兰州雁滩是“富人区”这一说法，曾一度十分流行，且无论是出于调侃还是描述事实，雁滩似乎也担得起“富人区”的评价。不过近些年来，雁滩作为兰州“富人区”的光环，似乎受到了一些挑战，从现实来看，好像也能找出实际的现象加以佐证，具体原因也是众说纷纭。
兰州的“富人区”何以形成？其背后有一个简单的逻辑：“富人”与“富人区”的概念，是相辅相成的，在兰州，甚至在国内几乎任何一座城市在规划之时，并不会刻意规划出一个或若干个所谓“富人区”，只是一个区域，居住的富人相对多了，也就自然形成了“富人区”。同理，这个逻辑不仅适用于兰州，也同样适用于国内许多其他城市。
卫星图上看到的兰州雁滩
说到这里，就有必要大致了解一下雁滩成为“富人区”的发家史。进入新世纪，确立了兰州2001年至2010年的城市发展格局的第三版《兰州市城市总体规划》，将雁滩纳入到了兰州城市发展的总体布局当中，此前，雁滩已经经历过几轮开发，具备了进一步发展的条件，开始迎来快速发展的新时期，一幅现代都市的图景呼之欲出。
此后数年，雁滩旧有的面貌逐渐有所改观，成为当时构想中，兰州人未来的“中央生活区”。随着后来兰州高新区雁滩园区横空出世，雁滩也随之从“中央生活区”进化为“中央商务区”。雁滩的“富人区”之路也就此步入正轨。1995年起，占地面积近800亩，总建筑面积近70万平方米，约6000多套住宅，可居住人口两万多人的超级大盘新港城落定雁滩。成为雁滩乃至兰州出现的第一个超级大盘，直到今天，它都是兰州规模较大的住宅小区。
不得不说，新港城的出现，为雁滩日后的发展，起到了不可忽视的推动作用。首先，对于当时的兰州人而言，新港城这般体量的超级大盘，尚属新鲜事物。新港城的落成，为雁滩吸引了一大批固定的城市居民，继而进一步推动着周边区域的发展需求。此后，在兰州新一轮的开发当中，雁滩成为众多开发商争相进驻的热点区域，天庆系列、鸿运润园、基业豪庭，以及后来的中广、良志等如今耳熟能详的名字，当时雁滩的发展热潮中，成为雁滩的一个个新的代名词。
此后，雁滩在商业发展方面也开始突飞猛进。始建于2005年的华孚泰购物广场，作为雁滩第一座大型的商业体项目，先后吸引了大润发、美伦百货等知名品牌相继进驻，让雁滩成为兰州市新的商业中心。2014年10月，城关万达广场正式开业，兰州开始进入以城市综合体为主的商圈新局面，而雁滩的发展也随之进入全新的时期，居然之家、红星美凯龙等大型商业项目接连落地，雁滩的城市形态被进一步充实。
现在看来，曾经雁滩之所以能成为兰州的“富人区”，无非是新兴片区，本身区位又不算偏远，加上新盘、大盘云集，而且这些楼盘在当时的兰州，属于定位相对高端，品质较为良好的项目，加之商业配套的发展完善，交通的便利，这样的黄金区位，吸引到的自然是拥有更高消费能力的人群。“富人区”也因此形成。
当雁滩开始一路高歌猛进之时，兰州的其他区域的发展之路还处在探索之中。这些区域，包括我们现在都在关注的马滩、崔家大滩、彭家坪等。马滩在未开发前，是兰州的韭黄种植基地，至于崔家大滩，则是一片满目杂乱的典型的城乡结合部。当时的雁滩，可谓一枝独秀，风头无两，一座座新建的楼盘和日益增长的人口，都在彰显着自身作为兰州最具潜力区域的地位，而当时，兰州的一些新片区在规划发展的时候，也将雁滩视为参考样本，甚至喊出“成为下一个雁滩”的口号，足见当时雁滩对于兰州各片区发展的标杆意义。
我们知道，现如今兰州的城市发展格局，已经发生了显著的变化，雁滩的“富人区”光环也因而受到冲击。其实，早在兰州第三版城市规划出台时，就已经开创了“以黄河为发展轴线的双中心格局，让城市空间围绕黄河两岸进一步拓展”的构想，还提出突出打造安宁新城区，让兰州城市有“双中心”，兰州的城市格局开始向双中心乃至多中心演化。
