三山新城香港城地块重新挂牌!
3月27日，三山新城挂牌一宗占地超17.8万㎡商住地，挂牌起始价389460万元，另根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物，合计起拍总成本为469073.5万元。
若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建面积计算，初始楼面价约12293元/㎡，将于4月27日10:00网拍。
值得一提的是，该地块计划打造的香港城地块，规定至少将3万㎡住宅销售给港澳居民!
二次挂牌下调91355万
该地块为南海区三山新城“香港城”地块，曾于2019年10月19日挂牌，后于11月15日撤销，此次重新挂牌，起拍价从480815万元下降91355万元至389460万元，楼面价从10000元/㎡下降至8100元/㎡，竞拍方式由“限地价+竞自持”方式变为增价方式进行报价，即价高者得确定竞得人。
住宅计容33.6万㎡ 须建幼儿园
地块具体位于佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，占地面积为178079.76m2。地块将分ABC三区进行建设，A区:123103.99平方米，B区：20643.67平方米;C区：34332.10平方米，容积率≤2.7;建筑密度≤35%;绿地率≥30%。
其中A区123103.99㎡为车辆段上盖范围，竞得人须建设人行天桥将A区、C区与新交通三山新城北站连通。
按地块规划条件划分：该项目住宅计容建筑面积：≤336000平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥10000平方米，医疗用房计容建筑面积：≥10000平方米，商业用房计容建筑面积：≥30000平方米，办公用房计容建筑面积：≥40000平方米。
此外，项目可建服务型公寓计容建面：≤40000㎡，该面积不纳入上述的商业用房计容建筑面积。
项目须配建一处占地不小于1217.9㎡的体育健身场地;一处建面不小于3000㎡的公交首末站;计容建面不小于25000㎡的配建住房;以及社区用房、社区服务、市政公用等服务设施。
还须设置幼儿园(托儿所)1处，规模≥18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米，宜设置于B区或C区，须做好防降噪音的处理，以保证安静的教学环境。
至少3万㎡住宅销售给港澳居民
值得一提的是，竞得人需与桂城街道办事处和佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局签订《佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地监管协议》，竞得人必须履行该协议书约定的义务，《监管协议》包括但不仅限于以下内容：
(1)竞得人将地块≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售;上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售(销售)完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。
(2)本宗地上须建设建面≥10万㎡的教育用房，竞得人在教育用房里须引入至少一家香港品牌的教育培训机构。
(3)本宗地上须建设建面≥10,000㎡的医疗用房，竞得人须在医疗用房里引入至少一家港式医疗机构。
(4)本项目必须集中规划≥20000㎡商业物业，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数持续不少于10个，且持续运营时间不少于5年。
(5)上述教育用房、医疗用房及商业物业由竞得人自持，从上述房产首次登记之日起5年内不得对外转让。
(6)本项目须引入香港的产业元素 ，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
(7)竞得人须在本宗地上盖地块(A区)配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后(毛坯房)均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理。
地处三山新城核心区
地块位于三山新城核心区，毗邻季华实验室，北侧为三山新城北站，西侧为文翰中学，周边有文翰湖公园、佛罗伦斯小镇等配套。目前片区在售楼盘碧桂园广佛上城，均价2万-2.6万/m²。
早在去年7月，佛山市自然资源公布的三山新城橹尾撬片区核心区控制性详细规划 批后公布，片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。规划区内将新增1所初中、2所小学，用地面积约10.97hm²。
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