嘉顏66
不認同！
政府已經明確未來經濟建設方向，是以5G、工業互聯網等8個新基建項目、提升中國實實在在的高新競爭力。
我們不可能用北上廣的房子買下整個美國，永遠不要忘記最簡單的道理。當然，北上廣深等一線城市單列，因為太多企業、白金階層集中在這些地方，房價不會差！
著急的天仔
突如其來的疫情，除了威脅到每個人的健康和平安這個最重要的方面之外，對整體國民經濟也帶來不可估量的損失。特別是對在某種程度上更需要時間這個資本聚集效應的運輸、餐飲、旅遊、基礎設施建設等相關產業，更是經歷了前所未有的影響。自然也包括既是支柱產業，又是被每個國人關注度極高的房地產行業，地產領域下一步發展方向會何去何從呢？
疫情期間，各地售樓中心均處於關門狀態，人與人隔離，無法看房，線下交易斷裂。銀行不能營業無法辦理貸款，市場成交量跌入冰點。
疫情固然是陰霾，但疫情過後也必將是藍天。讓我們打開思維，期待著會發生以下的幾種可能：
一是在政策層面，為對沖經濟影響，政府必然會加速推動財政政策儘早落地。並相應出臺減稅、降費等利好措施，提速投資規模，促使房地產市場逐步回暖。
二是行業調控政策再次加碼的概率不大，京津冀一體化、長江三角洲一體化等政策區域應會更加適度寬鬆，整體上利於樓市加速反彈。
三是隨著房地產企業的陸續開工，投資額度增長，開工項目增加，雖然仍會面臨短期的嚴峻形勢，但長期來看，通過進一步加大運營統籌預判，增加渠道拓展等有效途徑，形勢會趨於長期向好轉變。
畢竟樓市這塊晴雨表關乎每個家庭的重要資產配置，也許可以這樣評論，樓市發展代表了總體經濟、家庭財富以及個人價值取向的集中體現，期望樓市的向好能給我們普通人帶來更多既美好又充滿期待的幸福及喜悅。
知慧亭
不認同。
有錢人，不差房；沒錢人，要麼咬咬牙已經貸款買了，要麼就過過眼癮了。
誰再揹負一身的債務，去背一堆鋼筋水泥，一直到死，都是還不完的債務。特別是經歷了這場肺炎瘟疫。如果普通人還不懂得生命的意義。我祝他好運！
三隻木公鼠1980
個人認為，當前新冠疫情還在全球變延、股市危機的情況下，稱中國樓市或是贏家的說法未免過早，有較大的不確定性。
目前，新冠疫情正在全球迅速蔓延，除我國防控措施堅決有力，疫情被迅速控制之外，美國及歐洲各國要想達到我國的管控程度，幾乎是不可能的。美英法意等國的疫情大有愈演愈烈之勢，如果不能在短期內迅速結束，對本國的經濟衝擊甚至會超過我國。還有更令人擔憂的是全球股市不僅出現急速下滑，並且在短短兩週之內下滑接近30%。
美國的三大股指已在兩週內三次觸發熔斷機制，美聯儲也已全面降息150個基點並重啟QE之後，仍然無法挽救美國股市。這並不是為美國的股市擔心，而是擔心受美國股市的影響，全球股市進一步下滑，進而造成全球金融危機，抑或引發全球經濟危機也不是沒有這種可能。
現在是全球經濟一體化，世界經濟當然對我國也有影響，我國作為製造業大國和出口大國，對我國的影響或許更大。目前我們要做的是如何防範或者說減小對我國經濟的衝擊，但是，如果疫情在各國得不到有效控制，股市持續下跌，那麼我們的防範就是有限的。而且疫情已經給我們造成了上萬億的損失，據有關資料統計，1月23日宣佈武漢封城之後，由於經濟社會活動大幅減少，1一2月份全國固定資產投資下降了24.5%，社會消費品零售總額下降了20.5%，出口下降15.9%，工業增加值下降13.5%，服務業生產指數下降13%。到目前，還有的工業企業沒有完全復工復產，經濟完全恢復還需要一段時間。
