东郭先生126
主要看地区。看城市，房子价格由市场需求决定，当这个楼盘需求量大，没有下跌的理由
阿俊讲房报告
新冠肺炎过后，我觉得房价会下降，我的如理如下。
1.疫情可能导致买房需求量减少，楼市为回拢资金，可能降价促销。
我有个表兄，他前天来我家一坐，跟我父母说，他们家原本打算今年年中在市区买一个套间，方便小孩上高中，他说，家里首付凑得差不多了，打算付个首付，然后月供。却没想到今年一开年，就遇到疫情这种情况，因为他是做厨房工作的，从属餐饮行业，这个行业受疫情冲击大，现在酒楼老板开不了张，一直放他们无薪假，还不知道什么时候可以回去上班。
表兄说，买房的计划得延后了，现在最担心的是工作的事情，最怕酒楼老板宣布破产，那他们也不用回去上班了。因为表兄一直都是做饮食行业厨房工作的，而现在餐饮业整个大环境都不容乐观，他就怕失业之后找不到工作，所以窜门跟我父母聊聊看有什么其他门道。
我相信现在应该有很大一部分人的情况跟我这位表兄状况差不多，可能因为所在行业多少受到疫情影响，导致相关企业今年可能走得不太顺利，那企业的员工必然会受到一定的影响，最主要的影响就是钱袋缩了，从而造成部分人的经济压力或经济危机，就会致使部分有买房计划的人把计划无期延后，这在一定程度就会导致买房需求量相应的减少，而楼市为了回拢资金，维持经营和发展，就最有可能降低房价促销，刺激人们进行购房消费。
2.房价应该会下降，但我认为下降的幅度可能不大。
为什么说房价下降的幅度不大呢？
像我们小区隔壁那一块地，当初拿地价就6，7千了，加上建筑成本，后期推广成本，估计房价再怎么降，也不可能跌出1万，这是一方面原因，楼房的成本摆在那里，成本低不到哪里去，房价自然就低不到哪里去。
另一方面原因就是，虽说受疫情影响，房地产第一，第二季度的业绩应该会大幅度下滑，主要因为考虑到原本打算还乡置业的部分人员受疫情影响，暂时不购房，而且现在售楼部也停止营业了，一些新楼盘为了防控疫情，也将延迟开盘，种种原因加起来，大体都会导致房地产业第一，第二季度的业绩不会太好看。
但我相信第三，第四季度，房地产行业会慢慢的回调，尤其对一些地方财政对土地特别依赖的城市，为了补平上半年因为疫情遭受的经济亏损，可能会陆续的在下半年出台一些购房利好政策，以刺激人们消费购房，从而实现地方财政的收支平衡，这种可能性也很大。
所以说，尽管第一，第二季度楼市低迷，房价下降的幅度可能会相对大一点，但后半年，随着相关政策的扶持，房地产行业应该会慢慢的回暖，在价格上甚至可能有上涨的趋势也说不定，所以从总体来说，我认为疫情过后，房价下降的幅度应该不会太大。
总结
以上就是我个人的看法。
新冠肺炎过后，我认为房价应该会有所下降，主要是楼市要回拢资金发展，所以应该会适当的对一些楼盘降价促销，但我认为这种降价的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能会为了实现地方财政的收支平衡，而陆续出台相关的购房利好政策，如果是这样，房地产行业应该会慢慢的回暖，在房价上也会慢慢的回调，甚至有上涨的趋势也说不定。
小浔记
这个时间段房间肯定是会降的，降多少目前就
不好说了，开发商都是借银行的钱来不断的买地皮和开发房子的，现在疫情这么严重一个月两个月要是得不到控制，很多房地产公司根本支持不住，每个月银行的利息，和公司的成本有很多，今年第一个季度基本很多人要面临失业，很多小公司和小店都会倒闭，所以购买力上面大家资金都很紧张，我个人在是福建宁德人，当年13年的时候在惠州已经买了房子了，在宁德镇上面是爸妈盖的房子，市里面这两年房价不断涨高，基本一平方要一万五以上，好点的已经破两万了，还要摇号买，还不好摇的到，据我所知道很多都是本地人买的，基本很多人手上都有两到三套房子，因为在宁德这边很多人在上海江苏一带做生意，家里除了孩子就是老人，基本小区的入住率非常低，经过今年的疫情很多这种小老板基本撑不住了，面对客户逃款，还有宁德这边很多人根本没钱做生意都是银行贷款和当地标的会钱，会钱也就是非法集资，不受法律保护，买房也很多是靠会钱买的，因为会钱虽然利息很高但是比不过房地的房价贵，大