嘉兴紧邻上海，位于上海的西南边，但如果与苏州相比就相形见绌了。这主要是因为上海的中心城区是偏北的。离苏州更近，历史上，浙江对于嘉兴发展也很矛盾。一方面嘉兴的位置紧邻上海，应该融入上海都市圈的发展。一方面嘉兴属于浙江的城市，而杭州的经济体量和人口规模又不足以带动嘉兴一起发展。
嘉兴是大面积的平原，所以农业一直都是重要的经济发展方向，随着长三角一体化的推进。嘉兴的发展会有那些机遇和挑战呢？
我们以嘉兴下面的平湖县为例来看。平湖距上海人民广场的直线距离仅仅73公里。游客有50%来自于上海，60％的农产品销往上海，七成人才引进来自上海。八成平湖的工业品是通过上海来转口。九成的平湖的招商引资项目也是来自于上海。这一串56789就充分的说明了平湖和上海的经济事实上已经紧密地联系在了一起。现在长三角一体化已经是重要的国家战略。上海和嘉兴也开始深度了的合作。
2017年浙江在嘉兴建了一个浙江省全面接轨上海的示范区，签署了一系列合作协议。很多上海的医院开始与嘉兴的医院进行共建，或者直接到嘉兴去开分院。轨道交通的合作也开始提上日程，不久将有轨道交通连接上海和嘉兴。所以嘉兴的发展既说明了地理的重要性，也说明了临近上海的确可以享受到中心大城市所产生的辐射和带动作用。
我们再来看嘉兴内部另外一个非常有特色的小城市乌镇。前些年有一部非常著名的电视剧叫人间四月天，讲的是徐志摩和几位女性的爱情故事。取景就在乌镇，也使得刘若英成了乌镇的代言人。乌镇可以说在江南水乡中旅游资源开发最成功的地方。近些年还发展起来了相关的文化产业。乌镇戏剧节，世界互联网大会等。从这样的一个例子当中，我们就可以很好地理解小城市发展的一些经验规律。
首先就是特色。特色越强，越能吸全国各地甚至世界各地的游客，如果像丽江那样的世界文化遗产。由于具有足够强的特色，位置偏一点也没有关系，照样吸引来自于全世界的游客。
如果特色不够强，那就一定要重视距离和区位的因素，距离大城市越近，它的发展潜力就越好。最近这些年的小城镇建设和特色小镇建设有一个巨大的误区。就是遍地开花，而且千城一面，甚至搞出来了很多房地产项目。很多小城镇建设和特色小镇的建设特色不够强，距离他所在的中心城市还非常远。
这样一来，片面地加大对于这样的小城市或者特色小镇的投入，恐怕从长远来看，就会给投资者带来一个非常危险的投资回报。如果相关的投资是地方政府通过借债来进行投入的，那么随着时间的推移，就很可能产生巨量的政府债务的负担。
像乌镇这样的特色小镇的发展，对于城市建设就非常有借鉴意义了。特色小镇的发展，一定要融入大都市圈，如果是远一些的城市和小城镇，就需要有城际铁路或者轨道交通来连接自己和核心的大城市。
嘉兴楼市火了两年多，主城区房价从此前的七八千，普涨到了如今1.1W~2W元/㎡，目前处于“有价无市”的疲软状态，与周边相比，可能存在低估现象。
从长远看，嘉兴城市基本面持续向好，城市价值不断升级，嘉兴的优势在于受上海和杭州两大城市辐射，市场机制活，政策扶持力度大，弯道超车可能有些浮夸，但弯道跨越式发展则完全可能。
或许，未来十年或二十年，嘉兴极可能成为下一个苏州，或“浙江版苏州”。
一切皆有可能。
閱讀更多 滬房理 的文章
