德州楼视
自疫情以来，房企为了自救回收资金均设立线上售楼部，并且为了带来客户量及销售量都发布了众多诱人的条件。现在我们来简单分析下近期房企所发布的一些销售政策。
第一：购房门槛低，大多数付5000元以下定金即可锁定房源，并且还有额外的购房优惠，最显眼的属恒大75折，富力，融创，禹州，花样年等紧跟其后，吸足了无数观望着的眼球。从销售结果看第一步还是比较成功的，恒大三天认购将近5万套，在客户足不出户市场如此低迷下堪称完美。
第二：全名营销，意思很简单，大家都可以卖房。有些实力雄厚的房企全名营销一直在做，例如恒大的恒房通，碧桂园的凤凰通等等，账户注册好过后将购房人姓名电话录入推荐系统，只要后期成交就可以分到一笔佣金。但这次是升级版全名营销，佣金高，平均在认购金额的1～2个点，一套100万的房子你可以获得1到2万的佣金，甚至个别房企设置推荐新客户或者新客户到访均有现金奖励，所以这次全名营销力度大。
第三：无理由退房，保障客户的利益。以前交了定金就不能后悔了，你不找找关系去闹一闹房企理都不理你的。房子毕竟涉及金额大哪能不看就会买的，这次为了使客户无后顾之忧提出来了一定时期内无理由退房，房价下降开发商补齐差价部分，部分房企可以免息分期付首付款，这些都是以前买房想都不敢想的优惠政策。
那房企花这么多精力来执行这些优惠政策的目的是什么呢？回笼资金减轻资金压力，这个大家都知道，但是更多的我想是储蓄客户，为后期销售动作做铺垫。房产营销就是一个通过一系类动作不断累积客户并成交的过程，其中最主要的是客户量，有客户就不愁卖不出去房子。现在市场下行客户都在观望不出门看房房企就找不到目标客户，通过线上等优惠政策让观望的客户蠢蠢欲动，毕竟如果真的买的话确实能便宜一些，不买的话对自己利益影响又不大。只要市场回暖近期全名营销做的好的房企肯定是销售量最好的房企，他们因为他们心里也明白房子这么大的事情让客户不看就交首付款签合同是不怎么现实的问题。但线上认购也不为一条新的购房道路，现在大家了解房产信息大都是线上的，至于结果怎么样只能让时间来解答这个问题。
房子降价了你真会买吗？以中国人的尿性来看大多数不会，这时候你打电话给客户说这里有一套便宜的房子，8成客户会跟你说这个时候还买房子脑子有问题。但是有个潜在的问题是这次疫情让更多人认识到房产的重要性。疫情爆发后全国门禁不能出行，各地高速封路。大家都窝在家里，大多人调侃运动步数可以看出房子的大小。临近复工高速慢慢开通，多地区对于外来人员是有房有户进来，没房没户的进行劝反或者单独隔离，之前说的只要你来就是我们**人都是屁话，小区业主告知租客要么退房要么过段时间再回来，让人们意识到有一套自己的房子是多么有安全感的事情。确实，人们背井离乡安居才能乐业是不无道理的，毕竟房子所关联的城市配套太多，也太重要，想要在这长期发展，没有房子生活处处是艰辛。
所以我觉得这次疫情导致房产市场低迷，房企抵不住压力提出一系类的优惠政策对于购房者来说是好事情。至于抄底，谁知道这个底在哪，见好就收，喜欢需要就买，别等到市场转变房企硬气了就后悔不已。
我是来莱睐涞聊房子，对我有不同的见解可以多多沟通[灵光一闪]
来莱睐涞聊房子
看到这个问题，想起了一句话：新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。其实这句话还有一种解释，市场上肯定是新手居多，所以当房价还是涨的时候，会有大量的人去追高；但是当房价跌的时候，大多数人（也就是新人）反而不敢去抄底，因为即使是老手也会抄死在半山腰。
其实房价去年就已经下跌了，现在加上疫情的冲击，持续下跌是大概率事件。大家最关心的是什么时候是底？
其实我一直说的是买房什么时候都可以，对于刚需来说什么时候买房都可以。首先因为刚需的居住需求大于投资，其次，从长远看，房价肯定还是上涨的，拿美国08年次贷危机为例，现在美国的房价已经高于次贷危机之前了。
从投资的角度来看，我个人其实也很反感中介给我分析什么时候是底，如果大家真有兴趣，还是应该自己长期观察，主观判断，可以自己有个心理价位。举个例子，我个人去年一年都在看北京的写字楼，非常明显的感觉到很多人由于现金流的问题在抛售写字楼，我有一个重点关注的楼盘单价从去年年初的3万9跌倒年前2万9，我当时的判断是应该能跌倒2万5，现在看估计能到2万。但是这个是我真的持续观察了一年以后自己的判断。我要说的是如果大家真想抄底，还是选择自己熟悉的城市长期观察。
晨的海市盛楼
