3月26日上午，莆田小房人通过视频等方式对
√PS拍-2020-01号地块（城厢区霞林钟潭地块）
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PS拍-2020-01号地块
拍卖现场
拍卖直击
据了解，PS拍-2020-01号地块（城厢区霞林钟潭地块），有10家竞买者参与竞拍，其中主要为1号大唐（宝嘉），2号保利，3号中梁，5号正荣，6号中南，8号阳光城（三木），9号中澜建设，10号融创 ，11号三盛，12号世茂，13号碧桂园，起价4.2亿元，加价幅度200万。现场经过激烈举牌竞拍，最终由中澜建设7.94亿元竞得，楼面价约8583元/㎡。
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<code>经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托厦门特拍拍卖有限公司于2020年3月26日上午10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的：PS拍-2020-01号地块位于霞林分区单元(具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权46207.37平方米。1、该宗地应无偿配建：幼儿园（于地块三设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040m².计容建筑面积控制在4004m²-4907m²);社区服务站(设置于地块二,建筑面积600-1300m);社区卫生服务站(设置于地块二，建筑面积150-220m²);邮政设施服务点(设置于地块二，建筑面积≥200m²）；邻里商业（设置于地块二，建筑面积控制在1283m-1625m²，邻里商业主要含菜市场或生鲜超市、城乡集贸市场、超市、食杂店、报刊亭、餐饮店、理发店、维修、再生资源回收、便利店、图书音像店、美容店、洗衣店、家庭服务等，邻里商业建筑面积包含在地块商业建筑面积内)；居家养老服务站（设置于地块一，建筑面积≥200m²)；健身活动室(设置于地块一，建筑面积≥300m²）；开闭所（设置于地块一，建筑面积200-250m²）；居家养老服务点（地块二、地块三分别设置一处，建筑面积均≥100m²）；社区卫生室（设置于地块三，建筑面积≥30m²）；文体活动室（设置于地块三，建筑面积≥200m²）：商业服务（设置于地块三，建筑面积>100m²且≤110m²）;物业管理用房（地块一、地块二、地块三均按有关规定处配置）；生活垃圾收集点（地块一、地块二、地块三均应设置，服务半径≤70m）；社区终端共同配送站（地块一、地块二、地块三均应设置，可与物业合设,或设置自提柜)。2、该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育局,配建的公共配套服务设施不动产产权归城厢区人民政府。3、该宗地配建的幼儿园及其他公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划城市道路及其地下空间今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设。PS拍-2020-01号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅及服务设施用地，公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）；国有建设用地使用权出让年限：商服用地-零售商业用地40年、住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]2号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤2.21（城市道路用地不参与指标计算）。其中：地块一：>1.0且≤2.6.其中零售商业建筑面积>3000m²且≤3150m²；地块二：>1.0且≤2.4，其中零售商业建筑面积>5500m²且≤5775m²；地块三：>1.0且≤1.4：（二）建筑密度≤26%（城市道路用地不参与指标计算），其中地块一≤22%，地块二≤30%，地块三≤26%；(三)绿地率≥30%（城市道路用地不参与指标计算)，地块一、地块二、地块三均≥30%；（四）建筑高度控制：地块一、地块二地块建筑高度均≤54米，地块三地块建筑高度≤36米，住宅建筑层数≥5层。该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的.由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。该宗地涉及的《关于市公交南站西侧地块无偿配建幼儿园协议书》、《关于市公交南站西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以莆城政函[2020120号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与城厢区人民政府签订《关于市公交南站西侧地块无偿配建幼儿园协议书》、《关于市公交南站西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》。该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020110号文件实施。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为81400万元，竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。该地块土地出让金缴纳时间为：第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年5月9日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年6月9日前再缴纳土地出让金价款50%。该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14500元/平方米。/<code>
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