如何要儘快恢復我國的經濟，在全球受到疫情困擾和股市嚴重下滑的情況下，我們首先要做的除了各行各業儘快復工復產外，就是如何加大消費，政府已經做了大量的工作，包括困難家庭消費補助發放等措施。具體到樓市，也許是拉動居民消費最大的一筆，但老百姓手裡既沒有那麼多的錢，當前也不願意去買房，至少要緩一緩。那麼在當前這種情況下，包括國際的、國內的還有個人的，要說中國的樓市或是贏家，是不是早了點？如果說樓市成為最後贏家，還要看各國疫情什麼時候結束，股市什麼時候回升，時間越快，樓市成為贏家才有可能。
平淡如水5343
中國房地產上市公司正經歷著股價和海外債的“雙殺”。
3月19日，A股地產股、港股內房股同現重挫，領跌各自市場。A股方面，申萬一級房地產板塊全天跌幅居前，截至收盤跌2.05%；其中萬科A（000002.SZ）收跌4.07%，盤中創2019年1月初以來股價新低，一度跌逾7.8%。港股內房股中，中國恆大（03333.HK）收跌7.71%，早盤一度跌逾16%；融創中國（01918.HK）收跌4.57%，早盤一度跌逾12%；萬科企業（02202.HK）收跌3.53%，早盤一度跌近10%。
當日，滬指收跌0.98%，恆生指數當日收跌2.61%，兩個指數收盤跌幅均較盤中低點有所收窄。
另一方面，在海外市場近期巨震中，曾經熱衷出海高息發債的中資房企也難逃被波及的命運。
全球資本市場在新冠疫情、原油價格戰兩隻“黑天鵝”衝擊下動盪不安，投資者出於資金需求、擔憂違約風險高企等原因大舉拋售，令美國頁岩油公司佔據高權重的高收益債市場重挫，且影響正逐漸擴散。
隨著資金加速流出新興債券市場及高收益ETF，近日中資美元債全線顯著下挫。“中資美元債已經趴在地板上了。”一位美元債交易員說道。
作為中資美元債中高收益債的主力軍，中資地產債首當其衝。
地板上的中資地產美元債
瑞銀財富管理在最新點評中稱，中資房企美元債過去兩週收益率漲幅“是有紀錄以來最大的，並至嚴重偏離歷史平均水平”。該機構指出，基於疫情擴散歐美、油價暴挫及信貸市場流動性薄弱，在過去兩週，中國BB及B級房企債收益率分別攀升177及397個基點，至8.1%及13%。
彭博統計則顯示，截至3月17日上午9點，收益率超過15%的高收益中資美元債共86只，規模達到483.7億美元，較上週的197億美元增加近1.5倍，其中53只為房企債。
據財新記者統計，截至3月18日，恆大集團多隻地產美元債收益率大漲至約20%左右。比如，“TIANHL 11.5% 24Oct2022 Corp”收益率飆升至24.74%。
從其他大型中資地產商美元債收益率情況看，截至3月18日，佳兆業發行的多隻美元債到期收益率飆升至17%-18%；華夏幸福的美元債收益率在10%-15%；融創中國的多隻美元債，到期收益率升至約10%；碧桂園多隻美元債到期收益率在7%-9%。
另一家國內房企泰禾集團的美元債收益率還要更高。據財新記者統計，泰禾發行的兩隻美元債，一隻將於2021年1月到期，票息7.875%，收益率高達近50%，另一隻2023年1月到期的票息8.125%的美元債，收益率也在20%以上。不過，泰禾集團美元債收益率早在1月就出現跳漲，近期反而沒有特別變化。據財新此前報道，從2018年起，泰禾集團資金鍊情況不容樂觀，跟恆大集團一樣，高息海外發債是其重要資金來源（詳見財新網“泰禾擬發債120億元 2月銷售額下跌75%”）。
這些中資房企美元債當下面對的問題，還不只價格暴跌這麼簡單。多位交易員均告訴財新記者，雖地產美元債收益率大幅上升，但成交量較少。“目前美元債市場主要問題是流動性，現在市場沒有什麼買家，所以雖然高收益債價格跌了不少，但未必賣得出去。”
有市場聲音認為，目前中資美元債價格如此低，看起來很有吸引力，可以抄底了。前述美元債交易員則告訴財新記者，由於整個美元債市場還是處於較脆弱的“岌岌可危”的狀態，因此還需持一段時間的謹慎態度為宜。
