已落戶天津，首付資金50萬左右，想買套學區房，哪裡值得關注？問答頭條網

2020-03-26 14:03:48 佚名

天津每日房產

目前在天津擁有50萬的首付款是完全可選擇環線外項目的，如果有選擇學區房的需求，應當考慮在津南區大學城附近入手。目前津南大學城擁有多家重量級的品牌開發項目，其產品各自擁有自身的優勢，特別是區域教育資源優勢更為明顯，其中海教園、魯能泰山7號、龍湖天宸原著等都是很不錯的選擇。

津南教育園區的樓盤產品不僅提供了學區資源，更多的提供了品質生活的時尚住區。諸如海教園項目整體規劃有幼兒園6所、小學3所、初中2所和高中1所。目前，區域內南開小學、南開中學、2所幼兒園已經投入使用，南開大學、天津大學以及十來家高職院校均已入駐。目前海教園內的新房項目規劃多為純洋房或是洋房+別墅類產品形式，注重低密宜居的品質生活打造。魯能泰山7號作為區域內首發的四層電梯別墅，其強大的功能空間設計，讓居住者感受著教育氛圍濃郁中健康、綠色現代社區的居住品質，住區整體設計以豐富多彩的運動設施來迎合居住者釋放運動活力的需求；龍湖天宸原著是龍湖原著系落子天津的精準產品，以別墅及洋房為主，墅級匠造。在產品細節上以“宜居”作為標準，處處以精緻細節來展現龍湖對於生活一絲不苟的執著精神。

我們說，選擇學區房的同時也是在選擇生活的品質和對生活的態度。

老楊說地產

天津如果考慮到小孩上學的話，最好還是放下身段去買市內六區的老房子。

天津的和平區是整個天津優質教育資源的制高點，8-10的房價也並不是你想隨便用北京的一套房子來置換的。

從上圖中可以看到，天津排名靠前的小學都在和平區。所以和平區的高房價也就不容置疑了。即使是目前和平區在售住宅融創星河和平印單價也在5-6萬之間，在售面積倒是吻合了和平區改善的大戶型，57-133平米的三居和四居，總價起步在342萬以上。

再來看看南開區在售住宅新盤行情，在售項目為10個以商，這裡以“南開1911”為代表。樓盤位於南開核心區域，緊鄰中環線，地鐵二號線上蓋，總規劃達150萬平米；產品包括高層、小高、洋房，全三居起步社區，亮點是層高3米，全私家電梯入戶，正南北通透，明廚明衛。均價在4.2萬以上，考總價424-571萬元。

河西區的新盤，又是怎樣的行情呢？

河西區是是整體人文底蘊最好的一個區。天津市政府在河西區。新梅江生態區又成為了天津重點建設一個生態城區。拉動區域經濟的同時，也帶來了更多高端人口流入本區域。

目前，整個河西在售住宅新盤為10個以上，其中仁恆公園世紀，單價在4萬左右，“中冶德賢公館”，單價5萬，戶型138-172平米的四居，總價860萬起；“天物鬱江溪岸”，單價4.4萬，在售97平米的兩居，總價在422萬以上，六成的首付款要在260萬左右。

之所以，在這裡給大家算的首付款都是按照六成來計算的，就是考慮到大多數考慮孩子上學問題的北漂們，多為70、80後，這些人當中大多數都利用過貸款這個槓桿。如您沒有貸款記錄，新盤的首付款部分可以自行計算成三成，這樣選擇面也就放大了一倍。

綜合上面提到的天津和平、南開、河西區的新盤購房門檻都較高，所以我們的建議是：

如果孩子在上小學前就過來，優先考慮學區房，果斷放棄新盤，退而求其次選擇200萬以內的老破小。一來教育資源好，學區房不可能短期取消，等到孩子六年級畢業，不需要該套房子的學位時，可以考慮出手，適當添些預算換套非學區的改善房。如果政策不變，老破小依然會有學位的需求，賺多少不好說，就算是在房價上有所下降，對賭了孩子起跑線上的優質教育也算不虧。不過這種幾十年的老破小，自住起來會委屈了自己和孩子，所以大多數的人會選擇將老破小出租，在附近租套改善型的房子。如此一來一回，也不會多掏太多錢。

還有一種情況，如果孩子是在小學中途轉學過來，為了是天津優質的初中教育資源。那就不須拘泥於學區房，因為天津初中的入學政策是“片區內搖號”入學。即使你買了最好的學區房，轉學過來也不會被安排到該校區的，而是被分配到片區內的普校，這一點在北京也是這樣的。但是，這裡有一點要提醒，就是想初中參加搖號，就需要孩子在至少四年級轉過來，保持兩年以上的天津學籍。這樣一來，即使總預算還是200萬，選擇上就可以多一些了。

總結建議：考錄孩子上學，教育優先，200萬可以買入天津市區，選擇老破小。綜合看來，河西、南開首選，和平的話全靠運氣。