而兰州向多中心化发展的苗头，从更早的2012年到2013年就已经开始出现。近十年间，兰州的马滩、崔家大滩、青白石，甚至榆中定连等众多区域，开始掀起了发展的热潮，恒大、保利、碧桂园、大名城等众多超级大房企在这些区域扎根，兰州进入了多区域并重，共同发展的新局面。这一趋势带来的影响，就是兰州的城市发展，将从“一枝独秀，芳香四溢”，到“多点并重，遍地开花”，这是城市发展的必然结果。
多中心的城市发展格局，必然会带动其他区域的快速发展，甚至诞生出更多像雁滩这样的区域，此外，一些原本相对边缘的区域，也会被纳入到主城区的范围之中，吸引项目进驻，房价抬升。这对于更多的人而言，则有了更多的居住与生活的选择，这其中，当然也包括“富人”，相应地，新的富人区乃至更多的富人区，还会继续形成。
近年来兰州的各个区域，比如在彭家坪、西站商圈、崔家大滩，文创城，以及城关区的中心区域等，都出现了越来越多的所谓“高端住区”类型的项目，或称“改善型住房”、“豪宅”等。选择越来越多，其房价也可与雁滩房价比肩，有些甚至还有所超越。而这些项目，也不乏愿为其买单的人，显然，对于这类人群而言，房子已经远远不是满足单一的居住功能，而是需要赋予其更多身份属性的房子，他们所追求的，好像也未必是交通便利、商业繁华这种普通购房者所关心的东西。
这一点，放在当初崛起中的雁滩也同样适用。虽然大盘云集，但相关配套尚在起步，从区位上来看，雁滩距离城关区的中心区并不遥远，东北方向还紧密地连接着青白石，青白石在碧桂园和雁青大桥建成之前，对于雁滩而言还没有形成有机的连接，因此，雁滩的发展模式，仿佛就像后来的马滩、彭家坪等片区发展的预演。
所以从今天的角度来看，很多过去还地处中心城区边缘，近些年来开始崛起的区域，反倒成了这些大项目竞相争夺、一展身手的地方。那么在这种背景下，雁滩还有优势吗？如今雁滩的发展状况，和最初理想中的状况相比，是有些落差，但这也不代表雁滩的发展就此定型，雁滩经过十几年的发展，尽管一度有过兰州“富人区”的高光时刻，然而区域的发展尚未充分，一些相关配套的空缺还需要进一步填补，一些项目仍在在建，它的基本盘并没有缩小。
迄今为止，雁滩依然是兰州市范围内，房价最高的区域之一。房价在某种层面上，是一个区域成熟度的重要指标，或许人们曾经赋予雁滩的“富人区”的光环已经不如曾经那么耀眼，但这片区域仍然处在上升期中。如果我们将曾经的雁滩看做一位独孤求败的高手，那么今天的雁滩，还是个高手，不过这位高手所面临早已是一个高手如林的局面，这对于兰州整体而言，未必是件坏事。
时至今日，当人们再说起雁滩，将其称呼为“富人区”的时候，仿佛更多是在表达某种调侃，可能也存在着一些新的期待。雁滩作为曾经被十分看好的区域，在兰州的房地产刚开始发展的时候，一度成为大盘集中开发的样板。后来，随着城市发展格局的改变，雁滩的光芒不像曾经那样耀眼，也是在所难免，但它对于兰州的城市发展而言，却一直拥有着重要的地位和深远的意义。
在兰州的城市规模不断扩大，多中心发展日趋成熟的今天，关于“富人区”的说法，也会成为历史，随着兰州的新楼盘越来越多，以社区为单位的优势竞争，或许会逐渐取代区域优势之争，到了那时，兰州想必也在经过了更为充分的发展之后，区域间的藩篱几近消失，达到某种今天看来相对理想的状态。
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