KissGoogbey
这个问题的答案是毫无疑问的，期限越长越好，其他什么根据收入水平、首付来定的，都是扯淡。
你收入不高，那更应该拉长期限了，这样每月还款额才会少，对现有的生活影响才会小嘛。根据首付来定，这个简直不值一驳，还贷时长选择跟这完全没关系。
为啥越长越好呢，两个原因：
一、通胀预期，也就是钱会越来越不值钱。可预见的，为了经济发展，国家依然会保持适当通胀来促进经济发展。
二、拉长期限，但你可以选择提前还款，选择权拿到自己手上，不是更好。如果你有钱了，想少付利息，就提前还。如果你储蓄没有大幅增长，那就慢慢还，反正时间拉长了，对现有生活的影响随着时间肯定是越来越小的。
金融街知事
房贷年初长短取决于你的资金实力，其次就是房贷利率高低。
1、房贷期限长短取决于你的资金实力
房贷最长期限是30年，少的是5年，但是大多数人选择的是20年甚至是30年，其原因最主要的还是资金实力有限，如果房贷是10年，那么购房者是无法承担月供的，所以只能选择30年，这样承担的月供要少得多。
举例：房贷总额是100万，房贷利率是4.9%，按揭方式是等额本息，期限是10年、20年、30年。
期限10年的月供是10557元，利息总额是26.7万元。按照银行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。
期限20年的月供是6544元，利息总额是57万元。按照银行的要求，你的月收入需要在13000元以上才可以。月供相比10年的情况下降了将近40%，对月收入的要求也下降了将近40%。
期限30年的月供是5307元，利息总额是91万元，按照银行的要求，你的月收入需要在11000元以上，月供相比10年的情况下降了50%，对月收入的要求下降了将近50%，这个要求的降低是非常明显的。
大多数人买房采取按揭的方式主要还是资金不够，收入不够，按揭30年，还是因为这样子才能稳定的偿还月供，如果用10年，月供都快赶上工资了，这是无法承受的。代价就是你承担了更多的利息，期限10年，利息总额是26.7万元，当期限是30年的时候，利息总额就变成了91万元。这是有舍有得吧。
这是大多数人选择房贷长的主要原因，但是也有一部分资金实力比较充足的购房者，他们考虑的就不是月供的压力问题了，而是房贷利率问题了。
2、其次需要考虑的因素是房贷利率高低问题
现在如果你可以办理公积金贷款，利率只要3.25%，我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的。
为什么？
因为房贷利率只有3.25%，非常低！
如何判断房贷利率低？
100万拿去银行做理财，一般额可以获得4%到5%的比价安全的收益率，所以这个房贷利率是非常低的。办理房贷，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100万拿去做投资，你会获得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，这个几乎就是无风险利率。
反过来，如果房贷利率是10%，你还愿意用30年的期限吗？肯定是不愿意的，因为10%的利率太高了，作为一个理性人肯定会选择最小的期限，甚至是全款的。
总结：房贷期限长短主要看你的月供压力，也就是资金实力，在全款都可以无压力的情况下，你再需要考虑的因素就是房贷利率高低，参考的标准就是你能够获得的稳定的安全的投资收益率！一般是把银行的理财收益率看作是一个参考。
壹号股权
在这点开始之前 ，我想问你一个问题，是不是总想着贷款时间能选10年，就不选20年。能选20年我就不选30年。是不是越早还完越好呢？是不是觉得选短一点的时间利息少。杠过几年就过去了呢。所以，在购买填贷款时间的时候，你会选择短的贷款时间。想早点把银行贷款还掉。省的我还有一个债，好像背在身上压力很大。我以前也是这么想的。
但是以我购买100套房的贷款经验告诉你。它是错的。对于选择10年期，还是30年期，到底哪个划算的问题。为什么各有各的选择呢？
因为选择10年期你会少付出利息。而你付出的代价就是你把供款的能力提前占用了。因为他还款的压力会大好几倍。你把你收入的很大一部分提交透支了。也就是说你透支了未来的收入。所以在这个过程中，至少有五年到八年的时间内，这部分还款的能力就会被占用。而你买下一套房能力就会被拖延。
