生活爱百态
开发商一般都会借助银行的钱来搞开发，从最初的土地抵押到后期的在建工程抵押。
办理预售许可证跟开发商房子做抵押没有关系，但出售时肯定不会允许重复抵押，故开发商会采取卖一套解一套的方法对外销售，所以你买房时又可以办理银行按揭。
房产证一直办不下来，并时间这么久，估计这个小区有非常大的问题。房产证办不下来，有各种各样的因素，这里不好评判，比如开发商资金链断了或改啦规划等。但有一点，要持续维权，不能“三天打鱼,两天晒网”的心态，这样终究在政府的协调下解决。
地产边缘
1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；
2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。
3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
所以开发商在交房前解压对您购房没有风险
扩展资料：
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
希望能帮到您
以财产作为偿债的保证。
胡哥在海南
很乐意为你解答，分享我的看法。
开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有办证，银行叫在建工程。
只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在贷款合同里约定银行有优先受偿权。
正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行贷款，银行会解除抵押。不影响购房者收房和办证。
当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在贷款未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。
银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。
房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法贷款缴纳保证金，以期尽早预售收款。
办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。
购房者买房时申请贷款，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且贷款合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放贷款的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。
如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商办证就行了。但是办证过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。
李胜利竹影朗月
你这说的是两回事，互相不发生关系
取得预售许可证政府只看一些硬性指标，举个例子，人要求你开个车来，管你贷款车还是全款车，不重要
至于你说的抵押银行，绝大多数开发商拿地之后整个地都抵押给银行，把钱贷出来盖房子，客户买完拿着客户的钱去银行把你的房子抵押给银行的钱还上，你就可以办贷款签合同了
办产权证又是另一回事，估计开发商应该是差政府费用，或者是项目竣工验收不合格有超建，违建情况，一句话把该交的交了，该罚的罚了，你的房子就能办产权证了
给你个建议，赶紧联合业主一起找，见过太多的，开发商后期撤了，想办都没人给你办的情况了
东拉西扯聊房子
这个是惯例。你说的这个情况，应该是开发商在银行贷了款，这个贷款的名字叫开发贷款。一般情况下，这个贷款是要求抵押的，抵押物一般是贷款投向的房产所占的土地，已盖好的房子和没完全盖好的房子也要抵押给银行，这就是你说的，有的房子在购买前就被抵押给了银行的情况。
1、为什么要这么做？房地产开发贷款所指向开发的土地和房子抵押给银行，是银行的一种风险控制手段，这也是行业内的一种通行做法，当然开发商也可以拿另外的房子的土地进行抵押，但一般很少这样做，一般是拿贷款指向的土地和房子做抵押，这也是开发商和银行都比较乐意的一种抵押方法。对开发商来讲，已经做好的房子去做抵押是很好进行贷款的，而这种正在开发中的房地产一般只有贷款银行才愿意接受作为抵押物。而对银行来讲，抵押物就是要开发的房产，一方面可以保证贷款的用途符合国家规定，而且这样的贷款，一般是按开发所应用的资金的比例给出一部分，也就是说，一个开发项目，并不是所有的资金都能从银行贷出来，贷款资金只是占一部分，这样银行也可以将风险控制在一定的范围。
2、商品房预售的有关要求。要了解你提出的问题，还要了解一下国家对商品房有关预售的规定。根据建设部第131号令，自1995年1月1日起正式施行的《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。在本规定第四款中，投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例就是开发商自有的资金，而其他资金一般是银行贷款资金。国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，国发〔2009〕27号规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。根据你的情况，开发商要取得预售许可证，自有资金不能低于20%。从上面的要求也可以看出，申请预售许证，没有规定不可以已抵押给银行。
3、按揭贷款发放后的情况。一般情况下，你交了购房首付，银行把贷款资金给了开发商，你，这时候你就可以要求开发商给出相关文件，到房地局办理房产证，这时就会从原来的大证抵押进行解除，转换成房产证上的抵押，也就是说，这时办的房产证上就会显示已经抵押，这时候就是你和银行的关系，你的这套房抵押给银行了，你有义务按期归还贷款，一直到还完，否则银行有权利处置你的房产。
4、根据你的具体情况， 6年前购房，房产证一直未办理下来，这里应该与银行没有关系。你可以去了解一下，很有可能是开放商在房地局的相关手续不完备，导致开发商不能给你出相关文件，我建议你主要是向开发商要说法。但是这里我要强调的是这个房子原则上已经是你的了，你有责任继续还款，否则信用情况会上征信记录的。当然，如果有其他的未知的银行和开发商合谋导致你不能办房产证的话，银行还是有责任的，但这种情况一般不会出现。
希望我的解释能帮助你早日办好房产证。
来自大华山舒心西洋菜
您如果说的是二手房。那他这个房子都是写清楚的，确定购买后会在过户前还清贷款。或者把抵押自己处理好
ZYDC668
在建工程抵押 合规合法