说的是恒大最近的大促销吧，我相信也只有恒大现在自己在玩这种促销，之所以会这样，是因为恒大开始涉及到新能源领域，有短暂性的现金流量需求，想尽快的回笼资金，避免投资有好的投资却拿不出钱的窘境，目前恒大降价促销主要目的就是现金回流，这从恒大内部促销文件可以看的出来，首付比例越大，优惠越多，因为恒大不想把剩余部分的资金一直等银行批准贷款后才流入恒大账面上，这种情况我相信各大房地产开发商都比较了解这恒大的促销活动肯定就1个多月左右的事，通知也是这样通知的，优惠最迟时间3月31日，为恒大促销这么久，都还没有什么及时跟进的策略，所以如果只是刚需房的话，这次恒大促销是购房者是可以跟进的。
另外我补充下刚才说的恒大投资新能源领域的依据：见图片。
平凡建筑人
首先，有这个闲钱的，或者热衷于投资房产的，还有炒房团们，不管天昏地暗，该出手就一定出手。
相信对于，绝大部分老百姓而言，疫情对于自身的经济收入和生活压力带来了极大的冲击，在这个节骨眼上，考虑刚需买房，可能也十有八九会打退堂鼓。
其实，冷静下来的人，仔细分析就知道。疫情还未结束，企业也只是在有序复工，但像这类规模比较大的房地产企业事实上是很着急的，手上的楼盘数目比较多，遇上疫情经济受创的情况，如何能尽快回笼资金，止损是很重要的，毕竟银行那里还负债累累，每一天的利息都够呛的，相信不是现金流的企业，都面临着这样的危险境地。
所以，坚持房子是用来住的，按需购买，在承受范围内消费，合理消费，理性消费
一生缘乐
这次疫情使各行各业都受到了不小的损失，房地产行业也不列外。对于一些中小型房地产开发企业来说这次疫情的影响恐怕是致命的，依赖于高周转的地产项目一旦现金流受到了压制，就会迫使地产企业通过打折促销来快速去化获得生机。但是，大部分房企的打折促销只是一些营销手段而已，房子并未真正的降价。在这种时候不建议买房尤其是小开发商的房子，小型地产商抗压能力是比较脆弱的，一旦现金流断裂他们是撑不了多长时间的，所以，这时候下手风险太大，不管你是自己住还是投资都不建议这时候买。不如等等，一段时间下来以后大浪淘沙没有实力的开发商将被淘汰出局，而他们的的项目也会被大开发商收购。
石一知道
房价吗？早晚会回到理性的，现在是不会出手的，有两个因素我会想，第一：我算的是人口结构，县城总人口是50万，市场上有80万套商品房，我会现在出手买房么，当然不会，其次是中国的商品房是有年线产权的，而且只有70年，第二：我不管别人怎么说，我只看我们当地的实际情况，我们这里是山东的一个小县城，房价高的离谱，每平米要6仟，想想都可怕，地方在好也没杭州好吧，去年杭州崩盘了，在中国它不会叫房价一下子崩盘，一个点一个点的崩，县城的房价不能过1仟贰佰元每平米，过了全是泡沫，人口流出和流入和房价没关系，总人口数是没变，第三：城镇一体化，在一体化县城周边的农民全上楼这现实么？根本就不现实，就算全上楼可总人口数没变，还是那50万，可那库存是多少？所以说谁想买房子一定要理性的想想，如果不是刚需，最好在等几年，别当接盘侠，如果家里有矿那就另当别论了。
阳光七彩艺术画苑
有了房子，它可以给你一个温暖的避风港。。。
已经很多年了，房子都不是用来住的。刚需的同志们想买就买吧，不买以后也能买得起。以后人人都会有房住。
沙师兄
受疫情影响的不只是餐饮、物流、各种消费，房企也受到很大的冲击，一些房企虽然采取了网上看房，七五折销售等手段，但是消费者并不买账。买房是很大的消费，如果不实地考察，看看周围环境，各种配套设施，周边的教育资源、医院、商场、绿化情况等等。购房者不会轻易下单的。另外如果房子真的降价了，人们还是不敢买的，他们会有一种观望态度，生怕买亏了。大多数人都是买涨不买跌其实，人们应当根据自己的实际情况去买房，你觉得价格合理，自己又是刚需，在这个时候趁着各种优惠政策还是可以购房的。不要一味的去跟风！房子即使会降价，你永远买不到最低价！
时光如画23
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后门说车
敢买。
2016-2017年，是房地产去库存的两年，棚改释放了一批资金和改善需求，市场处于供不应求的状态，大量的购房需求在这个期间恐慌性释放。
2018-2019年，是房地产补库存的周期，棚改停止、减少居民杠杆，市场库存攀升后逐渐供大于求，住宅销售越来越依赖中介导客，少数市场火热的城市南京苏州等又经历了政策严控，市场在2019年四月后一路下滑。可以说2019年已经是市场预期的底部。
2020年，本该是预期修复，市场逐渐回暖，成交量逐渐修复、价格维持平稳的一年，谁知道一季度的疫情直接击垮了市场。但在大的市场基本面没有发生改变、政府着力扶持地产行业复苏的情况下，我相信2020年的市场，还是有机会走出一波缓慢但坚定的复苏之路的。