“預期內地高收益開發商債券的平均收益率在未來三至六個月維持於高點的8%至15%。然而，隨著全球疫情逐步受控，收益率最終會回落至正常水平。”瑞銀財富管理稱。
此外，該機構還提出，當前開發商離岸及在岸的融資成本差距明顯，分別為7.9%及3.2%；如果債券收益率接近五年平均淨資產收益率（ROE）的15%，意味開發商回購離岸債券的利潤比運營核心業務更賺錢。
中資房企流動性壓力凸顯
一邊是備受房企青睞的海外高收益債市場遭遇風暴，另一邊，中資房企美元債今年的第一個償債高峰已悄然到來。
中金固收團隊在研報中指出，房企美元債3月全月到期規模達41.81億美元，佔全年規模的13.5%；4月到期和回售規模分別為12.92億美元和5.51億美元。
“近年來國內房企海外美元債發債較多，加之最近美元指數上升，從匯率角度而言美元強勢也對這些發美元債的房企是一個很大的利空。”國金證券分析師江華偉在接受財新記者採訪時這樣說。隨著美元流動性壓力倍增，美元指數近日連續拉昇，並於3月18日盤中突破100點大關，截至目前繼續漲至101點上方。
除了各類融資渠道外，銷售回款是房企獲得資金的另一個重要途徑。然而，自新冠肺炎疫情暴發以來，多地關停售樓處、暫停網籤登記，樓市銷售“冰封”，多個二、三線城市甚至出現了2月整月新建商品住房、二手住房“零成交”的情況。
國家統計局日前公佈的數據顯示，2月，武漢、石家莊、太原、平頂山、蚌埠等19個城市新建商品住房無成交；武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、揚州、錦州等24個城市的二手住宅無成交記錄。
因城施策調控下，多個地方政府出臺了包括降低或延緩土地出讓金壓力、加快推盤預售和降低資金監管比例等增加房企資金回籠的舉措。但中金公司在研報中指出，從財政部、國家發改委、銀保監會、央行等中央層面部委態度來看，仍堅持“房住不炒”和“不把房地產作為短期經濟刺激手段”大政。政策層面突破目前大政的可能性較低，地方層面幫扶尚可，尤其對於有優質項目資源、融資渠道暢通、流動性相對充裕的龍頭房企更為有利。
“房地產板塊現在到了需要注意風險的時候。”江華偉則認為，除了一些槓桿較低的國有房企近期下跌較多後可適當關注以外，那些高槓杆的、美元債發行較多的，以及最近公佈的1-2月銷售數據不理想的房企，值得投資者提高警惕
金融獵手
這是放屁，覆巢之下安有完卵？
zjwfqx
別聽她的，葉檀總是胡說八道！
用戶6110944133797
認同
心平氣和6699
很高興能回答這個問題！
沒有比黃金更保值的產品了！房子不是最保值的產品。它只是某個階段相對來說比較好的一種投資。房子是用來住的，不是用來炒的！你會買幾套房子屯起來嗎？不可能！你可以投機取巧倒騰一下房子賺個快錢，而不可能作為長期投資產品！其實，國家不願意看到房價下跌，那樣會有很多人承受不了！甚至會引發斷供。銀行壞賬。
這次疫情如果按照正常市場運行，最先受到影響的就是房地產！房地產行業需要的就是大量現金流來做週轉，一旦失去現金流，如同人斷兩臂！
專家向來都是鼓吹房地產的！不信誰去接盤呢！
希望對您有幫助！
中誠偉業
從疫情影響的情況來看，全球地產行業收到衝擊是顯而易見的，並且影響的強度也是史無前例。在這樣的情況下，很難說哪個國家能成為贏家，除了疫情帶來的外在影響以外，消費者內心的心理影響不容忽視，就是更多的人對預期的悲觀情緒也會持續相當長時間，對消費尤其是大件商品的消費需求會大大降低。作為一個地產行業從業者，十幾年來看遍幾起幾落，地產的本質，是一個商業工具。但是地產、房價未來的整體上升趨勢不變，這涉及到宏觀經濟學的多個方面，這裡就不展開了。
