本以为2019年过去了，房价会迎来另一波小高潮，没想到2020没迎来房价高潮，却跑来了一只黑天鹅，楼市成交量低迷，根据58安居客研究院给出的数据显示，1-3月楼市整体成交量对比同期下跌了36.8%，而且部分城市的房价也开始有所下跌了。很多炒房客和开发商都在大呼生存艰难。
还有，国家不断重申房住不炒，只要那个城市房价上涨过快，或者本地想放开政策，立马就会被国家约谈。所以，我身边有些炒房客纷纷跟我吐槽说，之前赚的都在这两年赔了进去，我听了之后不免觉得唏嘘，感叹人生难料。到底是怎么一回事呢？今天，我就跟大家分享一下他是如何炒房赚钱到亏钱的过程。
01
我的一个朋友，在四线城市开了一家中介公司，还算是挺有名的，有多家分店。后来在几个朋友的邀请下，就凑了点钱炒了房。
他们具体是这样操作的，几个人合上千万，然后去跟开发商那边，拿几十套房子，每套放10万块的定金，锁定房号，之后在约定的时间内过来成交。这样做最大的好处就是不用过户，有人要直接更个名就好，并且一次性拿多套房子，价格方面肯定优惠了许多。每平方可以便宜多1000-2000元。然后再通过中介，让他们带客过来销售，赚取差价。炒一次，大概可以赚几十到上百万。所以，就这样，一年之内就给他赚了几百万。
不过今年，因为疫情的影响，开始进入降温状态。加上棚改化结束，外地投资客冷静下来，而本地刚需却购买力不足，导致新房一直卖不动。而他不凑巧，在2018年底，低价在开发商那里拿了20套房子，每套10万的定金，总共200万。
如果这批房子没能在约定的时间内卖掉的话，就必须按照合同过户，如果不过户，开发商则会要求我朋友履行代售合同，承担违约金。
最终，因没人接盘，这批房子只能卖出寥寥数套，放在开发商那里的钱也都没了。意味着他这几年炒房的钱都亏了进去。
02
其实我朋友不是个例，当下许多城市的炒房客，开始在亏本。只不过没人公开出来自己炒房亏了，毕竟也不是什么好事。我听他说，他身边很多朋友，炒房亏了几百上千万的大有人在，只不过没人说出来罢了。毕竟只有楼市行情好，房价上涨，他们囤在手里的房子才能卖得动。而普通百姓对于楼市了解甚少，内心总以为房价只涨不跌，无形中充当了接盘侠。
所以，在当下还妄想通过楼市一夜暴富的，除非你资金多到可以让你长期持有20套房以上的。不然，在楼市下行时，没有刚需接盘，炒房必然面临严重后果。
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