在業內紛紛減速的背景下，弘陽地產逆勢追加投資，提出要高於同行增長速度的目標。3月26日，弘陽地產集團執行董事、總裁何捷在業績發佈會上表示：“2020年銷售目標設定為750億元，預計推出貨值達到1100億元以上，主要分佈在長三角，同時公司堅持地產和商業雙輪驅動，2020年將新開業3座弘陽廣場。”
利潤增速不及營收，毛利率下降
3月25日，弘陽地產披露2019年度業績報告。業績報告顯示，2019年，弘陽地產實現營業額151.70億元，同比增加約64.2%。其中，房地產業務銷售收入147.2億元。
從銷售業績看，2019年，弘陽地產實現合約銷售額651.5億元，同比增加37.6%；銷售面積490.5萬平方米，同比增長39%。弘陽地產表示，增長原因是集團快速擴張，前期獲取項目陸續實現銷售所致。
何捷表示：“2019年，弘陽地產的銷售佈局89%集中在新一線和二線城市，簽約回款率達到94%的新高，併購土地佔比為29%。”
2019年，弘陽地產新進入濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等城市。截至2019年末，公司擁有1693萬平方米土地儲備，較2018年末增加30%左右。目前，公司在38個地級及以上城市擁有150個項目。
從毛利看，由於年內交付項目增多，弘陽地產2019年實現毛利約38.13億元，同比增加32.1%。截至2019年末，弘陽地產毛利率為25.1%，2018年同期則為31.2%。公告稱，毛利率下降是因為毛利率較高的產品收入確認比例較2018年有所下降。
關於毛利率下降的原因，弘陽地產首席財務官申廣平解釋稱：“一方面和公司的發展有關，從區域化向全國化發展會犧牲部分毛利，新進入的城市會先打造品牌。公司深耕的南京區域，地勢紅利慢慢消失，也導致毛利下降，相信未來毛利率會迴歸到平穩的態勢。另一方面，和公司結轉項目結構相關，報告期內，高毛利的項目結轉比例較少也導致了毛利率下滑。”
從淨利潤看，2019年，弘陽地產實現年度淨利潤16.36億元，同比增加23.6%，淨利潤率為10.8%；實現核心淨利潤14.15億元，同比增加25.8%。同時，實現母公司擁有人的淨利潤約14.68億元，同比增加約3.9%；母公司擁有人應占核心淨利潤為12.47億元。
值得注意的是，2019年，弘陽地產的營收增幅大大高於淨利潤的增幅，且歸母利潤增速僅有3.9%。關於提升利潤，改善毛利率，申廣平表示：“弘陽會堅持規模和利潤的平衡。首先，公司住宅和商業聯動取地模式已經成熟，譬如2020年新取得的安慶項目毛利比較厚，就是住宅和商業聯動取地的案例。再者，公司通過深耕新進入的城市，提升產品溢價，後續毛利也會有提升。最後，公司通過新虹橋採購聯盟，降低採購材料設備的成本，來保障毛利。”
從債務水平看，截至2019年末，弘陽地產的淨負債率為70.4%，手頭現金餘額增長35.2%至168.4億元。
依然強調增速，45%-50%回款將用於拿地
雖然今年年初的疫情對房地產行業形成較大的衝擊。在線下售樓處關閉、市場下行的情況下，多數房企的業績在1-2月份遭遇下滑。據公告披露，今年1月-2月，弘陽地產累計實現合約銷售金額為31.60億元，同比減少26.5%；銷售面積約為23.69萬平方米；平均銷售價格為每平方米13337元。
但是，疫情並沒有改變弘陽地產的發展節奏。“短期疫情衝擊不會改變中長期經濟的趨勢，政策寬鬆可期，住宅方面短期波動後將回歸穩定，商業擴張放緩，將保持經營質量優先，我們有信心實現高於行業平均增長。”何捷表示。
在業內紛紛減速的背景下，弘陽地產依然強調了一定的規模增速。為了實現“高於行業平均增長”的目標，弘陽地產將2020年的銷售目標定為750億元。
如何在開局不利的情況下保持規模增速？何捷表示：“2020年，我們可供的貨源大概在1100億元以上。從整個區域角度來看，我們資源主要分佈在深耕區域，長三角佔了63%，其中江蘇佔到80%。在這些區域，我們品牌影響力較強，有較好的客戶基礎。在城市分佈來看，我們84%的資源分佈在像成都、杭州、南京、鄭州較高能級的城市，這些城市市場穩定且預期較好。在資源分佈上以普通的住宅為主，商辦類非常少，流速和價格非常穩定，同時我們85%的銷售目標是通過在手、可售貨源實現，所以我們2020年依然有信心實現高於行業平均水平的增長。”
不僅如此，弘陽地產還將維持高強度的投資力度。弘陽地產聯席總裁袁春表示：“為了未來3年發展，會繼續在土地市場加碼。今年公司會將回款的45%-50%用於投資，以保證未來高於行業平均水平的增速。”
值得注意的是，業內“明星經理人”、具有中海和龍湖從業背景的原鴻坤總裁袁春是去年9月正式入職弘陽地產任聯席總裁，此次業績會也是其加入弘陽地產後的首次公開亮相。
商業擴張放緩，強調運營質量
在上市前，弘陽地產就已經提出了“商業+地產”雙輪驅動戰略，這一戰略也逐漸演變成為如今弘陽地產發展的特色。
目前，弘陽地產已經在全國開業4座弘陽廣場，籌備開業11座弘陽廣場，商業廣場綜合出租率達到97%，租金收繳率達到99%。
何捷表示：“地產與商業相互賦能，同時有質量的高增長。在我們規模房企當中和商業地產當中，這個樣本是相當稀缺的，我們通過聯合拿地，底價拿地，提升我們毛利率，同時綜合體又能很好地提升我們的溢價率，雙Mall+遊樂秀場的IP，是弘陽特色的商業模式，通過不斷創新與迭代，已經非常成熟，併成功落地安慶，形成可複製的未來發展的潛力。”
對於商業地產的發展計劃，何捷表示：“2020年，弘陽地產將新開業3座弘陽廣場，2021年達到6城8座。”
對此，弘陽地產執行董事及董事會主席曾煥沙表示：“商業地產方面一方面通過委管、租賃、自持的多元化模式拓展優質項目；另一方面重點提升經營能力，打造明星項目，進一步打造創新商業綜合體模式，實現雙輪驅動發展，以更好的業績回饋每一位股東和消費者。”
新京報記者 徐倩
閱讀更多 新京報 的文章
