小龙哥哥呀
1、LPR利率为了解决利率双轨制问题，国家提出了LPR利率，它叫做贷款基础利率（Loan Prime Rate）。
简单来说，LPR利率=MLF利率+浮动加点
MLF利率是央行决定的利率，那么这个浮动加点由谁决定呢？浮动加点由商业银行来决定。浮动加点包括了商业银行进行借贷业务时期待的利润和风险补偿。
浮动加点并不是由一家商业银行决定的，而是由很多家商行来共同决定的。目前是根据18家银行共同报价产生，去掉一个最高价一个最低价，然后取得平均值获得。其利率每月20日更新，发生变化。
2、当初买房是5.39利率，应该是基准利率上浮，这种情况建议选择第二种，房贷利率=LPR+加点模式，因为目前属于经济下行趋势，世界历史规律上讲，降息是经常使用刺激经济的重要方式。现在和未来降息回是大概率（降LPR利率），从而享受降息带来的好处。房贷利率也会跟随LPR的降低而降低，还的钱自然会减少。
而且选择一年一签的方式（有1年一签和3年一签两种方式）
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