而在30年的时间内，你虽然付出利息比较多，但是它降低了你的还款压力。而这个时候，假使你有买第二套房的计划。或者你有买其他物品的计划，你就能提前，获得你想要的东西。因为你的月供能力增强了。你就会被释放出更多的生产力出来。
在我眼中，最佳的贷款期限不是30年，应该是100年。多交一些利息，尽可能长的贷款期限，是明智的选择。
住房按揭贷款：
房子越来越值钱；
租金越来越高；
月供占你收入的比例会越来越低；
利率市场化，越来越低；
钱越来越不值钱。
所以，贷款期限越长越好。
奇点地产观察
众所周知，贷款买房已经成为比较常见的一种买房付款的方式了，但是在贷款期限方面，依旧是大家比较焦虑的一个点，贷款买房年限是越长越好，还是越短越好呢？可以参考以下三点因素。
还贷压力
事实上，越来越多的年轻都选择贷款买房了，主要是现在的年轻人刚开始工作，手头上并没有足够的积蓄可以全额付款，同样贷款100万，但是还10年，和还20年，30年的压力是不同的，因为每个月月供额度是不同的，贷款的年限越长，每月的月供越少，这倒是能够缓解资金压力。
所以贷款的年限还是看你个人的还贷压力吧，手上的资金不够，最好把年限拉长一点。
提前还贷
众所周知，在偿还贷款的时候，一般情况下都是先还利息，再还本金的，所贷款期限越久越适合提前还款，因为前期已经把利息都还的差不多了，所以日后手上要是有钱的话，就可以选择一次清的欢庆贷款，也可以节省下不少的利息。
通货膨胀
如果在通货膨胀的背景之下，的货币的贬值能力是远远大于月供的价值的，比如说3000元的月供在未来几年内可能相当于2000元的价值，虽然贷款时间长，利息多，但如果货币越来越“不值钱”了，倒是一个不错的选择！
总体来看，还是要看你手上可支配的钱到底有多少，它才是决定你还款期限最重要的一个因素啊！
EMBA人物
不论身在几线城市，房价动辄都是六七位数，能轻松拿出全款购房的人并不多见，即便是有钱，有远见的人仍会在手里留下充足的现金，用作其他投资，在这些人眼里，存款的静态收益是10%，借款用来投资别处的收益却是动态的，可能就是100%，因此绝大多数人还是会选择按揭贷款买房。
通常申请贷款的年限在10年-30年居多，以传统思维考虑，或许购房者觉得给银行的利息越少越好，在选择年限上能压缩就压缩，甚至选择5年、10年，导致生活上精打细算过得十分压抑。实际上，银行员工通常会建议你年限申请得越长也好，因为在你平日的生活中，这会是你申请到时间最久、最大金额、最低利率的一笔贷款。
举个例子，以目前银行基准利率4.9计算，贷款100万每年的利息是4.9万元，如果采用公积金贷款利率就更低，如今市面上任何一个贷款利率都不会比这个来得低又划算。那么贷款年限选得长点好还是短点好？我们先来了解两个贷款方式，等额本金和等额本息。
在同等条件下，等额本金是每月固定还一定数额的本金，利息在此基础上逐渐减少，还款额度是逐月递减的，这样做会让前期还款压力较大；等额本息是每月偿还包括贷款利息在内的等额贷款，本加息还款的金额始终保持不变，这样做前期还款压力较小，最终需还的利息是高于本金的，压力倾向于后期还款。如果贷款人资金并不是特别充足，银行考虑到中途意外断供的风险，会普遍建议选择有利于规划资金的等额本息法。
所以我们就以等额本息法为例，看看贷款10年和30年的差别有多大。假设贷款100万元，按基准利率4.9%计算，10年间需还利息26.69万元而30年还款利息是91.06万元，二者相差65万元，且30年贷款的利息基本接近本金。乍一看，似乎10年贷款的利息比较容易接受，还能早点摆脱房奴生涯，但如果把M2（广义货币）与GDP（国内生产总值）的因素算进去，结果就完全不一样。
近年来，我国M2与GDP比值问题引得广泛关注，简单说它反映的是经济运转的效率，比值越高说明经济运转效率越低，相当于投入大量货币却产出很少的GDP，相反比值越低经济运转的效率越高。
1998年以前，我国的M2与GDP之比低于1.2，之后在2009年上升至1.79，而2018年比值为2.02，从高企的比值不难看出钱的购买力在逐渐下降，也就是说20年前买一斤苹果1元钱，现在可能就要3元。如果按照过去货币的贬值速度，贷款30年后的100万，仅仅相当于30年前的25-30万，那么利息也就是现在的20-25万，相比10年26万的利息，好像也没差。
