杨德广2

我是农村土地确权的工作人员，很高兴为你解答问题！

城里买了房，但农村宅基地要确认“一户一宅”政策，这种情况该怎么办？

在城镇化工作的积极推动下，各大城市相继开放落户政策，在城区常住人口不超过300万人的大中小城市，要求全部取消落户限制，也就是说没有任何的落户要求。这也使得很多农民都在城里买了房子，而当下农村正在实施“一户一宅”政策，那么城里买房后，村里的宅基地会受影响吗？

答案是不会，其实农民在城里买的房，和农村实施的“一户一宅”互不干预，没有任何影响，简单的说，“一户一宅”是针对农村的宅基地要一个户口一个宅基地，且面积符合当地政策的规定标准。

哪些情况不会受“一户一宅”影响？

1、有多块宅基地，但面积总和符合当地宅基地面积标准；

2、祖上继承下来，形成的一户多宅(已有一户宅基地的本农村集体成员)；

3、宅基地合法买卖(同一集体经济组成内部成员)；

4、符合当地分房建房条件未分户而另行建筑造成的一户多宅；

哪些情况会受“一户一宅”影响？

1、未经审批私自建房的；

2、宅基地占地面积超过建房审批面积的；

3、不是集体成员，却在本村建房的；

农十

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。当然，农村宅基地的所有权归村集体，村集体经济组织内成员有使用的权力，使用权通过向村集体申请免费获得，以满足建房居住的需求。

“一户一宅”政策就是指，农村村民一户只能拥有一处宅基地，也就是说一户村民只能向村集体申请一处宅基地来使用，而且面积还不得超过当地规定的标准，比如我所在地对于农村宅基地的面积就限制在120平方米以内。

而城里房地产开发商建楼盘所使用的土地是国有土地，它是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。一般是县级部门代表国家依法行使土地出让权。

开发商依法取得国有土地的使用权之后，开发楼盘对外出售是以将房子以商品的形式对外出售的，既然是商品又在市场上销售，那么大家只要有资金都可以购买，而且大家购买的是房子，并不是土地，土地的所有权还是国家的。

所以说，城里买的房子它是一件商品，并不与农村的宅基地有任何的联系和冲突，是不是符合农村宅基地“一户一宅”政策，主要看的是在村里的宅基地是不是一户农户只有一处，如果只有一处的话就符合政策，反之，就不符合政策。当然，除通过合法渠道，比如继承而造成的一户多宅除外。

农村一山货

別听一些人瞎说臆想，国家现沒有政策，户口迁出或迁城，所谓集体就有权就收回宅基地和承包土地的权力，有人要这样做，让他拿明文，政策文件。但你属有二套房。

由其宅基地只要一证一照齐全，即土地使用证，房屋执照，永远是个人財产，不容侵犯，先人去世后人继承，有遗嘱除外。

根据文革结束后，非法占用个人房产，虽然先人去世，都必须归还后人直系家族，儿子，孙子等人。房产是个人财产不容侵犯。由其祖宅老宅更是如此，可维修，可申请翻新。

农村一户一宅是为了保障农民，人人有其屋，不能把国家政策瞎理解为只允许有一户一宅。但一般不再申批准新的宅基地，城乡政策一样，有钱可以自由购买房产，但国家政策只允许本农村户口可更名过户，为什么，那是国家大政平民百姓理解不了。

如有所谓集体有要所谓收回都是属违法，同样让他们拿出明文政策文件来。

用户辽河人家

在城里买房跟在农村宅基地确权，这两者之间没有太大的必然关联。农村宅基地的确权是建立在以本村集体内部成员的基础上，必须要有农村户口，且是以家庭户为单位的，而不是以个人为单位。农村的宅基地总体上来说是为了保障本村集体内部成员用于生活居住的一种福利性建筑用地。单个村民只拥有宅基地的使用权，而不具有宅基地的所有权。

而在城市中买房，只要符合当地城市购房的资格，根是农村户口还是城市户口没有太大的关联，跟农村地区是否拥有宅基地也没有太大的关联。任何人不能以在城市中买房，就要求农村户口退出农村的宅基地。也不能以在农村拥有宅基地，就不能让人家到城市中去买房。因此这两者之间没有必然关联。

宅基地一户一宅制度说的是农村的宅基地，我国对农村宅基地管理制度相对严格，是以家庭户为单位，不是以单个村民为单位。一个户头名下，一般只允许申请一处宅基地。而且宅基地的使用面积也有相应的规定。而这些规定只限定在农村的宅基地，跟在城市中买房是没有关系的。在城市中，只要你有足够的资金可以自由进行买卖。但是农村的宅基地是不能进行自由买卖的，即使转让也必须要符合相应的条件。

