佛山蒲公英
只有稍微有逻辑地算算，就会知道一定是租房划算。
一、200万的理财收益
大家周知的货币基金余额宝收益一降再降现在只有2.04%了，工行1年期定存利率只有2.1%，但农商行及民营银行的1年期定存收益超过4.5%的比比皆是。有些人可能担心小行资金是否安全，其实这一点完全可以放心，2015年5月1日国务院颁布的《存款保险条例》实施，强制要求银行投保存款保险，即即使银行破产，在一个银行存款50万以内的本息，也是全额赔付，所以很多产品宣传时标称50万以内保本保息，这是完全可信的。
- 参考资料1
《存款保险条例》第五条 存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。中国人民银行会同国务院有关部门可以根据经济发展、存款结构变化、金融风险状况等因素调整最高偿付限额，报国务院批准后公布执行。同一存款人在同一家投保机构所有被保险存款账户的存款本金和利息合并计算的资金数额在最高偿付限额以内的，实行全额偿付；超出最高偿付限额的部分，依法从投保机构清算财产中受偿。
- 参考资料2
由此计算，200万元无风险的理财收益年间收益9万以上毫无压力，月均收益7500元。这还尽是存款类的无风险理财收益，如果按高风险高收益的原则，配合投资低风险的债券市场，中高风险的证券基金，股市，年间收益率达到8%也并不过分，月均收益13500元。
二、租金收益
其实上面的理财收益一旦得出，租金收益基本上是不算也罢的状态了。不算租房的空置期，什么样的200万的房产（含装修）能有月均7500-13500元的收益？这还不算房屋的折旧、维护保养、修理修缮、物业管理及各项税费等成本。
三、总结
在房住不炒、不以房地产作为拉动经济、不放松房地产调控和民众的购买力水平等综合因素下，房产上涨的动力已经失去。很多人知道房价不上涨或小幅上涨，持有房产就是亏本。而且，房产资产的流动性差，在房产下行的市场，有时就是有价无市，无法变现。
收益性和流动性差的房产资产已经不是好的资产了，房地产的黄金周期已经见顶了，没有一个行业可以持续繁荣直到永远！
分享到:
