房價下跌是所有剛需買房者期待的一件事，多年來高房價一直把普通家庭的購買力遠遠拋在後面。由於房價高，許多人買不起房子。對這些人來說，最現實的購房方式是等待房價下跌。但是經過40年的等待，房價已經上漲了40年。直到近兩年房價上漲的勢頭才有所緩解，但仍處於高位。
90年代福利分房結束後，商品房時代正式開啟。從90年代末到現在大概20年的時間，總體來看，房價確實是一路上漲，尤其是2015年到2017年之間，全國房價都在大幅上漲，北上廣深等一線和杭州、南京等強二線城市房價漲幅甚至達到100%和200%，可以說大家看漲的預期是房價上漲的主要因素之一。因為在過去，人們普遍認為房價會繼續上漲，所以才出現了蠕蟲一般的炒房客，他們的投機行為也讓房價越來越高。也有人說，高房價的根本原因是因為地價在上漲，其實造成房價過高的原因也是多方面的，我們很難分析的相當準確，不過有一點可以確定，樓市在國家強有力的調控下開始降溫。
中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新歷史記錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達38%。調控次數讓人震驚，同時我們也能清楚地意識到，國家確實要下決心改變樓市現狀了。2019年樓市發展是非常平穩的一年，本以為2020年會繼續保持不變，不料剛進入新的一年，樓市就已經“突變”，這具體體現在樓市釋放出的“3個信號”上。
信號一：0成交
受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，樓市近乎“零成交”。這是中國樓市史無前例的“冰點”。極度悲觀之下，業內人士多預期，自2016年9月以來發起的樓市調控政策，或將在近期有所鬆動。
“在我從事房地產營銷的20年裡，從未見過類似的景象，一夜之間所有的售樓處都關門了。”一位財經頻道的記者如是說。
按理說，新的一年開始，樓市會出現短暫的繁榮期，但是這種情況卻在2020年消失了，甚至出現了多地0成交的局面，雖然這是特殊時期的結果，不過這也向我們釋放了一個信號，在樓市低溫的局面下，即便後期政策有所鬆動，也很難再讓樓市出現劇烈反彈了，這對於剛需買房者來說，是好事。
信號二：重申房住不炒的定位，不再以房產經濟作為刺激經濟發展的主要手段
在2月19日時，我國人民銀行就表示將堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位。其中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這表明了，國家對樓市調控的決心不會改變，在各有關部門的努力下，房子也逐漸會迴歸住宅屬性。
信號三：降首付，給補貼
最近一段時間，樓市進入“寒冬期”，“救市”等聲音不斷。
這些聲音大致可以分成兩類。第一類是“救”購房者，為購房者發聲、減負。比如說——河南駐馬店出臺17項新政，當中重磅提及上調公積金貸款額度、首套房最低首付比例由30%下調到20%、各類人才買房補助200元/㎡、大中專以上150元/㎡、農民工100元/㎡等。蘇州相城區印發6條措施，最核心的兩點是本科可直接落戶、工作滿3個月的高技能人才在相城區購房不受戶籍、社保和積分的限制。湖南衡陽上線救市17條，有新房二手房補貼契稅、車位補貼1000元/個、本科買房補貼5萬等。安徽和江西地產協會，不約而同呼籲放限購、降首付、降利率、減契稅。為了緩和緊繃的局面，各地也是實行了不同的舉措，但是目的很明確，讓剛需享受買房補貼，享受福利，只有他們買房容易了，樓市才能升溫。第二類是“救”開發商，直接給開發商包紮、輸血。無錫出臺十七條政策，有放寬預售條件、稅收減免、允許延期繳納土地出讓價款等。西安發佈十條措施，有可分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓款繳納期限、延期不計入違約期等。
參考樓市釋放出的3大信號，我們也能總結出來一點，即2020年剛需買房者有福了，因為不管是央行重申定位也罷，還是各地推出了各種補貼政策也罷，這些都是為了剛剛需買房更加容易，另一方面，開發商和炒房客的好日子已經到頭了，會面臨大麻煩。雖然救市的舉措也是在幫助房企，但是在樓市普遍降溫的情況下，他們的壓力也沒有那麼容易緩解，於此同時，房企的“好夥伴”炒房客的處境也沒能好到哪去，因為剛需買房者會更加理性，更沒人願意成為炒房客的接盤俠！
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