以上就是我对这个问题的一点粗浅看法，简单来说这两者之间没有必然关联，相互之间不会受影响。

三农有理

您好，如果您所在“户”所有成员所拥有的宅基地数量不超过1处，那么就算符合“一户一宅”原则。有两类房屋不算在“一户”的规定内：

1、城里买的商品房

2、继承所得的宅基地上房屋

依据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。宅基地要求其使用者必须具有特定的身份，是专属于集体经济组织成员的福利。

1、户：这里的“户”就是一个家庭的户口，而不是看一家人是否分居，就算三辈人都在一个户口上，一直没有分家，在这种情况下依旧属于一个户，就算是一个户口内有10个人也算是一户，而一个户口内有1个人也是一户。

2、宅：这里的“宅”是宅基地的意思。所以说，法律并不禁止拥有多处住宅，如果购买其他房屋也不在本村，或在城里买了房子，这种现象是完全被允许的，也不违反“一户一宅”，其依然可以继续使用原先在农村的房屋，享受宅基地的福利。

但如果户口转为非农（或者本来就有宅基地，但通过继承方式获得新的宅基地），就不能对原房屋进行加盖或者重建了，待房屋倒塌后就要将宅基地归还给村集体，也可以将房屋和宅基地一起卖给相同集体经济组织成员。

3、以下情况不得再申请宅基地：

• 已拥有一处宅基地的;
  

• 出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让宅基地上建筑物的;
  

• 以所有家庭人员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件而以分户为由。
  

4、当然对“宅”的面积也有一定要求：例如总面积或人均面积超过当地核定的标准，即使只有一套住宅，也属于超出标准了。以浙江为例，《浙江省农村宅基地管理办法》规定宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

希望回答对题主有帮助

一纸家书

对于我国现在正在推行城乡一体化的进程，也就是说鼓励农民到城里买房居住来改变居住的环境，提高农民的幸福指数，到城市里居住也有利于农民就业来提高家庭的收入，毕竟城市里的就业环境也非常的好，就业岗位也非常的多。当然现在好好多农民已经在城市里买了商品房来到城市里居住，特别对那些年轻的农民而言，长时间在城市里打工或者是就业，他们就已经成为了城市的一个市民，适应了城市的生活，极大的改善了他们的生活的状况，当然也改变了人生的轨迹。

但是对于农民到城市里买房居住，我国有一个对于农民特殊优惠的政策，也就是农民在城市里买了商品房，依旧拥有农村的在基地以及房屋。也许城市人感觉的不理解这种状况，毕竟农民是一个特殊的群体，而且也没有固定的收入。我国鼓励农民进城买房居住，这不但有利于城市的经济发展，更利于城市的繁荣，也推进了我国城市化的进程。

城市里的楼房属于商品房，也就是说我们所说的固定资产，一种固定性的大型的商品，价值比较的高。对于城市的商品房也可以像轿车一样的这种交易性的商品，只是轿车是移动性的，而商品房是固定性的，就是这一点的区别。所以城市里的人可以买好多套房子，农民也到城市里也可以买好多套房子，但是对于农村的宅基地却实行的是一户一宅的分配原则，不准出现一户多宅的现象，这样极大的浪费了土地。

农村的一户一宅也就是说在农村覆盖的房屋的占用的宅基地只有一处房屋和宅基地，而且宅基地的所有权归村集体，使用权归盖房子的主人。宅基地的使用权的期限随着房屋的存在的时间而不断的延长，有的可以说是一种永久性的，特别现在已经对房屋进行确权，极大的保障了农民在农村的房屋的权益，对于农村的房屋可以有继承的权利。但是对于自己的户口已经不在农村的这种现象，对农村的房屋依旧拥有其所有权，对于土宅基地的使用权依旧随着房屋的时间的延续而不断的延长，但是房屋不能够再进行大型的修缮或者是翻建，当然对于局部的修缮是可以的。

总之，对于题主所说的在城市里已经买了房子，而且在农村还拥有房屋，这两个是不冲突的。毕竟城市里的房子属于商品房，也就是一个固定性的大型的商品而已，对于农村的房屋是我国对农民实行的一项的优惠政策，也就是说拥有一块宅基地的使用权。所以题主不必担心自己农村的宅基地，而且农村的宅基地，已经进行确权了，可以拥有自己的宅基地的使用权，而且是也是永久性的，除非遇到拆迁或者是征用土地，当然还这种状况会给予一定的补贴，或者是一套安置房。

宗元三农堂

城里买了房，但农村宅基地要确认“一户一宅”政策，这种情况该怎么办？

指尖观点：别说城市买了房，就是买上了十套房，和农村宅基地“一户一宅”也没有关系，两者之间并没有关联性。这里的“一户”指的是同在户口本的家庭户口，“一宅”指的是农村宅基地，和在城里买房没有关系。充其量就是户口是否迁出的问题。
农村相比城市，有“两块地”权益、“两张证”证明，一是农村承包土地和农村土地承包经营权证，二是农村宅基地和农村宅基地确权证。对于后者而言，是农民用来建造房屋的前提，农村宅基地具有永久使用的特性，所有权归集体所有，农村家庭具有资格权和使用权。为了保障农民的用地权益，很早就已经启动农村土地经营权确权颁证工作，目前这项工作基本上全部完成，绝大多数村民已经拿到自己的土地经营权证。而农村宅基地牵扯的内容较多，涉及到多方的主体利益关系，目前正在如火如荼地进行，预计到2020年年底可以基本完成。

