文｜你莫愁 編｜寧採塵
廣西第二大城市，柳州，出手救市了！
根據新政，柳州首付比例下調，首套20%、二套30%，三套或可貸款。
這已經是廣西第4個鬆綁城市，南寧還會遠嗎？
柳州下調首套/二套首付比例
今日，廣西第二大城市，柳州，也頂不住了，出手給樓市鬆綁了。
3月27日，根據柳建房字【2020】2號文“進一步促進柳州房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知”，柳州首付政策，在執行近2年多後，首次調整。
最新的具體規定為：
居民家庭首次購買普通住房的最低首付比例為20%，擁有（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）1套住房的居民家庭， 無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例為30%。
▲新政策原文截圖。
言而言之，首套首付最低20%，二套首付最低30%。
而此前，柳州舊的首付政策為：
居民家庭在市區內首次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低於25%；若擁有一套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）或已購買商品住房，再次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，比例則不得低於35%。
▲舊政策新聞截圖。
值得一提的是，有消息稱，這次政策還利好三套購房者：銀行可自主調整第三套是否房貸，不再限貸。
▲消息截圖。（具體以實際為準）
莫愁諮詢了相關人士，其表示，三套不再限貸確有其事，實際可靈活操作。
桂林、貴港、欽州都鬆了
其實，在柳州之前，臨桂、貴港、欽州都紛紛給樓市鬆綁。
3月25日，貴港市也加入“救市”陣營，明確了對貴港市的房企和購房者給予了相應的寬鬆政策，包括購房契稅補貼、提取公積金、商品房預售審批等方面共計11條內容。
其中，最重磅的是“免契稅”。
從3月25日起，在貴港市購買新建商品房，可享受100%契稅補貼。
▲貴港最新政策。
時間再往前，3月4日，桂林臨桂新區出手救市：2月24日至6月30日在臨桂新區買房，可享受全額契稅補貼。
▲臨桂政策截圖。
2月24日，欽州出臺政策：不同時期購房，給與不同幅度契稅補貼。
▲欽州政策一覽。
鬆綁政策不斷蔓延，如今，就連房價居高不下，一度超過南寧的柳州，也撐不住，救市了。
而且，從政策方向看，不再是“延期還款時間、緩交土地出讓金、減免稅費”等救開發商的利好。
而是使用“放限購、降首付、免契稅”這類刺激樓市大殺器。
然而，不僅廣西，放眼全國，加入“免契稅、降首付”行列的城市，已經越來越多。
▲全國城市鬆綁政策一覽。
南寧還遠嗎？
柳州都鬆了，南寧還遠嗎？
近日，有關“南寧二套首付何時將至3成”的諮詢多了起來，就在此時，柳州首付率先下調，無疑是個信號。
一季度，南寧市直公積金二套放開；既LPR下調後，南寧房貸利率終於降了，出現“5”字頭利率；精裝毛坯合同二合一……
南寧2020年政策放水陸續加碼，似乎才剛剛開始。
為什麼要一而再再而三鬆綁，因為成交上不來，根據克而瑞最新統計，南寧2020年成交從3月初開始回升，但和去年同期相比，仍有差距。
▲2019年1-3月供應成交走勢。
▲2020年1-3月供應成交走勢。
量價大跌是不可能，但調控必會放鬆。
無論是2003年的SARS，2008年金融危機，還是2014年的信貸收緊，每次銷售大降時，調控鬆綁就會如約而至，之後就是銷售價格和銷售面積的雙雙上揚。
▲近20年全國商品房銷售面積及均價增速。
這一次，疫情下，全國樓市都不好過，南寧樓市還沒有完全復甦，在這樣的大前提下，鬆綁或不遠了。
不尋常的2020，要把握住
國內疫情，讓中國失去了三個月，可誰曾想，境外疫情大爆發，又讓中國失去外需三個月。
在這樣的環境下，中央仍然守住“住房不炒”，禁止過多的錢和資源流入房地產。可地方救市刻不容緩。
所以，可見不少地方出現了“一日政策”，政策出臺一天就被中央強制撤回。
每個城市的每一次放鬆，都是中央基調和地方救市的博弈。
在這充滿矛盾的2020年，誰也無法準確預料，地方救市何時回來，何時又被收回。
南寧也是如此。
現在政策已經比2019年好太多，把握住2020年政策放水，是所有還在觀望的人應該思考的問題。
樓市要穩，就不能大漲，也不能大跌。如果大幅反彈，還有“房住不炒”這把劍高懸著。但如果衝擊太大，出現大幅下跌，那刺激一下也很有必要。
正如七小劍所說：一直等待抄底的人，沒有行動力，只會離底部越來越遠。
抓緊時間，把握機遇比什麼都重要。
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