潘雅靜

這個是我的又一個坎，我在長沙雨花亭這邊買了個房子，是我表弟介紹的，起先，我跟他說了想在這個位置買，2018年剛過了年，說有一套，要我們去看看，在看的時候我媽媽，和姨媽他們都去了，都說好，價格有點高，我想約房東來談，還沒有談過時，我表弟就打電話給我說有人看房，談價格了，叫我們過來，當我去了時，房東和人已經上樓了，我們想去旁聽，但是中介的老闆就說不行，怕越談越高什麼的，我們等到房東下來時，看房的人還不時向我們張望，我們沒有坎下一分錢的情況下，中介就在那說，你今晚不籤合同，明天就沒有了，我表弟，也是個新手，可能太想成交大單了，不時的說你放心，表弟還會騙你嗎？我們到了簽約大樓時，已經是晚上2.00了，門都關了，中介好不容易把門開了，我們在發現房子牆上寫著是25棟，而房產證上是24棟時，我們要早了，中介解釋說是房屋老舊，社區裡很多的都不符合一置，可以看圖，後來我們也信了，還有是土地性質是劃撥地，我表弟一味地說沒事，還給我看了他買的房子也是劃撥，於是我在昏昏沉沉中籤了個居間合同，放了一萬元的定金，在後來就是這樣的老小區花了75萬多買了，貸款了50萬，交了二個點的按揭費一萬五千元，交了一個點的中介費8000元，辦戶口幫我們去辦花了兩萬五，一步一步，花了83萬元買的，你們說我傻逼不傻逼，現在後悔死了，是我的第一套房子，我每天都後悔，大家說我該怎麼過這個坎，有長沙的對房產比較瞭解朋友幫我分析一下的，我吃了多少的虧？我是不是被宰了？為什麼人一定要在吃了虧後才醒悟，這下我只好默默地把這一切吃了，吃進肚裡，我老公安慰我說，第一套房子反正自己住的，漲也好，虧也罷，把心態放平了，沒有過不去的坎，說不定以後會柳暗花明又一春呢？房子啊！何時成了進學校的敲門磚，何時又成了我心中的痛角！

葉子3843

如果是自己住的，就無所謂買貴買便宜了，最終還是有套固定資產呢！

我也是去年買賣房子，之前住的75平米的兩室一廳有點小了，就想換大點，從2017年的六月開始時不時看房，我這房子當時價值40多萬，一直到2018年的1月決定買賣了，我買的二手房，要先賣掉我的房，再去買大點的房子，關係到稅率的問題，我看好的房子已經交了定金，才網上發佈信息賣自己的房子，夜裡12點發布的賣房信息，第二天早上7點成交了，到手60萬，我過戶手續基本是同一天，上午賣房手續，下午買房手續，中介有這個關係！

換的房子130平米，由於房東急賣，找中介談價格95萬，後來我直接找房東談90萬成交，中介是朋友介紹的，當初講好中介費5000，後來在辦理貸款，以及在避稅方面給我省下不少，就給了6500費用，皆大歡喜！

現在住了一年多了，一切挺好的！這個價格我們這買毛坯價格都不夠！

歸根結底，房子是住的，買了就買了，不用糾結！

淮城一哥

最近兩三年內買房的人，實際上，從2016年以後買房的人，都會有類似的感覺。我記得最早的時候是2017年就在大喊，不要再買房啦，房子會跌的，但是幾乎沒有人理會這個詞兒。他們相信房價會一直漲上去。哪怕不漲，也會很堅挺。從來沒有想到過房子掉價會來的那麼快。

可以這樣說，在最近三年時間內，買入房子的人通通會是輸家，並不是某一個局部的問題。所以我一再的認知是，如果是剛需並且剛的很厲害，請注意買房的時候要適當多謹慎點，因為買了房子之後，你如果再去換房，那就相當不合適了。因為價格上的問題會使得房子的買賣不太方便。所以買了房子來自己住，並且居住的時間比較長，比如10年20年之類的，那就沒有什麼問題，而僅僅是三五年或者10年以內的過渡的話，能湊合就儘量湊合，稍稍等幾年時間就可以稱心如意的買下一個很不錯的房子了，而且價格上會有驚喜。

因為二手房中介和稅費的原原因，在今天你要把三年內買入的房子賣出去，而不虧錢幾乎是不可能的。而且可以預想得到的情況是越往後面，賣房子的稅費負擔可能會更重一點。因為中介的業務下降之後，那麼中介對每一次成交的服務收費的要求就提高了。而且國家對於房價當中的土地這一部分的收益會更在意。那麼也就是有一個更多的稅費的問題。所以可以預料的是，對買賣雙方來說，今後三五年時間內，都不會是很恰當的時間。

