“8秒清盘、万人摇号、线上大卖”最近朋友圈被这些标语疯狂刷屏，各类预示着市场形式变化的事件层出不穷。有很多人问，2020年的“小阳春”是不是真的要来了？
分城市看：
一线城市新房市场复苏较快，深圳率先回暖，上海、北京等地迎头赶上。
二线城市新房市场正在复苏，成都、南京、苏州、杭州、长沙等地明显好转。
三四线城市新房市场整体压力较大，不同区域分化明显，大都市圈明显优于非都市圈。
拿最近网上被传的最火的“万人摇号”现象来说：
最近，成都有不少楼盘开始出现排队进售楼处的现象，且多个楼盘都开始摇号，“万人摇号”盛况就发生在恒大某售楼处内。如青羊区外的新里城，54套房子吸引了3000多人排队摇号，普通中签率只有0.62%；天府新区的天府半岛，360套房子网上报名第一天就有超过3000组客户，最后参与摇号的人数达到11129人次，平均中签率3.23%；东二环的首创天禧320套房子同样吸引了1000多组客户参与摇号。
这些热销楼盘，都有一个共同的现象：一二手倒挂明显。
这种现象是不是昭示着楼市在回暖，房价要涨？
其实楼市远比我们想象中的要复杂的多，特别是最近以深圳、上海为代表的一线城市回暖，以成都、苏州、杭州为代表的二线城市回暖，都是被疫情压抑的需求释放的表现，这种真实的居住需求是这波回暖行情很重要的原因。再加上限价的影响、一二手房的倒挂，必然会有很多人去摇号，也激发出了部分投资的需求。
集中爆发的刚需刚改，加上部分投资需求，共同托起了局部市场的热度，使得一些较强的城市迅速回暖，这些都是局部市场的现象级事件，并不能代表市场全面回暖。
那这波行情会不会持续？
近期保利发布的《保利2019-2020年房地产行业白皮书》可能会解决大家对此的困惑。
1、人口向大中城市集聚，农村人口迁移至城镇趋势放缓。
人口迁移本质上源自人对优质资源的追求。所以，在城镇化的第一阶段，人口从农村迁移到城镇。当高等教育普及，就业需求升级，大中城市对人口的吸引力更大，“城-城”迁移进一步强化。
2、家庭式迁徙趋势加强，同时迁徙二代的成长会对城市产生反哺作用。
卫健委统计显示，近90%已婚新生代流动人口是夫妻一起外出，和配偶子女流动的约占60%，越来越多家庭携带老人流动。疫情黑天鹅后，流动人口在汇集优质资源的城市购房扎根意愿更强。
3、除了北上广深大肆抢夺人口，目前中心城市对人口流入吸引力也比较强，表现出“东部沿海与中西部明星引力同在”等现象。 这离不开各大中心城市搞建设、搞开发、搞经济的努力。 整体呈现人口流动多维极化格局，不过主要还是集聚在胡焕庸线以南的东部沿海城市群和都市圈核心城市。
4、长三角、珠三角、京津冀三大城市群对于国内人口依然具有超强磁吸作用，尤其是都市圈里的核心城市。
“强者恒强”法则不会改变。
5、在就业渠道畅通、收入水平提升和技术下沉的情况下，中西部人口就近城市化现象明显，中西部省会城市迁入人口80%来自省内。 西部直辖市重庆、“创业之都”成都、“中国光谷”武汉、“硬科技之都”西安、“大数据之都”贵阳、“智造之都”长沙等明星城市崛起。 在实现中西部城市发展的同时，这种“附近的城市化”可以更好地安置乡愁，而且将会减轻大城市人口膨胀的压力。
6、低收入区域人口向高收入区域流动，区域间收入差距不断缩小，人均收入趋于均等化。 目前来说，中国各省人口与GDP占比相对不均衡，TOP100城市GDP占全国73%，但人口仅占51%，大量劳动力仍滞留小城市和农村。 发展是硬道理，公平是社会制度的基本价值，二者要实现有效平衡。其中，减少流动障碍，促使劳动力自由迁徙，就是一个重要途径。
7、市场周期迎来主动调控机会期，即当下与三年前高热态势已不同，房价大涨的幻想基本被压制，投资需求基本退出，可以发挥主动管理职能，重点支持刚需； 疫情给购房者们上了一课，消费者对产品的要求转向真实居住需求，促进市场竞争回归本源。
未来的购买力究竟会如何变化，我们谁都不敢直接下结论，不过可以肯定的是，楼市维稳的大局是不会发生变化的。现阶段，普通人购房一定要参考以上的7条建议。
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