指尖三农

如果你仍然保留着农村户籍，那么你便不用担心，你可以同时保留着两处房产。

众所周知，农村土地、包括宅基地的所有权都归属于集体经济组织所有。集体经济组织为了保证本村村民都能居者有其屋，便将宅基地使用权免费分给他们使用，用于建造住宅居住，作为一项福利政策。因此，能够享受宅基地使用权这项福利政策的条件有二，详述如下：

• 属于农村户籍；
• 属于本集体经济组织成员。

当然，因为宅基地使用权是一项福利政策，那么便要考虑到节约资源和合理使用的相关问题。因此，原则上一户村民只能享有一处住宅，这便是众所周知的“一户一宅”的基本原则。但是，需要明确的是，一户一宅的基本原则，限制的是农村住宅的数量和面积，即一户村民只能享有一处宅基地，并且宅基地面积应当符合相应标准，一般不能超过30㎡/人。

但是，城市房屋属于商品房，自然可以像商品一样自由买卖。无论是城镇居民还是农村居民，只要有钱都可以自由买卖城市商品房。因此，只要依然保留着农村户籍，即使在城市里购买了一百套商品房，也能继续保留其宅基地使用权和地上住宅。

综上所述，只要你的农村户籍依然保留，那么便无需担心宅基地使用权会被收回。

冰焰

根据土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

这个规定就是我们常说的一户一宅，所以一户一宅是指应当满足户口在本村，且一户居民只能拥有一处宅基地。

城市的房子属于商品房，可以在公开市场自由交易（当然，现在有的城市限购政策），法律并不禁止农村人在城市购房商品房，所以享有宅基地与商品房并不冲突。

但是，若在城里购房并将户籍从农村迁出，这个时候就存在问题！这个时候因户口不在农村，自然不能享有宅基地使用权的待遇。原则上，村集体可以将宅基地使用权收回。

但是，若已经在宅基地上建造房子，这种怎么办？一般来说，房产仍然应当属于个人财产，应当享有居住权。

当然，作为财产所有权人，可以将房屋卖给本村其他村民。若不愿出卖或者没人愿意购买，也可以自行居住，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

叶律师

经济发展的大潮冲击着农村，日新月异变化的不光是城市，我们农村同样也在发生着巨大的改变。农民们的衣食住行已经是今非昔比，很多地区的农村，可以说丝毫不比城里人差。且不说吃的穿的和各家门口停的豪车，就单说说这住的吧。

住茅草屋的时代已经一去不复返了，几乎家家都是崭新的瓦房，而且屋内都装修大气，电器家居一应俱全。冬天坐在热炕头上，就可以享受大玻璃窗照进来的充足阳光，农村的平房自有那种浓浓的乡村气息。可是农民们过惯了农村的日子，也想换一种生活方式，更何况咱农民现在腰包是鼓鼓的，于是就到城里买了楼房。

那么，现在农村的宅基地要确认一户一宅，咱又在城里买了楼房，是否会影响到村里房子的确权？可以负责任的告诉你，即使你在城里有再多的楼房，也丝毫不影响你在村里的房子。乡下的房子，是村里划分给村民的合理的宅基地，就算你在城里买了楼房，村里宅基地的使用权还是归村民所有，

村里的房子跟城里的楼房并没有冲突。为什么这么说呢？因为农村的房子跟城里的楼房性质不一样，农村的房子有宅基地，而且农民们是无偿使用。而城里的楼房是商品房，没有宅基地，哪怕你买的是一楼，楼房下的地皮也跟户主没有任何关系。再好的楼房都有使用年限，我们居住的楼房一般是70年，年限到期以后，土地的使用权归开发商，户主只有居住权。

现在农村人在城里买楼房的比比皆是，早已经不是什么新鲜事。很多经济条件好的农民，村里的房子收拾得跟别墅一样，或许是为了让下一代在城里享受到更好的教育资源，得到更全面的教育理念，所以也在城里买了楼房。平常周一到周五的日子住在城里，周六和周天，就开车回到村里住，还可以照常在自家的房前屋后种点儿新鲜蔬菜，地里的庄稼也不耽误。既体验了城里人的生活，也享受着农村大自然的气息。

不管是在大城市还是小县城买了楼房，都不会影响农村宅基地的确认，所以不必担心。如果是在县城里买的房子，照样还可以在空闲的时候，回到村里种菜种瓜。

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