對於已經買了房子的人，不管滿不滿意，我想最好還是住下去。自己用，就沒有什麼問題。而對於那些想換房子或者賣房子的人來說，我想時間窗口已經過去了。現在對賣房子的人來說不太有利。除非在價格上有一個很大的商量的餘地，要不然幾乎很難成交。

早兩年還會有人來跟我叫板，說人工費會一直漲下去，材料，像黃沙，土方，水泥鋼材會一直漲下去。今天你看著這種人都沒有了，因為什麼，什麼東西都可以漲上去，也可以跌下來。只是聽信那些話語的人，現在就要承受痛苦了，或者是損失。

大舟財經觀

我跟樓主一樣的，去年入手，很是著急買房，也很快的買了，當時有朋友提醒買稍微偏點的發展大的，以後會漲起來，我沒聽，買了二環邊上，但是實際那個樓盤我並不好，臨火車站，臨高架，加上中介2.5的費用，和未滿兩年，再加上被中介又坑了兩萬，我後期一共花了13萬，房價加後期費用核算下來是2萬多一平，利率上浮15，今年這個樓盤同樣的戶型，滿兩年，帶暖氣帶後期也才18000一平吧，又是超高層，感覺就算過兩年房價漲了，我算上還款和房價，能賣的持平就不錯了，這事真是想不成，越想越難受，乾脆就這樣了，而且後來還能用公積金貸款，我當時純商貸，虧的不是一點半點！算了，自我安慰，有個落角的就行，而且我去年一直堅信房價不會跌，現在有點懷疑了！

小羊不是羊2015

我去年吧，也是為了自住，沒有做好功課，被中介忽悠買了東莞的公寓，56平，還要除公攤，複式樓，兩個接近9平的臥室，和一個6平的小房間，兩個洗手間，不贅述了，總是就是買貴買虧，虧了多少錢也懶得算了，既不能上戶，也不能積分，買了後幾天才發現二手房不需要社保，價格也比較合適，也難受了幾天，也就幾天吧，自己住也是可以住的。我心比較大，自己不瞭解清楚，怪不得別人，事情已經發生了，不開心除了傷身體還有啥其他作用？改變不了那就改變心態吧，上海以前不就是，寧要浦西一張床，不要浦東一套房嗎？凡事都沒有絕對，往好處想吧。開心最重要呀。

六六的小幸運

我家是結婚的時候買了一套二手房，當時圖的就是周邊學校、商圈等都成熟，很方便。其實現在想想也挺後悔的，因為按成交的價格足夠買下新房並裝修了。 小區是零幾年蓋的，我家和旁邊兩棟樓，因為不是一個開發商，所以是沒有物業費的。雖然便宜，可是衛生及出現的狀況只能同棟樓業主自己解決。

屋內存在部分管子老化，只能重新換。最要命的是隔音問題，因為離公路比較近，夏季晚上時很吵鬧。但已經買了，和樓主一樣，房子有些大，很難賣。所以只能阿Q一下，幾十年後市裡規劃能把它拆掉。

樓主既然買了賣不出去就別痛苦了，不妨把房子裡好好裝修一下，或許看到自己喜歡的東西會想開許多。

風鈴許願者

題解:房子買貴了，後悔並且痛苦。

就想問一下，你說的買貴了，是怎麼貴的，有判斷標準嗎？

我就遇到很多買房人，你給他推薦的是一套價格非常低的房，景觀戶型，朝向和樓層都非常好，可以說是一套非常優質的筍盤，可他說貴了。

買房人說的貴，和我們作為一個房地產銷售的人說的貴，其內涵是不一樣的。

買房人判斷一個房貴不貴，就是看一個房的價格。

一個房地產銷售人，判斷一個房是基於其價值，而非價格。

比如一個房的景觀非常好，就要比其他同戶型的房價格要貴。景觀就是一個房的價值所在。

比如容積率低，就比容積率高的房，價格就要貴。很多購房人，就不太關心容積率和綠化率的問題。

比如在重慶，五年前我賣龍湖水晶酈城的一個兩房，那時候這種兩房的價格是110萬。精裝修，套內面積76平米，單價在1.4萬/平米到1.5萬元/平米。

相比重慶相同位置房單價在1萬元左右，價格當然比較高。

為什麼這個房這麼貴是一個值得擁有的房呢？

首先說是龍湖的品牌。我不得不承認，龍湖在很多地方，做的的確是非常好，比如物業管理方面，你無話可說。

比如小區安全的問題。在很多小區你可以隨便進出，但龍湖的任何小區，你是進不去的。

後來我發現，這個小區換了新電梯，以前的電梯哐哐的響，換了新電梯後，體驗就不一樣了。

你可以看看，你們周邊的社區，有哪個物管公司，捨得給你換電梯？

龍湖水晶酈城的容積率在2.1，綠化率在60%,並且兩房朝中挺景觀(一般的小區兩房差不多朝外面公路)，這個配置，在重慶，你能找到幾個小區？我賣這麼多年房，高層房的容積率一般都要3.0以上，綠化率在30%到35%。

