巾嵐雜說
其實無論是剛需還是改善，置業的目的都應該是以居住為目的，只是改善會更側重一點。
20多年的老房子我的建議是不要動，買房有個雷區叫做“老、破、小”。這類房子大多沒有什麼實際價值和提升空間。
從結構上來說。20多年前的建築技術和現在無法相比，許多中小城市那個年代的商品房甚至還是磚混結構，安全保障比較差。而且，二次改造的成本和動作空間都很小，可能很難改動。
環境品質。很多老小區的環境和物業管理已經很堪憂了，由於主要居民多為老人和外來租住戶為主，入住後可能會對新進家庭不太有利。而且盜竊治安等問題多發於老舊小區。
升值空間。常規老小區很難有升值空間，尤其是房齡超過20年的，價值更是走下坡路。如果是為了暫時省錢而購買，後期手頭寬裕了，這類房子大多很難轉手，或者需大幅讓利才能出售，得不償失。
如果暫時經濟緊張，可以退而求次夠買小一點的新房，待有條件了再賣房改善，不建議買超過20年的老房子。
泗水之陽
一般是不建議買20多年的老房子的，原因有以下幾個方面：
1產權不明晰
20多年的房子一般都沒有房產證，買這樣的房子的話後期如果拆遷，補償可能會到原業主手上，這樣的話可以想象的到會有多麻煩，幾乎沒有人會把到手的錢拿出來了，最多把你買房的錢給你，這樣相當於是花了你的錢，然後讓你老房子裡面暫時免費住，但是這個也要考慮時間成本，因為後期房子還會漲價，說不好就算拿到了原來的錢，也買不起房了，這樣就虧大了。
當然一般這樣的情況都會走法律程序，但是因為各方面的原因，後面會陷入長時間的糾紛中，更有可能會吃虧，所以個人不建議買太老的房子
2小區環境差
老房子一般配套的教育，醫療，物業，小區環境都會比較差，特別是有20年的房齡的話，首先這樣的房子肯定不會安裝電梯，所以每次上下樓只能爬樓梯其次，小區的物業也會比較糟，或者說根本沒有物業，相應的，不管是小區的綠化，還是衛生都會在居住後很糟心，這一點如果有住過老房子的可能會有比較深的感受，還有就是安全情況，老房子的電線老化比較嚴重，還會有亂搭亂建的情況，而且一般小區的路會比較狹窄，所以一旦出現問題，消防車都不容易進來。
3.貸款難批下來
房齡越久的房子，在銀行是越難批覆貸款的，當然，從銀行的角度來看，連銀行都不願意冒險，可以看出風險性有多大了
所以如果是剛需的情況，長遠考慮的話話，還是會建議選擇新房。畢竟可以給你後面的生活帶來很大的便利，最直觀的就是小區的環境好一些的話，小孩遇見的人群和各方面的事物也會相應的優質一些，這些細節方面對孩子的影響是很重要的，更別說小區好的教育環境了，所以考慮到新房子會帶來的舒適的環境和教育，也可以去選擇它
以上就是我給出來的建議，希望對你能有所幫助，如果具體還有細節需要猶豫的也歡迎私信，我將會根據你的實際情況給出一些合理的建議😄
房產自媒體孟者春秋
20年房齡的房子，剛需不建議買。
20年的房子小區環境、安全肯定不好，物業管理服務不周全，房子會開始出現一些質量問題，會使自己的生活品質降低。這麼老的房子大部分升值潛力不大，除一些特殊情況。
其實買房子大部分都是銀行貸款，付首付款，新房和二首房其實首付款，月還貸款相差不大，加上後期的工資待遇的上漲，壓力一般不會很大，建議一次到位，選擇稍微好的房子。
當然可以瞭解一下這地塊的長遠規劃，如果這些地區將來會被拆遷，可以暫時購買自住，等拆遷完估計能換一套好房子。
如果這區域有小孩上學的名校，為了小孩的教育可以買入，後期可能還會有升值潛力。
顛楓說房
1、房齡過長是最能影響到土地使用年限的，按照現在的法律來講，普通住宅的土地使用年限通常都是70年，時間從開發商拿地那天開始計算，也就是說房齡越長的房子它的使用年限就越短。
2、房齡過老的房子對房產未來發展空間有所影響，早期大部分房子都是建在市區中，周邊的配套設施都非常完善，房價自然也上升到一定的程度，沒有什麼發展上升的空間。
3、房齡過老對房屋貸款也會造成一定要影響，因為法律規定二手房貸款需要根據它的使用年限來定，通常房齡越老貸款年限就越短，並且所要支付的房屋維修費也越多，維護成本變高了，購房的價格也就自然變高了。
栲栳島村
肯定還是值得買的 因為房子你買不到最便宜的也買不到最貴的 都是說剛需了 所以很多人都是過度一下 後期也是會賣掉的
大唐房屋小劉
如果地段非常好還是可以買的，但是地段不咋地的話，建議買次新房或者新房，因為過幾年後再賣的話，20年的房子就更老了，不好賣。
川川大少
如果在市區可以考慮，如果在郊區，堅決不買。
孟老師房談
房子極限超過15年基本就不考慮了
