不直接買房卻走了一步更妙的棋,果然大佬還是大佬!
今年已經90歲高齡的沃倫巴菲特一向以“股神”的名號所為人熟知。
雖然已經是耄耋之年,但他依然活躍在公眾的視線,而且老當益壯,總能找到正確的投資方向,並且在2016年成為了美國第二大房地產經紀人!
之所以能在地產界叱吒風雲,多虧了他的旗艦投資公司——伯克希爾·哈撒維公司(Berkshire Hathaway)。這是一家世界知名的多元投資公司,2018年的《財富》世界500強排行榜發佈,伯克希爾·哈撒韋公司位列10位。
2000年,伯克希爾·哈撒維公司通過收購HomeServices當時所屬的美國中部能源公司(即現在的伯克希爾·哈撒韋能源公司)多數股權進軍房地產經紀領域。
起初,在眾多的投資項目中,巴菲特並沒有非常重視這個收購。但,幾年過去,房地產經紀公司人數逐漸增加,銷售額也屢創新高!
到了2016年底,HomeServices已經成了全美第二大房地產經紀公司!
之後並沒有停下腳步,2017年,HomeServices迅速增長,收購了業內第三大地產公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson,由此增加了12300名房產經紀人,將總數提升至40950人。在美國房產銷售方面,HomeServices已經接近領先地位,“雙邊”銷售額(如果公司同時代表買家和賣家,交易的美元價值將被計算兩次)達到1270億美元。
除了這家地產經紀公司,巴菲特的伯克希爾·哈撒維公司旗下的Clayton Homes公司,還是美國最大的住房建設公司,2016年建設房屋42,075套,佔有美國新房建造市場的5%,巴菲特還計劃併購更多此類公司。
除了住宅地產,巴菲特也投資過商業地產。1993年巴菲特抄底曼哈頓商業地產,這筆投資當年的回報率就高達35%,5年後的回報率達到150%。
除了直接投資,巴菲特還間接參與了商業地產。
2015年,巴菲特斥資1億美元買進塞雷特基房地產投資信託基金(REITs)8%股份,這個消息公佈的當天,信託價格飆升17%,半年之內更是帶來了30%的總回報。
2017年,巴菲特再次出手REITs,旗下伯克希爾·哈撒韋宣佈買進房地產投資信託Store Capital 9.8%的股份,投資金額為3.77億美元…
在美國地產界呼風喚雨的巴菲特在88歲高齡的時候又做了一個重要的決定:大舉進軍英國地產經紀行業!
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