家都是靠这里的钱和银行的钱，来作为本钱投资的，一旦两三个月开不了张，银行和会钱根本没有能力还，所以必须把手上的房子处理掉一部分，然而也要接盘的人手上有钱才可以，所以如果手上有闲钱的朋友又是刚需的朋友，今年绝对是入手的好机会，本人也想把镇上的房子抵押了，向银行贷款去市里买房，但是父母亲不同意也就做罢了，镇上有房子的朋友可以去银行贷款购入新房，然后再拿去出租，必定宁德这边还是很好租的，基本可以带家具一百平方的可以租三千左右，租到手头宽裕的时候自己再拿回来住，毕竟现在市里有房子孩子读书也方便，但是也要量力而为，我们本地有句话说的好，剩一百万不算什么，要是欠一百万可以让你的生活时时刻刻充满压抑，所以还是要想清楚，今年的房价必跌无疑，是出手的好机会。今天真的降价了
乡村阿玉
疫情目前还比较严重，我在苏州生活和工作
我所在的长三角城市目前中介门店都是要2月20日后才可以复工，各大开发商的售楼处也是处于关闭不开放的状态。我们假设疫情在3月底可以彻底结束。
疫情结束的1~2个月，新房市场价格会下降。由于流感影响各大开发商的销售计划都打乱了，原计划的现金流回款也出现了问题。疫情刚过，大家处于健康的考虑，如果不是急需购房，还是不会选择出来到处看房。市场上的客户量也不会太多。另外一方面，开发商为为了回笼资金，都会推出比较优惠的购房政策，新房会按照95折上下浮动促销。新房的价格也将会是阶段性最低的。在客户的付款方式上也会制定更加灵活的付款方式，比如首付分期，延期付款，无理由退房等，其目的就是争抢市场上为数不多的购房客。但此时市场上新房选择性会比较少，因为大部分房子在19年年底充业绩都卖的差不多了，新增加的供货也不一定来得及推出来。此阶段是有准备的人捡漏的好时机。可以早点研究房源，早做计划。
疫情过后的3~5个月，也就是6月份以后了。这个时候天气回暖，经过我们共同的努力，完全战胜了病毒。大家开始回归正常的工作与生活。前期被抑制的消费需求会有一个爆发。另外一方面，疫情对地产的影响还是比较大的，国家从经济层面也会给到房产一些积极的政策，跟普通购房人相关的主要是购房准入政策和按揭利率。这时候利率较2019年肯定是会有一个下调的。开放商原计划5月加推的产品，由于疫情工期延续也大多会在6月7月推出来。市场会呈现供销两旺的局面。开发商为了更快的买房，房子的定价也不会太高的。对购房比较有要求的客户，想换房改善的客户，应当抓住这个机会。毕竟市场面好，自己手头待售的二手房也会比较容易出手。
再往后就是楼市热门的月份，金九银十了。市场会延续之前的火热，房价该阶段不会有大幅度降价了，除非一些尾盘房源差点的，可能会有折扣。另外一些本身地段配套都不优的项目会在市场竞品的比拼下滞销，而不得已的降价促销。
最后给大家一些建议
关于要不要买房？
买房大都有以下几个目的。1.大学毕业生，刚工作不久的年轻人，婚房需要，去购置首套房，这个需求是必须的，在中国的传统观念下，成家立业。房子是必须品，但是前提是有这样的资金实力，且需要评估好自己的按揭还款能力。量力而行，有条件尽量创造条件去买。
资金不多就买偏远些的地区，80平左右的两房也可以考虑，解决在城市住的需求就好，不能太苛刻。资金良好的，首先考虑好学区问题，因为省的以后为了孩子教育问题再去换房，那样代价更大了。尽量买3房，因为考虑以后父母过来带孩子的需求。如果资金能力特别好，在大房子但是配套差些，小点的房子但是配套好些。建议买位置地段好的房子，因为抛开空间和房型的差异，房子买的就是一种生活方式。市中心配套好的房子，带给自己的生活感受也是不同的，而且这样的房里抗市场风险能力很好，升值潜力也更好。
该不该让房产作为资产配置的一种方式去投资？
这年头现金对一个需要周转再发展的企业而言很重要。但是作为普通人，如果有了一定的资金储备，又没有更好的投资渠道。我是建议大家去买房的。我比较主张稳健型投资。所以不建议大家去买公寓，公寓升值能力差些，且再交易税费也很高。也不太建议投资商业街商铺，商业街的风险在于不确定性很多，需要有一定分析能力才能去尝试。身边有太多投资失败的案例了。我比较主张买90平左右的3房住宅。不买最贵的，只买有潜力的。或者最稳的。
