看经营模式

恒大的经营模式为“三高一低”：低负债、低成本、低杠杆。我们都知道房企一直都面临资金问题，房企的高杠杆一直是存在的，恒大能做到低负债是十分难得的，要知道像融创和碧桂园这种企业负债率都是很高的。最近碧桂园爆出负债12600亿，碧桂园的总资产也仅仅只有14000亿，负债率接近百分之百，这就给企业带来了很大的不确定性。

2020年又刚好赶上房地产行业的寒冬，碧桂园二月份的成交量同比下降了一半，如果三四月份不能够成功去库存回笼资金的话，就可能会发生资金危机。高杠杆的房企本来就是走钢丝，由于前几年，房地产行业处于极速的上升期，即使负债率很高也能快速回笼资金，进行下一轮投资扩大规模。

但是2019年房价增速房价增速放缓以后，甚至部分地区房价开始出现下滑，房地产行业不再像以前那样可以闭着眼投资了。2019年下半年就有近百家房地产企业宣布破产，最主要的原因就是负债率太高。2020年更是如此，越来越多的房企因为资金链断裂而支撑不住。

其中最引人注目的就是市值千亿的福晟集团，最终也陷入债务危机，被体量更小的世茂集团并购。可以说在国家一直坚持住房不炒定位不动摇的情况下，房企要逐渐拜托高负债才是正确的发展之路。碧桂园可以说是土地储备最多的房企了，但这也导致碧桂园杠杆率很高。和碧桂园相比，恒大就是房企未来的发展模式，碧桂园还需要慢慢转型。

看业界口碑

自万达逐渐退出房地产市场后，碧桂园和恒大基本上算是中国的两大地产龙头，在房屋质量上恒大肯定是要胜碧桂园一筹的。

房地产维权在地产界可以说是比较常见的，你要说哪个房企没被投诉过，基本上也是很少见的。如果平时关注房地产新闻的话，就会时常看到房地产维权的案例。因而在这里我比较碧桂园和恒大的维权多少并不是恶意黑，这是房地产行业的正常现象。

但是就我所处的郑州来说，确实听说的碧桂园的维权问题确实要多于恒大，同时我是做自媒体的，从粉丝的反馈来看，碧桂园的口碑相交于恒大确实要差一点，长期发展来看，恒大要更加长久一些。

看房企目前面临的局势

目前房企都面临转型问题，主要是2020年房地产行业受疫情影响很大，可以说进入了最艰难的时期，这也暴露出了以往房企高负债的弊端。以后的房地产也也不会允许房企继续这样下去了，当然大型房企也都正在谋求转型。数据显示，在排名前30的房企中有70%发布了多元化战略，布局多元化业务。

恒大在多元化布局方面可以说是最出色的了，大家印象比较深的恒大冰泉、恒大粮油，都开始走多元化业务了。现在恒大不仅涉及房地产领域，还已经开始研发“恒大童世界”项目，恒大文旅板块已经布局了15个恒大童世界，计划2020年陆续开业。并且恒大宣称已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环，在3年内实现50万～100万辆的产能建设，在去年6月份，首款新能源电动汽车已经在天津基地投产。尽管碧桂园也开始布局机器人产业，但相较于恒大还是要逊色很多。

总结：恒大和碧桂园都是很不错的房地产企业，各有各的优势，以上也仅代表个人观点，希望我的回答能得到大家的喜爱。

月下堕天使

1、市场定位不同

两家房产的市场定位不同，恒大专注于中高端市场，通过集体化管理，对全国各地的分公司进行运营和管理。它所选择的位置往往是未来城市发展的中心，升值空间很大，其82％的项目为城市市区项目。而碧桂园专注于低中端市场，再各个城市均有楼盘，哪怕是一些三四线城市也有，其主要建立在远离市区的郊外，环境优美，景色宜人，更是安静，特别适合居住。

2、复合增长率不同

两家的复合增长率不同，2013年—2017年，恒大的复合增长率为42％，碧桂园则达到了58％。

3、储备不同

从储备上来看，恒大的储备量是15％，而碧桂园储备量达到了40％，因此，在选择时，要根据自己的需求来决定

肥宅无敌

都不看好，更看好万科

老马儿识途

两家地产商都要改变经营方向了，所以都在同一个起跑点，无论是碧桂园还是恒大，都不能用之前地产的经营方式来衡量，在跨界投资方面，恒大失败的也很多，无论是在音乐还是足球，碧桂园最近投向智能餐厅，也才起步，要论财力，也都是同一量级，大到不能倒的那种，所以没啥好比较，现在是百年未有之大变局，房地产传统产业越是巨头转型越吃力。

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關鍵字: 房产恒大巨头