所以上述我们才说，房贷或许是你这一辈子能申请到的贷款时间最久、金额最大的一笔福利，当然是能借多久就借多久，随着楼市逐渐稳定，房价不会大幅波动，而不急于还清贷款，利用长周期不论把钱投到哪里，都能有效对冲贷款利息，何乐而不为呢？
1不发文章就闹心
我自己就是一个房奴，而且还不止背着一套房贷，所以我觉得自己有一定的发言权。哈哈，扯远了，先量出自己的观点，我认为房贷时间长点好，当然也有人会说要因钱而议，诚然，王思聪们肯定不会考虑房贷的事，都是全款拿下。我说的是我们这种普通大众，拿个首付都还战战兢兢的人儿。房贷长的好处如下：
第一，房贷时间长，相应需要给的首付会少下来。很多年轻人的第一套房都是婚房，结婚在现在是个需要花大钱的事情。首付少了以后，多余的钱可以拿来装修、结婚或者为随之而来的生育计划留足备用金。
第二，房贷时间长，每月还贷压力要小很多。年轻人刚出社会不久，工资水平普遍来讲都处于一个缓慢提升的工程当中。每月还了房贷，还会有各种应酬、玩乐等消费。每个月金额少下来，能平稳度过捉襟见肘的时期。
第三，能更有效的利用资金的时间价值。资金是有时间价值的。举个例子就明白了，1990年的1万块和现在的1万块，金额是等同的，但是价值早已大不同。随着时间的推移，现在每月还款3000元，10年，20年后同样还3000元，意义是不同的。所以，在自己腰包不富裕的情况下，贷款年限长是有好处的。在中国房贷是比较优质的负债。
第四，更适合提前还贷。通常说来，在还贷年限的1/3内，最适合提前还贷，例如贷款年限为10年，在3年内提前还贷最划算；贷款年限为15年，在5年提前还贷最划算；贷款年限为30年，在10年提前还贷最划算。
内涵财经
对于房贷还款时间问题长还是短哪种方式好，主要是要从个人买房的目的来考虑，简单分析几点原因仅供参考:
1、个人自住，如果房子买来自住，建议在经济条件允许的情况可以越短越好，因为在房子总价不变的情况下，交完首付款，剩下的无论是商贷还是公积金贷款，时间拉的越长，都要给银行一大笔利息。这就是为什么你去银行办理按揭贷款的时候，几乎没有哪个负责贷款的经理会跟你说，要求你等额本金这种贷款方式，而是几乎一致让你用等额本息， 因为采用等额本息 ，时间又长，银行自然赚的利息就多；
2、个人投资，不言而喻，如果买房的目的是投资，自然希望银行贷款时间长一些好。在房子总价不变情况下，付完首付款，剩下余款，借贷时间越长，你每个月的还款会越少，不说买房是现在普通老百姓唯一能够从银行拿到的最优贷款方式，就是光从每月还款压力来说，你就轻松了不少。这样虽然产生的利息多一些，但等到房子升值到你的目标价，你一卖掉，你还款既轻松，又赚了一大笔，何乐而不为。
机电工程那些故事
这个问题搁在以前，我肯定会说房贷时间越长越好，因为前十五年，我国货币宽松政策，超发了大量货币，货币贬值速度远远高于房贷利息，怎么算都是用银行的钱划算，而且普通人这一生也就只有房贷这一个超低利息的机会，除此之外大部分普通人很难再接到利息这么低的贷款了。
但是现在，整个经济大环境对房地产市场收紧流通货币，连很多购房者这都发现银行对房贷的态度没以前那么积极了，要么加息，要么加首付，不然很难贷到房贷。这也就说明你要还更多钱，况且目前国家经济环境不景气，强压货币供应量，也就是控制通货，国家根本不敢像08年一样大量超发货币了，不然这么多钱没有那个蓄水池放的下。之前外管局严格监管外汇就说明国内人民币已经多美元不够换！
最为一个职业和银行打交道的人可以认真的告诉你，银行已经不是以前的银行了
现在银行喜欢的客户变了，以前银行最喜欢的企业主，个体老板，五百强员工。但是现在的银行对这些人已经不感冒了，最喜欢的变成公务员，事业单位，国企员工等。哪怕你在国有企业一年那个六七万的年薪，你去贷款也是很容易的！
百度的员工房贷利息是比最普通的公务员高的！
这个变化，其实是银行风控模型的变化，风控模型的变化是综合大量可量化数据后得出的改变，单一数据无法改变银行风控！管理建设银行风控这帮人可以说是我们国家学历最高的一批人，智商绝对的TOP1%！这帮人会让普通人占什么便宜呢？
总而言之，未来我国货币主要的政策是维稳，不会像以前一样一年百分之八的贬值率，但是基本会维持在百分之一左右。毕竟，贬值是货币必然属性，不要说什么违背市场经济。在中国的经济体系里，没有什么是一道政令调节不了的!