龍湖水晶酈城的房，還有個原因就是學區房，並且龍湖水晶酈城主要是三房和四房戶型，二房就只有兩棟樓有這個戶型，三兩年才有這麼一套房賣出來。

這些配置和你享有的資源，再加之稀缺性，價格上當然就不便宜了。

買房人說的貴，還有個原因是聽別人說。

什麼人說呢？七大姑八大姨說。根據我的經驗來看，由於很多人觀點不同，買房的經歷和經驗，對房的認識也不同，所說的觀點也就不同。一人說一句，就動搖你的購房決定。

你自己不也是說，感覺貴了。你說的貴和，是一個感覺，不是基於一個事實。

另外，你說的加上稅費，就貴了。

這裡的意思，是不是說房子本身並不貴，而是後續的稅費比較多的原因，造成了房價總體比較高？比如有增值稅，個稅或者這房是繼承的，贈與的有較高的稅費。

這種情況是有的。如果你居住五年後，再一次出售這套房的話，這些問題應該都不大了。

產權滿五年後交易的房，沒有增值稅了，沒有繼承和贈與帶來的稅費，交易成本大幅度降低，就沒有不好出手的問題。

你可以以一個賣房人或者買房人的身份，再去調查一下同小區的同戶型，和你這房條件差不多的房子的價格怎麼樣。

有調查和比較，才能判斷你這房是不是貴了。
你這問題提供的信息不多，根據我自己的經驗來回答你這個問題。有些地方是我個人的觀點，可能不對，你可以在下面留言或者私信，或者點擊關注➕，方便以後交流。謝謝🙏

職場水手

買房的目的無非是三個，一是用來住，二是用來租，三是用來賣。看提問者的意思，應該是打算出售轉手，屬於第三種目的，炒房行為。

我覺得，既然是來炒房的，就要有砸在手裡賣不出去和虧錢的準備。常在河邊走，哪有不溼鞋？你現在覺得加上稅費賣不出去，其實很多吃瓜群眾是喜聞樂見的。虧錢還不算什麼，如果能讓炒房者坐立不安，很多人就更高興了。這也可以理解為社會仇富心理的一種體現，炒房而富很容易被人理解為不勞而獲，炒房客則被人當成剝削階層。所以，你首先要解決心理問題，誰規定你身上就淨是好事？這有什麼好痛苦的？又有什麼好後悔的？

當然，除了心理、心態上的考慮外，從財經專業角度，我也有幾點要跟大家分享：

一是風險意識什麼時候都不能丟。房價青雲直上、一帆風順的年代已經過去了，我相信，將來房價還會漲，甚至大漲，說不定十年以後北上廣深均價過50萬一個平方，中部省會城市也可達到10萬以上的均價。但是，前景再美好，在沒有實現之前，都存在各種風險。在房價的震盪拉鋸階段，很可能出現中短期下跌，炒房炒成房東的現象。因此，炒房時槓桿不宜太高。

二是注意房地產市場的結構性變化。從我國房地產市場來看，我個人中長期看好二手房，但在短期之內，二手房價格不景氣是事實，而且還將維持一段時間。短期內如果非要炒房，只能買一手房。這就像買股票，你買了一個遠期看好，近期不景氣的品種，你說有什麼辦法？要麼割肉，要麼死守，後悔、痛苦都毫無意義。

三是改變短炒思維。隨著對房地產市場調控政策的日益複雜化，房價波動更加劇烈，炒房試圖快進快出的失敗案例在增加，如果你非要做這件事，建議把投資眼光放長遠，或許可以更加順利一些。

如果前面都猜錯了，你並不是一個炒房客，那只是一套買來自住的房子，請原諒我錯怪你。這種情況下，我覺得你完全沒有必要後悔和痛苦，房價高低關係真的不大。

沉默的磚家

我也是最近剛購入自己的第一套房，而且也是二手房。

在深入聊題主提出的問題之前，怎麼判斷買貴了呢？

除了通過購房類的app瞭解歷史成交價格以外，還可以橫向瞭解同小區住戶的購入價格，縱向瞭解周邊其他小區類似房型的市場價格，同時以此綜合來判斷自己的價格是否合適。不過小區內不同棟、不同樓層、朝向、戶型都會對房屋價格有一定影響。所以同小區內如果有1-2個點的價格差距我覺得是屬於正常範疇，超出這個範疇可能才是買貴了。