什么样的房子最稳？我认为配套成熟人口稳定的二手房是不错的选择。买了就能出租，以租养贷。坐等市场普涨，再出手。
什么样的房子最有潜力？这个主要关注自己购房片区的一些规划，参考政府规划局的土地控规图。无非就是从产业，人口，交通，医疗，商业配套，公园生态，还有最重要的学区。找未被完全发现价值的盲区，一般3~5年就会有很好的回报。
主要聊疫情过后，房价会不会降价的，我这聊的又远了点。回归正题，我认为房价短期会有下降的波动。但是真正的好房子，在长期看来是不会降价的。刚需必须买的赶紧买。改善换房的赶紧开家庭会，下决心，快行动。市场规律告诉我们，只有错买的没有错卖的。没有开发商会把黄金卖出黄铜的价格。买房不能只关注价格，而且关注自己的实际需求，问自己几个问题，你真的需要买房吗？你需要怎样的房子？你买房了带来的生活压力能不能承受？我始终认为，房子是应该带给人幸福的，而给大家分析房子，提些建议如果能帮助到大家。那也是一种与人为善之举，我将十分乐意去做好这件事。
欢迎大家关注我[微笑]
老茅说房
对于新冠肺炎对房价的影响，不利的地方有：
第一，新冠肺炎影响住房销售。房地产公司会缺乏现金流，肯定会打折促销。同样的情况也会出现在一些房主身上，如果他们急用钱，肯定会希望打折，赶快成交。
第二，新冠肺炎会影响住房的需求。现在已经有不少网友表示，是不是可以去农村居住，这样还安全一些。大城市人跟人的距离太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控时期，人口流动受到限制，人们购房的需求确实会降低。
第三，新冠肺炎影响人的收入，买不起房了。由于疫情的影响，很多行业销售情况受到了严重冲击，比如说旅游业、教育业、餐饮业等等。疫情防护期间禁止旅游、禁止开课，人们一般也不去餐馆聚集吃饭了。其实疫情之前，不少老板还卯足劲儿等着春节大赚一笔，结果很多货只能砸在手里。人们收入减少了，购房能力就会更加理性。比如说现在很多网友表示，每月光还房贷、车贷就需要上万元，不开工没有收入怎么办？
所以，即使新冠肺炎疫情过去，人们购房的需求仍然会小心翼翼，更加理性。
实际上，困境中蕴含着生机。
疫情过后，国家肯定会实施宽松货币政策。仅仅春节期间央行通过逆回购就释放了高达1.7万亿的资金。而且为了降低企业成本，一些相应的贷款利率国家通过财政补贴或者其他优惠政策大大降低。
不排除未来国家实施降息的可能。当然，现在面临的一个重大问题是我们的消费者价格指数快速上涨，1月份是5.4%。因此，国家在降息的时候还会考虑考虑。
只要实行宽松货币政策，根据人们的惯性思维，肯定会优先投资到房地产中。房地产虽然不是所谓的支柱产业了，但现在仍然是重要产业。维持房价的稳定，也是适当要做到的事情。而且过去为了实施“房住不炒”的策略，国家通过住房限购等方式，严格控制房地产价格增长，因此国家有很多的子弹可以调控住房价格。
总体来看，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至出现有所增长的状态。
楼市细评
这个问题问得非常好。
第一、我认为、疫情过后房价一定有所下降的。通过这次疫情的突然出现，很多城市的售房喊停了，交易量急剧下降。没买房的想拥有自己的一套房，有房的通过这次的疫情可能改变了置业的想法，需求被抑制了，因为疫情改变了原来的经济格局和很多家庭的收入结构。
第二、近日通过58同城的调查50%多的家庭置业计划往后推迟，就是说，疫情结束后买房的需求估计是低点，很多房地产商资金回笼资金需求非常强烈，（很多小房地产商直接在疫情期间就倒闭了）但是需求跟不上，只有加大促销和降价力度，如果是刚需，经济允许的情况下，可以考虑疫情过后入手一套自己心仪的房子。
第三、根据历史的经验，一般大灾过后房产价格都会下降，而且这次的疫情对经济的影响还是非常大的。央行大放水，货币贬值，拥有房子是比较好的抗通胀资产，但前提是刚需，如果是买来投资，买来出租如果不能底利息付出，那就是负债。这样的需求谨慎购买。特别是那高杠杆买房的更要慎重，零首付那种需要支付比较高的利息费用，会使你的生活品质下降很多。