所以，我建议还是能多付一点首付就多付一点首付，十年后的一百块钱和现在的一百块差距是不大的！
大家在贷款中遇到任何不懂的问题都可以私信问我，我看到会第一时间回复。
永捷助贷
在当今时代，现在楼市价格很不稳定，总体趋势的价格因地方而异！对于普通收入着来说想全款买房并不容易，所以很多人都是选择贷款买房。
一般来说，我们办理银行贷款时还贷的期限短一点的有十年，长一点的择达到三十年，那么房贷是越长越好，还是越短越好呢？这个具体情况因人而异！主要是看自己的收入水平和自己的买房思想！
以我个人意见来说！首先如果买房纯粹是为了投资，那么如果您有足够的资金可以考虑全款买房，因为全款买房程序简单，并且转手也很方便，而且节省了一大笔利息的支出，但是如果你需要留一部分资金来周转，需要贷款买房的话，那么你可以选择等额本金的还款式，这种方式比等额本息节省了很多利息，但是如果你只能选择等额本息的还款方式的话，那么可以选择长期的还款方式，能申请三十年就三十年，等有资金回笼了争取在短期内还清，这样你就可以实现利益最大化，而且给银行的利息也很少了。
但是有的人感觉三十年才能还完房贷，会长期处于压力状态！那么你可以选择十年的，这样你可以有个短期的奋斗目标！短期内争取还完贷款之后压力得到释放！有个高兴的盼头！不至于三十年的房贷压力让身心得不到放松！
总的来说，房贷可长可短，如果不打算提前还款还是选择越长的还款方式是最好的，但是房贷长短还得因个人情况而定！看看自己的收入和实际情况来决定自己的方式，大家觉得呢？你觉得房贷是越长越好，还是越短越好呢？欢迎在下方评论交流。
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微微影视大全
以55W贷款 等额本息4.9%基率，1.2倍率5.88%为例，可能会存在有张有奖
20年
每月3902.39
总利息是383878.60
第一年后还款利息是31870.14；剩余19年需要还约35W
第5年提前利息是149751.54 ，剩余15年要还约25W
第10年提前还款利息是270740.56，剩余10年要还约11W利息！
那么如果你还了十年了，就不要提前还了！ 基本利息都已经换了大半了！再还没意义的
30年
总利息是:619182.57
每月需还:3255.22
1年已还利息:32121.99
5年已还利息:156156.05
10年已还利息:298966.61
20年已还利息:524807.41
再来对比下10年的
10年
每月需还:6073.04
总利息是:176069.39
1年已还利息:31025.43
5年已还利息:128270.58
10年已还利息:176069.39
我们看到了上面的数据，那么如果假设你没有多少钱，工资水平尚可
10年内提前还款
10年内赚到足够的钱提前还款，那么可以选择30年，
因为他的利息和每月还款是最佳的！
而很遗憾的是30年的贷款一般银行难得批下来，我的当时就是30年变20年！
5年内提前还款和不提前还
那么久推荐选择20年了，他的月供和提前还款都较为划算！
而不提前还，30年的周期拉太长！利息太高，必须得为将来打算，30年，人都五六十岁了，你儿子都要买房了，你还在还房贷！除非你有严格的自律不乱花钱，和足够的生财之道！不然你的涨幅是超不过那么高的利率的！虽然利率可能会降低！
1年内有资金提前还
那么选10年的
公积金
如果是公积金，那么就一定要最长了，那么低的利率，做点啥都能把钱赚回来！
来个放银行的利息
55W放银行4%的存钱利率！每月需要还20年的房贷:3902.39
那么我们实际上55W 放银行利息约为18W元，实际上如果你只有4%的利率，那么55万放手上将会导致在第12年用光，后面也没有利息了！
那么实际利息更少！
后话
前些年因为经济高速发展，导致通货膨胀得厉害，但是随着经济增长的降低，通货膨胀率会逐渐降低！
通货膨胀率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，
我们可以得知最近10年的平均通货膨胀率为6.83%。，但是这是中国高速发展的十年！
按照官方的预测，假设2019年M2增速为8%，GDP增速的中位数为6.3%，那么100万一年贬值幅度约为8%-6.3%=1.7%。由此可以算出100万在一年后大约贬值为1000000/（1+1.7%）=983284元，缩水1.6715万。
而理财，像我们这种平民百姓的理财水平有多高！余额宝现在2.187%的年化率！
微信是2.626%的年化率！普通的理财产品，风险较低的4.7%算好的了！
而更好的就必须存在一定风险！
