中国金茂昨天公布了2019年的年度业绩报告，算不上惊喜，但也是中规中矩吧。从年度报告上看，中国金茂同样陷入到整个中国房企类似的毛病中，拥有着高投资增速、高销售额目标，但利润低、高负债的困境，却是阻碍企业进一步发展的拦路石。
昨天的业绩发布会，中国金茂总裁李从瑞表示，集团提出了3年逐年增长的业绩目标，这次疫情对业绩的影响有限，2020年中国金茂不会调整2000亿元、2021年2500亿元目标，并在2022年突破3000亿元签约销售额大关，计划总结一句话：三年翻一番。雄心壮志的目标，但摆在企业现实面前的问题，也是困扰企业业绩发展亟需解决的问题。
短期偿债高压，存在资不抵债的情况
从业绩报告上看，中国金茂一年期的的负债高达266.63亿，但是账目资金却只有171.94亿，短期偿债压力非常大。虽然，从已显示的数据看，中国金茂的融资成本并不高，只有4.94%。但因为高涨的投资增速，以及销售不及预期导致的待售库存，使得企业堆积了高额的沉默资本。
开年不利，前两月销售仅130亿
受疫情影响，整个中国楼市都陷入到冰冻的状态，开年的销售情况，中国金茂只获得了105.13亿和25.03亿的销售额，较去年同期增速分别为1.9%和-68.6%。其实，不受疫情影响，中国金茂的销售额同样会处于下滑的趋势。从去年11月份开始，中国金茂的销售就呈现量价齐跌的情况。在受到疫情的影响下，销售价格更是下滑明显，这对全年销售目标的实现势必会造成较大影响。
投资高速发展的同时利润却不见涨
2019年是中国金茂开启规模化元年，在这一年之中，中国金茂成果颇丰，首次跻身行业TOP20行列，新增60个项目，但与之对应的却是毛利的下降。全年50%的投资增速，给金茂带来土地储备的同时，却增加了公司的运营开支以及营销费用。而且，企业战略布局的变化，大量从一二线城市购进高价地，也是企业未来面临的压力。
土地储备和销售额虽然增加，但是企业的利润却呈现下滑的趋势。公司在过去几年销售额快速增长的情况下全年营收仅增长12%，而毛利更是下滑12%，这或与公司近两年来销售均价持续下滑有关。2019年，中国金茂在"金茂府+城市运营"的"双曲线"战略下，实现收入433.56亿元，同比增长12%。其中，城市运营及物业开发销售收入约为377.21.4亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%，成为公司业绩最主要的引擎。但企业自持物业的收入却不尽如人意，报告期内中国金茂运营的商业项目由2018年的9座增加到11座，不过商业租赁及零售商业运营业务营收占比下降至4%，营收同比0增长，而酒店运营收入则是同比下降4%。
全年2000亿目标雄心壮志，但企业面临的现实状况并不乐观，这不仅是中国金茂一家房企所面临的状况，而是整个中国楼市所面临的问题。在未来市场趋势向下的行情中，怎么保持高速增加的同时保证企业的利润以及运营资金，是他们需要解决的问题。
裁员、缩小规模、怎么活下去，已经成为近年房企所主要追求的目标。中国金茂同样如此，只有不断提升企业自身的运营能力，追求产品品质，才是赢得未来楼市战争的砝码。
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