2019年可以說是能載入房地產史冊的年份。從大環境看，在十幾年的房地產暴漲週期中，2019年下半年在中央"房住不炒"的深入指揮貫徹下，全國樓市降溫顯著，有數據統計，除了深圳有2%的房價漲幅外，其餘城市皆穩中有降。
其次從調控次數看，據統計，2019年全國累計調控次數達到了620次左右，創下了歷史新高，幾乎是前兩年的總和了，2019年破產的房企達到600多家。2020年，疫情之下，各行各業更是如履薄冰。作為資金密集型和人員密集型房地產行業，頭頂本就懸著一把"房住不炒"的達摩克里斯之劍，現在又面臨銷售阻遏，受到的衝擊尤其大。然而國內各大房企並沒有因此而洩氣，反而重磅推出了線上3D看房、優惠促銷等銷售手段，把樓市的熱度慢慢的炒熱起來。可即使是這樣，國內多數的三四線城市房子銷售情況仍不容樂觀。
國內各大房企陷入困境
恆大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企有的負債規模超萬億。成也蕭何，敗也蕭何，昔日融得歡，未來償債壓力大，房企債務普遍密集到期，債務壓頂。此前王健林的萬達地產就是因為承受不住高額的債務，才選擇把成熟的酒店、文旅等項目低價拋售，以減輕企業的負債。
此後王健林也帶領萬達走向了輕資產化的運營模式，降低企業的風險。在這點上，王健林算是吃了一個大虧。
如今看來，排在國內前列的房地產企業似乎也並沒能逃開“債務壓頂”的命運。
龍頭房企紛紛開始轉型，有的房企投資了綠色能源轎車、有的轉向現代化農業，開始轉型養豬業。總之，龍頭房企就是要把房地產業務佔整個集團公司業務佔比降下來，這樣可以減少對集團業務量的衝擊，而中小房企業在降槓桿的同時，也應該將業務更多的轉向其他領域。這樣未來房地產領域大洗牌才能有幸避免。
恆大負債高達1.75萬億
截至最新報告期，中國恆大的總資產20985.4億元，總負債17532.47億元，資產負債率為83.5%。
還好在這次“房產促銷大戰”中，恆大是最大贏家，根據克而瑞和億翰智庫最新發布的房企銷售排行榜：在2月份，恆大集團全口徑銷售為470億，是國內所有房企中表現最出色的一家，而許家印也被業內稱為房地產行業的“網紅帶貨王”。
碧桂園累計負債1.26萬億
3月16日下午，觀點地產機構旗下觀點指數研究院連續第十二年發佈“中國房地產卓越100榜”，碧桂園摘得“2020中國房地產卓越100榜”TOP1。如此一個房地產企業龍頭老大，表面看來風光無限，可最近被曝出累計負債1.26萬億。但事實上碧桂園的總資產僅1.4萬億，負債率已經高達90%。
多個城市拋售
一二線由於經濟、基建、人口的支撐，想要擠出房地產泡沫並非易事。因而，房地產的良性發展，擠出房地產泡沫必將從三四線開始。大型房企撤出三四線城市的新聞從未停止過，雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
一方面隨著三四線棚改和城市化進程進入尾期，單憑百姓的收入購房基本不可能，月薪三四千的三四線和過萬的房價，永遠達不到平衡點，三四線有價無市現象嚴重。
另一方面，由於疫情的影響，成交寥寥，房企正在想盡一切辦法回收資金，碧桂園如此高的負債率更要儘快想辦法回收資金，本就在“拋棄”計劃中的三四線城市一定是首選，既能最保險的全身而退，又能收回資金，但是購房者買不買賬就不好說了。
購房者能救嗎？
對於剛需來說，買房正是在計劃中的，還是考慮買大房企的房子，更為保險，畢竟售後保證也有處可尋，且此次疫情這些大房企做出的貢獻也是需要被大家銘記的。對於炒房客來說，別說買碧桂園的房產，投資三四線樓市，基本已經無利可圖了。從去年開始，就陸續有炒房客告訴我，如今賣房真的難，除非你降到底，打破自己的底線才能成交。
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