巾岚杂说
其实无论是刚需还是改善，置业的目的都应该是以居住为目的，只是改善会更侧重一点。
20多年的老房子我的建议是不要动，买房有个雷区叫做“老、破、小”。这类房子大多没有什么实际价值和提升空间。
从结构上来说。20多年前的建筑技术和现在无法相比，许多中小城市那个年代的商品房甚至还是砖混结构，安全保障比较差。而且，二次改造的成本和动作空间都很小，可能很难改动。
环境品质。很多老小区的环境和物业管理已经很堪忧了，由于主要居民多为老人和外来租住户为主，入住后可能会对新进家庭不太有利。而且盗窃治安等问题多发于老旧小区。
升值空间。常规老小区很难有升值空间，尤其是房龄超过20年的，价值更是走下坡路。如果是为了暂时省钱而购买，后期手头宽裕了，这类房子大多很难转手，或者需大幅让利才能出售，得不偿失。
如果暂时经济紧张，可以退而求次够买小一点的新房，待有条件了再卖房改善，不建议买超过20年的老房子。
泗水之阳
这个问题以自己的亲身经历来回答
80后农村凯城市打拼，成家后有两个小孩，到了必须要买房的时候了，这应该足够定义为刚需了吧！
以所在城市广州为例要想好点的学区又不把时间过多的浪费在交通上就只能选择工作和朋友圈周围购买，购买考虑以学位为主、方便为辅，最终选择了楼龄超过20年的市中心所谓的老破小。
相交于居住环境来说肯定比不了周边的带小区的房子，但买这套房解决了最大问题就是小孩读书，其次还有便利的生活条件。
总结关键看刚需的需求是什么，如果是以改善为主的建议就不要选择超过20年的物业了；如果是学区房又有需求就非常值得考虑了，不要管多少年只要适合又方便就可以选择。
我自己曾经试验过去周边开车来回真的不现实，所以作为刚需20年的楼龄有他该有的属性，符合您的要求就不要在乎。
当然对于没有属性得，或者属性条件不好的楼龄较长的就要多考虑考虑了。
小金哥观市
可以，暂时需要，过度阶段，如果不涉及拆迁。不动产的土地使用年限是可以续的。
圆块方圈
可以吧
