對於普通民眾來說，每一位購房者，關心的除房屋的選購核心條件外，更關注的是房價，這幾年房價像脫韁的野馬，一路飆升，它直接決定著購房成本的多少，置業的預支計劃，也決定著家庭的購買力。
90年代前的城市戶籍人群，那時住的是單位出資建設的公有住房，建設資金從最初的鄭府預算為主到1998年第一次房改前的單位投資為主。
1994年的分稅制改革，到1998年的第一次房改，那時侯的政策設計者充分考慮到了三個層次的住房供應體系，最低收入家庭租賃鄭府或單位提供的廉租房，中低收入家庭購買經濟適用房，高收入家庭購買市場價商品住房。
從居者有其屋的角度看，那也是一個幸福的時代——
人人不必為住房擔憂，日出而作日落而息，一心一意投入到實體經濟工作中去創造財富，而10%的高收入家庭也樂得高價購買市場商品房。根據中國社科院發表的藍皮書報告，1998-2003六年間，全國商品房價格總共上漲了343元/㎡，房價只相當於普通家庭年收入的5倍以下。當今房奴們看到這些一定羨慕死了吧?
2018年全國城鎮化率已經突破了60%了，從發達國家的城鎮化經驗來看，城鎮化率到70%左右時，房地產行業增速就放緩了。到75%時，房地產行業就達到飽和了。
在剛需和投機合力推動下，商品房價格一路飆升，直到今天房奴們還深深陷在泥淖中欲拔不能。當然期間也成就了無數投機者不勞而獲的發財夢，一套一二線熱點城市的房子，就可以抵掉一個人一生的工作收入，掏空6個錢包。
戶籍依附於房子，綁定了老百姓生存必須的高收入工作機會、教育醫療養老……種種資源。當城鎮化的高樓取代了印象中的綠水青山，年輕一代不得不為一套房子而奮鬥終生，泯滅了夢想、旅遊及該屬於年輕人的那份愜意。
房地產行業已然進入了下半場，也像從壯實的小夥步入秋天的老氣，從全民炒房的上半場，過渡到了租售並舉、商住並行的下半場。
房地產市場已經發生了，堅持房住不炒，讓居者有其屋，促進房地產市場健康平穩發展，一直以來都是房地產市場定調的大目標和方向。
受調控及疫情重創，一些開發商的部分樓盤進入降價通道，房地產開發商的資金鍊也成為備受關注的焦點。房地產行業進行了一系列的相關優惠打折措施，降價促銷以價換量，已成為行業銷售的最主要渠道之一。
戶口在農村，或者父母在農村居住的待業大學生和普通打工者，強烈建議在農村宅基地翻新建房。農村城鎮化和新農村建設畢竟是兩條線，隨著城鄉一體化深入，通訊、交通工具便捷，住在哪裡的差別越來越模糊。
花個三五十萬翻建一個小二層，內部裝修加總也用不了一百萬，喝著山泉水呼吸著新鮮空氣，讓城裡人羨慕嫉妒恨去吧。而為了工作和子女教育暫時棲居在城市，建議選擇離老家近的城市租房，一方面常回家看看，在父母膝前盡孝，一方面隨時可以打一槍換地方。
但對於立志紮根城市的剛需族來說，情況又不一樣。攢夠了首付，該出手時就別再猶豫了，畢竟居無定所的痛苦，是不能用金錢來衡量的，況且還有年歲越來越大的父母，培養了你大學畢業成人，也該讓他們在離開這個世界之前享一享兒女之福了。
與其眼巴巴等著房子貶值，看著手中紙幣一天天縮水，距離首付越來越遠，莫不如先享受再說。只需記住一點，錢是死的人是活的花了再賺，負債也是開發自己賺錢能力的動力，沒什麼大不了。
房地產下半場，買房一定要精挑細選地段，沒有好地段寧可先持幣租房觀望。尤其是嗅覺要靈敏一點，多和負責規劃的部門溝通交流，有規劃地段較好的學區房就果斷出手，自己孩子上學方便不說，升值也不是沒有可能，而這恐怕也是為數不多的賺錢路數了。
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