关键词：质量通病防治手册，住宅工程质量通病防治，土建工程质量通病防治，主体工程质量通病防治，质量通病防治
今天给大家分享的这本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林，景观篇等三个部分，共七个章节。
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。
每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。
总目录
总目录
01 土建篇
目录01
例：基坑（槽）土石方工程
问题：降水井设置是否和符合设计要求
实例照片
隐患影响：
1、距离基坑边缘过近，易影响边坡稳定；距离过远又起不到基坑降水的及时性。
2、管井间距不符合要求会使得地下水位的控制无法得到预期效果，甚至影响后期基坑开挖。
3、降水井的深度不足、易导致基坑降水达不到设计降水要求。
4、出水浑浊、淤泥堵管，会给施工增加困难，增加整改修复费用。
纠正措施
1、当用冲击式钻机用泥浆护壁时不小于3米，当用套管法时为0.5~1.5米。
2、采用基坑外降水时，埋设间距为5~ 10m；采用坑内降水时，埋设间距一般10~15m。
预防措施
1、面状基坑降水井，宜在基坑外缘呈封闭状布置，距边坡上口1～2m，当面状基坑很小时，考
虑单个降水井。对于长、宽度很大、降水深度不同的面状基坑，为确保基坑中心水位降深值满
足设计要求或为加快降水速度，宜在基坑内增设降水井。
2、在基坑运土通道出口两侧应增设降水井，其外延长度不少于通道口宽度的一倍。
3、采用辐射井降水时，辐射管长度和分布应能有效地控制基坑范围。
4、降水井的布置，可在地下水补给方向适当加密，排泄方向适当减少。
目录02
目录03
问题描述：基坑底部返水或渗水
实例照片
隐患影响
1、基坑突涌、渗水、泌水，将会破坏地基强度，造成基坑失稳，给施工带来很大难度。
纠正措施
1、通过在坑内或坑外设置降压井降低承压水的水头，如降水效果差或无法降水应及时联系设计
部门，制定止水帷幕的设计方案。
2、降水后对地基进行加固。
3、在基坑开挖之前將基坑底面以下做成与周围围护结构结成整体的抗承压水底板，或采用化学
注浆法或高压旋喷注浆法將基坑底面以下做成封住基坑周围围护结构底平面的不透水加固土层
预防措施
1、深化基坑开挖设计图，不能正好打穿隔水层，更不能超挖。
2、底部有承压水层的基坑，应根据工程特点采取合理的承压水处理方案。
3、严格控制降水井施工质量，严禁出现堵塞现象，做好水位观测，实时跟踪排查场地内降水
情况和有无漏水、渗水情况，及时处理。
4、要求设计根据隔水层的厚度推算出承压水预警标高，如超出该标高应立即采取降水措施。
问题描述：钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、间距等）
实例照片
隐患影响
1、降低桩体抗压抗剪强度。
2、后期存在钢筋笼挂壁、偏心、底部钢筋外露锈蚀等隐患，不符合规范要求。
3、容易出现脱焊，导致钢筋松散，影响抗压强度；焊渣未清理，则导致钢筋与砼不能充分接触，影响桩体浇筑质量。
纠正措施
1、 建议加强对现场钢筋笼绑扎过程的定期抽查，对钢筋施工班组做好技术交底钢筋间距应均匀布置，箍筋间距误差应控制在±2cm，主筋间距误差应控制在±1cm。
2、定位环或混凝土固定垫块同截面设置均匀、纵向设置的间距不应大于2m，且定位环两端应与钢筋笼主筋进行不小于10cm的搭接，确保灌注桩的整体质量。
3、钢筋焊接搭接应满足规范及设计要求：单面焊10D，双面焊5D；搭接焊缝应连续饱满。
4 4、垫块梅花形布设，布设间距均匀一致。一般情况下，钢筋骨架侧面保护层垫块布设密度3块/m2；钢筋骨架底面保护层垫块布设密度4块/m2，钢筋骨架重量较大的箱梁横梁部位垫块布设密度6块/m2，垫块安放稳定，与钢筋接触紧密，无悬空翘角等现象，再用绑扎丝和钢筋固定牢固，保证垫块不易在混凝土浇筑振捣过程中发生移位，且绑扎丝头一律弯折到钢筋内侧，一律不得进入保护层内
预防措施
1、加强对现场钢筋笼绑扎过程的定期抽查，对钢筋施工班组做好技术交底，箍筋间距应为25cm，加密区箍筋间距应为10cm，严格按照设计要求执行，确保钢筋笼的整体质量。
2、建议加强对钢筋制作质量的管控，灌注桩主筋的保护层厚度不应小于50mm，定位环或混凝土固定垫块同截面设置均匀、纵向设置的间距不应大于2m，且定位环两端应与钢筋笼主筋进行不小于10cm的搭接，确保灌注桩的整体质量。
3、建议加强钢筋焊接质量管控，焊接时不得烧伤主筋，焊接地线与钢筋应接触紧密，焊缝表面应光滑且弧坑应填满，焊缝表面不得有凹陷或焊瘤，接头区域不得有肉眼看见的裂纹，咬边深度、气孔、夹渣等缺陷不得出，现提高钢筋焊接施工质量。
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