現在還有很多人還在公然鼓勵買房，我簡直就震驚了 ！先說背景 西南財經大學的數據顯示咱們中國家庭啊，77%的財產是房產，這跟我們傳統美德也是一致的，而且呢，在過去15年房價的漲幅確實起來了，翻倍的到處都是，何況呢，只要交個首付對不對，所以房產投資一直都是所有人關注的焦點.
近期呢，我們也看到有些城市有所變化，就是各城市房貸首付，它的比例下調了，北京上海又出現了地王，那到底買不買房呢，本著負責任的態度我就來說一下我的簡單邏輯，從供給 需求 估值 政策 角度來分析一下這個問題。第一，從供給方面看經濟參考報的數據，一二三四線的城市的庫存並沒有明顯減少，五六線的城市去庫存也一直都在延續，所以從供給角度並沒有明顯降低，第二，從需求角度看人口今年將會進入負增長，結婚登記的數量也在逐年遞減，二胎的意願度也會變低，所以從剛需到置換貌似也沒有特別強壯的理由。第三，從估值角度看，那關於高估值的資產啊，全球的金融圈有三大公司，老美的股市，咱們的樓市，日本的債市 所謂泡沫就是估值過高 高估值的資產上升空間比較小，但是下跌的空間很可怕，有一點像你買股票買在了股市的頂點，何況你買房還加了銀行貸款這個槓桿 風險非常大。第四，從政策方面看啊，雖然各個地方可能會有衝動，但是房住不炒它是個國策，也是守住我們整體經濟的底線，在已有泡沫的條件下，怎麼可能會縱容房地產行業猥瑣發展呢，對不對？
最後這次疫情啊，對全世界的影響，才剛剛開始，已經把頭號經濟大國一棍子打昏在地，現在要靠著補藥苟延殘喘，二號經濟大國雖然準備東山再起，但終究也難獨善其身，所以在這個時間節點你去投資買房，不如等個半年，再看看 。那房子一定不會漲嗎？我覺得也可以借鑑香港97年房產泡沫到現在的心路歷程，長期房價我認為肯定還是會繼續上升的，但是呢，高估值一定是需要時間，來慢慢消化，直到我們經濟重振雄風，結論就是剛需別糾結沒必要等 但是投資買房有風險一定要謹慎，也拜託各位多多學習，獨立思考。
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