接下來從兩個方面聊下題主面對的情況。

一、什麼因素導致買貴了？

1.敲定前未做市場調查。如為此因素導致，只能說明題主在重大投資上不謹慎，考慮問題不全面，頭腦易發熱衝動。在簽訂合同籤沒有對房屋及其周邊的市場行情進行深入瞭解和判斷，屬衝動型消費。

2.被中介忽悠。此因素概率性較大。平時通過網絡及媒體報道，有些中介除了賺取中介費用外，還鼓動賣家太高房價，高出賣家預計費用部分，雙方分成。在中介取得買賣雙方的信任後，私下與賣方達成一致後，即在買房面前極力推薦和鼓吹房源的優勢，同時以各種手段給買家造成房源緊俏，下手晚了就會錯過，吃虧，損失一個億的感覺。

如果本次是投資行為的話，如何最大限度的止損才是關鍵，接下來看看面對既成事實的情況下，如何最大限度的降低自身的損失呢？

二、投資客如何及時止損

1.出租。以租養貸是常見手段，房屋空著也是空著，不論是毛坯還是簡裝後用作出租，以此每月抵消自己部分的貸款月供；同時在出租的時候持續留意二手房交易市場，如有合適的購房買家的時候，也可以果斷選擇交易。

2.民宿。現在旅遊民宿通常都帶有網紅IP，同時價格略微有所優勢；對房屋進行改造裝修後，掛到民宿平臺上進行日租，也是一種不錯的選擇。如果房屋是在旅遊型城市的華，如裝修風格、地段等較為合適的話，所得收益不亞於出租。

3.等待。通過題主問題，判斷本房屋還處於不滿二or不滿五的狀態，稅費較高。

不滿二的房屋一次性需拿出房屋評估總價的7.8%的稅費，100萬即7.8萬，200萬即15.6萬。費用還是異常的高。雖然現在稅費實際都是買方來交，但是如果滿二或者滿五唯一後稅費都是含在了房屋價格內，且買方可以進行貸款，而不需要像不滿二的房屋需在過戶時候就現銀支付。

所以如果是不滿二房屋，建議先按照前1和2點度過不滿二的時期，在滿二後，再積極尋找接盤對象。

如果是剛需自住的話，就沒必要太糾結了，只能自己認栽，汲取教訓在面對特別大價值消費時需充分了解消費對象價值，判斷是否值當。

張壁紙

不請自來。本人在房產領域多年，關於您提出的這個問題，談一下自己的看法。

任何一個購房者，首先您自己得清楚的明白一句話：房子是用來住的！這句話是什麼意思呢？房子是生活的一種商品，同時也是必需品。只要購房者本意不是帶著投資心態去，相信您在選房的時候，房屋本身既定的優點一定掩蓋缺點之多。能讓您在眾裡挑一，至少一定是一套很適合您的房產，所以，您大可不必像投資者心態過多糾結貴與便宜！

價格是價值的體現，但價格卻不能代表價值。提問者您說到自己買貴了，我不知道您當初有沒有對周邊同戶型，同樓層進行對比；一般而言，同戶型不同樓層價位是不一樣的，同樓層不同戶型單價也有略微差別。舉個簡單例子：一梯四戶的電梯房裡面，中間兩戶多為小面積半通透，兩端則為大面積通透戶型，往往端戶的單價是要比中間戶單價略高的。同樣，不同樓層價格的相差更為明顯。所以，我的看法是價格是價值的一種體現，只有您真正領略到該房屋的價值，不必刻意再糾結價格了。至於稅費，那是每一套房屋都要交的，只要交易就少不了！

在當今目前的中國國情來看，並不是每個家庭都能有一套房產。所以，在這先恭喜您率先已步入有房產的行列。隨著經濟的發展，至少在未來幾年房產走向還是很樂觀的。（在這，我就不過多分析原因，有機會再一起交流）送您一句話：您一定沒有看到過哪個購房之後生活越來越囧，也更沒有看到哪個購房者真正的虧損。至少，目前是沒有。所以，您大可不必後悔或者擔心以後轉手的問題。相信自己當初的選擇！

以上是我的觀點，希望能幫助到您。我是木子聊房，點贊加關注，交流更多房產經驗！

關鍵字: 表弟 二手房 一套