第四、买房子主要还是看地段的，学区房、地铁房，前期是否涨幅过高。非核心、非刚需的房子、地段不好的，交通不便的预计肯定会有更大的降幅。这样最好不买。
希望我的分享对你能有说帮助！
大家好我专注研究上市公司，我的头条号刚刚开通，对股票、基金金融市场有兴趣的可以点击右上角关注我一起交流！
趋势价投50
疫情过后，房价不会下降。
个人认为，下降可以分成两个层面来理解，一是短期下降，二是长期下降，我们先看第一层面。
1、自疫情发生后，房价原地不动，没有涨跌，原因是房产市场处于封冻，没有交易，自然就谈不上涨跌。
2、疫情什么时候能结束，目前没有定论，在没有放开之前，房价不会有变化，房价仍然维持节前价格。
那么疫情过后，房价会不会下跌，从现有政策判断，不会有大的变化，至于局部区域，或者说冷门地区，房价会下跌，主要有这样的分析：
1、政策反复强调的稳，既是总基调，也是房地产市场的稳定器，无论是人口落户刺激政策，还是金融宽松政策，都对房地产市场有非常明确的要求。
2、疫情毕竟是突发事件，也是暂时现象，对房地产市场的长期影响有限，房价不会出现大的波动。
3、一月份房产指数显示，上涨城市数量依然很可观，上涨的幅度与去年12月份基本持平，从这些数据可以看出，购房需求仍然存在，疫情发生也只是暂时把需求延后，该买房的还会买，现在的情况是购房环境不具备，售楼中心关门，没法看到实际的房子。房价下降也就谈不上了。
带您一起去看房，谢谢关注！
带您一起去看房
毫无疑问，新冠肺炎对中国上半年的经济带来了较大的冲击，多数行业将迎来调整期。
从消费者的角度看，大部分人这段时间的口袋是只出无入，疫情后的收入也有不确定性，买房的意愿大大降低；近来疯传可能会调整公积金政策，意味着实际收入减少，对潜在的刚需购房者影响较大；有多套房子的人和退休人员深感人口居住稠密的弊端，可能会抛售所在城市的部分房源，移居海外或气候条件好的海南、北海等中小城市生活。购房意愿疲软促使房价会适当下降。
从房地产企业的角度看，生存是当前最重要的，减少拿地，适当降低利润可以接受，恒大集团今年2月18日至2月29日期间，全国范围在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，可享75折优惠。另外还可在首付方面有多重优惠，短短3天客户认购房屋47540套，总价值约580亿。这是一个代表性的先例，后续应该有房企跟进采取优惠形式售房。具有先行反应的股市，内地地产指数走势不佳，恒生指数昨天下挫较大，预示房价会有下降。
从国家的角度看，当然不希望房价大起大落，后续会有措施，央行17日下调MLF(中期借贷便利)利率，这被业内一致解读是为20日LPR(贷款市场报价利率)的下调铺路，即接下来可能会降准降息，届时居民购房成本有望下降。
总而言之，疫情过后，总体而言房价在一定时间内实际会有下调，但不会太大，不同城市间会有区别。房价仍会与中国经济状况步调一致。
快乐是老家
恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型冠状病毒感染的肺炎，扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。不过，凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，依然让房地产从业者难言乐观。这场疫情对楼市影响是沉重打击，其次交易停滞，各个行业都大门紧闭，整个产业链链接不上，另外国家降息，银行关闭。在这期间房地产肯定会交易不成，但是疫情过后还得一段时间的市场恢复，我觉得降价是肯定会，但是不会降多少，毕竟这是市场大的环境的影响
张坤坤
依我看可能会有影响，虽然影响了各行业，如果迅速的控制住了，影响都不大，对于房价来说作为在房产公司工作多年的我就分享一点经验吧，房子如果再和前几年那么暴利是不可能了 一、受国家大环境影响，房子是用来住的基调不变，二开发商在不停地建房子，已经过剩了。应该会微降。三，炒房客也越来越不好做了，基本都是供大于求，给我点点关注！谢谢
