能够领跑市场，归根结底，是卓越的地段，优质的学校配套以及社区创新“黑科技”。
| 实地常春藤实景图
A
广州招生政策调整，公办名校更吃香
项目所处的黄埔科学城是大湾区“最强大脑”，占位广深科技走廊，在IAB、总部经济、工业互联网等领域大步快跑。
长岭居则是政府斥资500亿打造的东部宜居示范区，片区之内教育与医疗配套丰富。
| 长岭居配套一览
作为区域的指标盘，广州市二中开元分校就位于实地常春藤社区内，为12年一贯制的公立学校，已经开学两年之久。
根据2019年招生政策，二中开元学校明确指定，招收实地常春藤符合政策的适龄儿童。
市二中，有多牛？来看几个权威数据：
2017年高考重本率94.6%，2018年重本率95%，2019年，高优录取率高达94%，共有8人挤入全省TOP100，人数高居全市第二。
在中国校友会发布的《2018中国顶尖中学排行榜800强》中，市二中在广州、广东均排行第四，全国第50位。
｜市二中实景图
其实，每年的3月，都是学区房的旺季。不过，与往年相比，今年的政策或许有些不同。
根据2020年《广州义务教育招生入学工作征求意见稿》，
民办学校的优势被大幅缩减。其中更是规定，对报名人数超过招生计划数的民办学校，100%实行电脑随机摇号录取。
在新的招生规则下，即便你的孩子再优秀，也未必能被热门民校录取。
这也意味着，许多家长父母会选择入读更有保障的公办学区房，学区房的重要性被提上了空前的高度。
而坐拥广州市二中开元分校配套利好的实地常春藤，可以免去许多家长对于自己孩子学位的担忧。
在家门口就能赢在起跑线，利好看得见，无需等待。
B
智能黑科技，社区“无感”通行
除了诱人的名校配套，业主选择实地常春藤，很多都是被其新锐，又实用的智能社区所打动。
比如，项目配备的人脸识别系统 ，无需用手操作，就能进入大堂，无感“通行”，有效减少了病菌的传播。
而卫生间的【puppy cube AI触控投影终端】，在你刷牙时，可以实时了解道路交通情况，避开拥堵路段。
居家的日子，相信很多人都意识到做好一顿饭不是一件容易的事情。
不过，在实地常春藤做好一顿美味的菜肴太简单了。
其交楼配备的【puppy cube智慧厨房】，可以将任意平面变成触控电脑，随时随地翻查网络菜谱，一秒变大厨，让烹饪变得更轻松简单。
此外，实地常春藤还有【hachi delight机器人】提供送货服务，送商品、拿快递。
业主不用出门，在手机上操作，也能以高效与安全的方式拿到生活物资，引领行业和社区生活变革。
疫情之下，实地这几年一直坚持打造的
智慧社区，极具前瞻性，其价值在今后的市场上也更加凸显。
|实景拍摄
C
雕琢18万方欧式园林，双公园环绕
项目园林采用了欧洲古典法式风格设计，总面积达18万方，每平米成本达到1200-1500元，由全球最著名的园林景观首席设计总监李格烈操刀设计，倾力打造广州东唯一一个纯法式皇家园林。
景观采用全季花卉系统，四季都可以看到不同的开花植物，罗汉松、法国含笑等法式园林植被均在其中，并且根据景观节点设置多处水景。
一步一景，皇家园林的浪漫紧随身边。
｜实地常春藤实景图
目前，项目在售的楼王单位，有华圣公园、甘竹山两大公园双环绕，放眼望去，风景优美。
| 公园实景图
据了解，项目主打建面约75-137㎡的两至五房，产品线丰富，无论你是单身贵族，还是四口之家，总有一套适合你。
举个例子，125㎡四房，空间阔绰，足以安放一家的精彩生活，置业一步到位。
| 客厅实景图
看到这里，你也许会问，这种自住价值高，又兼得投资的成熟大盘，会不会很贵？
如此极具未来感的生活，对于刚需而言门槛甚为友好，均价30000/㎡就可以入手。
现在已有约20000名业主选择安居实地常春藤，在占尽天时、地利、人和的绝佳时机里面，这样的好房子，可遇不可求。
好了，有想法的朋友，千万不要错过机会。
你看好实地常春藤吗？
如果您对（ 实地常春藤）感兴趣，请跟我聊聊，您将优先得到开发商内部经理绝无仅有的（最大折扣）私信我！
閱讀更多 業餘分析師 的文章
