近日，某公眾號發佈“恆大樓盤新房下個月起漲價3%”的文章，文章其實是恆大關於商品房網上銷售的一則公告，內容大意是3月份在售樓盤享受78折優惠，4月份起變更為81折優惠，4月份少了3個點優惠，從這個角度上講，房價上漲3%，如果總價為100萬，那麼就是漲了3萬。
2月份樓市到疫情影響，銀行再次降準，各地政策頻出，有降低首付的，有補貼購房的，於是3月份各地就出現了以下情景：
1、深圳某項目288套公寓7分鐘全部售罄；另有33組客戶秒搶14套4200萬豪宅，開發商秒賺6.23億；
2、廣州增城某盤單日成交破億元；
3、蘇州某剛需盤60秒銷售12億。。。。。。
這些消息每天都會在置業顧問的朋友圈刷屏，還有配圖因為通貨膨脹存100萬的錢如今貶值為90萬，以此來鼓勵趕緊買樓，不然錢就不值錢了，而開發商也會宣佈漲價，如奧園3月份就已經宣佈漲價，富力也宣佈安徽項目在4月份漲價3%，而作為龍頭房企的恆大也宣佈漲價3%，如此，福州也會漲價？購房恐慌真要到來？我們來看下福州近期開盤情況：
1、位於臺江排尾的萬科金域國際兩次開盤，第一次2.22日線上開盤共推售709套房源，選購率95%，10分鐘共賣出26億，均價3.5萬（精裝修）；3.18日第二次開盤共推售130套房源，去化近9成，均價3.6萬；
2、位於閩侯高新區上街鎮新洲村地塊的融創未來海3.14日開盤，共推售164套房源，均價1.8萬，當天售罄；
3、位於閩侯高新區烏龍江西岸的中海觀瀾府3.14日開盤，共推售92套房源，均價1.8萬，去化約91%；
4、位於福州高新區浦上大橋南側國貿·九溪原3.27日開盤，共推售313套房源，均價1.8萬，去化超9成。
從福州近期的開盤看，市區的金域國際因為地段好、產品優質以及高達38萬的優惠廣受歡迎；而位於閩侯高新區的三個樓盤因為地段好、價格合適同樣吸引剛需客戶。他們都有共性：一是地段好產品優，二是價格合理或者降價。從目前數據來看，福州銷售好的樓盤屈指可數，其他樓盤與這些盤相比表現較為平庸，市場並沒有全面復甦，且福州也沒有推出有力的救市政策，樓市遠未達到漲價引起購房恐慌的程度！
那麼，對於其他城市出現秒光盤的情況，又是什麼原因？
易居專家認為，“搶房”或因政策刺激、需求積壓帶動，甚至不排除房企採取了“飢餓營銷”的做法。但總體來看，隨著供應的快速恢復，市場不會出現大規模的報復性反彈；在近幾年的連續調控下，剛需已成為當前需求結構的主體，這部分需求較為理性，對價格變化較為敏感，他們不會支撐房價大幅上漲。同時，在“房住不炒”的調控思路下，各項調控政策不會大範圍鬆綁，房價沒有大幅上漲的空間。
各大房企即將漲價，也許是他們的“飢餓營銷”，但是對於剛需其實也要區分來看。還是以福州為例，去年6萬常住人口的增長，房子需求肯定會有。從現在安商房入市來看，房價相對穩漲（限購下不會暴漲），希望房價暴跌已不現實。而剛需買房更多的是解決自身居住和孩子入學的問題，排除亂七八糟的樓盤之後，選擇性價比高的樓盤、解決當下之急才最重要！
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