一楼和顶楼，是出了名最不受欢迎楼层，有经验的人在买房时，通常会避开，但实际并非如此。
一楼因为有花园所以也挺受青睐的，而顶楼，随着防水、保暖和隔热技术越来越成熟，顶楼最大的缺陷得以解决。
最应该警惕的楼层，其实是“腰线层”。
很多人会一脸懵逼，"嗯？什么是腰线？我怎么从来没听说过？房子还有腰线？"
腰线层，说白了，就是窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的那一部分。
精彩剪辑大杂烩
1.对于小户型来说90-110的户型如果还是一室朝阳的话，那么户型设计就很一般，正常都是两室超阳，而且这个面积内是可以做到这样的。
2.如果你买的是130以上的大户型比如142的户型，还是两室朝阳的话就设计不合理了，有的是四面宽，就是三室加上客厅四面都是朝阳的，那么他的户型就舒服合理一些。
3.如果是50-80的这种户型，那么像图一这种设计也是可以的，
所以还是看你买多大面积的，总之卧室一定朝阳比较好，然后客厅和阳台的面宽越大的话采光和视野越好。
关于新房那些事儿
买房子是很多家庭的一件大事，因为买房可能花费家里的大部分甚至所有积蓄，因此，大家买房时都比较谨慎，很考虑很多因素，其中户型是大家考虑最多的一个因素了。每个购房者都不想买到烂户型，如果你想买个好户型的房子的话就要提前做好各种攻略了。那么，购房者买房时究竟有哪些户型不能卖呢？一起来看看本文吧。
一、买房如何选户型？
1、注意房屋尺寸
准备买大户型的购房者，更加要注意，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。
大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。
2、格局要方正
方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
3、开间与进深影响采光通风
开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
4、注意分区
房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
二、什么样的户型不能买？
1、偏小面宽、偏大进深
进深是房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。另外，面宽进深黄金比为3：2。
2、卫生间位于房子中心
卫生间的潮湿和异味是在房子里最严重的，一旦位于中心位置的话，那么异味和潮湿就要越过卧室、客厅才会散发出去。这样一来，就会影响业主的身体和心里健康。其实，中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是最好的。
3、卧室正对大门、厨房、卫生间
卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。
4、入户走廊太长
如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。
明哥探房记
买房的学问可多了，很多不明真相的人在买房时，被置业顾问天花乱坠地"忽悠"，就像羊入狼口一样，根本没有招架之力。今天分享给大家8种坑爹的户型，快看看你入坑了没有！没有买房的朋友注意了，遇到这样的户型要谨慎呀！
一号：手枪户型
二号：卫生间离主卧很远
三号：过道狭长采光很差
四号：通风采光都不行
五号：卫生间对厨房风水差
六号：餐厅离客厅远
七号：次卧对着入户门财运差
八号：财运健康运都差的户型
什么样的户型才是好户型？
1、方正的房子整体利用率高：拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。（听说方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好哦~）
2、通风：南北通透的房子居住舒适：所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、客厅朝南，双卧朝南：三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、避免走道：走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、客厅位于阳台：客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
6、合理布置：主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。
楊幂胸上荡秋千
如果钱少，只要能住，什么户型都能买；
不差钱，能看得上眼的房子，户型都不会太差；
选户型核心思路：
1、经济基础决定上层建筑；
2、根据家庭周期选择适合全家人需求的户型；
3、小，够用，未必不好；大，浪费，未必好；
4、绝大多数人都不需要住别墅，有钱人更喜欢大平层；
5、在卖房子人口中没有差的户型；
6、除了朝向和楼层，其他房子内的一切都可以砸掉重来。
房客链
一，优质户型的一般标准
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.面宽大、进深小
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间(无窗户的房间)
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线，既家庭成员在室内活动的线路。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
二，尽量避免以下户型
1，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
2，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的健康不利。
3、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
4、厕所和厨房相对的户型
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
5、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型。
戈壁晨光
在买房子的时候选择户型也很重要，有些户型是禁忌千万不能买：
1、手枪户型。顾名思义，这种户型的平面图形状就像手枪一样，拥有细长而狭窄的过道，众所周知，过道对于房间的面积来说是巨大的浪费，而且这种户型的进深和开间比例不和谐，会影响房屋的通风和采光。
2、异形户型。所谓异形户型就是房屋形状不规则，出现多边形或者弧形等形状，这是开发商对利益妥协的产物，为了在面积有限的土地上盖出利益最大化的房子，才会导致这种情况。不规则户型的房屋朝向混乱，因为四个面不清晰，而且边角的存在使得房屋面积使用率很低。
3、刀柄户型。顾名思义，这种户型就像刀柄一样，长而窄。具体来说就是进深小，开间大，这种户型的采光通风会比较差，特别是中间和尾部。而且在户型功能区划分上也会受到影响，动静线可能会收到干扰。
4、锯齿户型。锯齿户型就是户型形状上凹凸不平处较多的户型，这样会导致户型的墙角很多，一面墙四个墙角。面积利用率低不说，还十分的不美观，所以一定要避免。
买房者在购买前一定要仔细研究房屋的户型图，看懂各种标注，弄清房屋的基本情况如朝向，窗户数量，开间进深的比例等。这样才不会选到不良的户型。
柯槿
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
这个问题我最熟悉，大家都让一下，我要回答了~
不规则户型
好的户型，应该方方正正的，没有缺角、拐角、冗长的过道、圆弧和外凸的区域，如果你买房时，遇到一些奇葩的户型，形状不规则，奇形怪状的，就不要考虑了~因为这种不规则的户型，会浪费很多的居住空间，有很多地方是用不上的，在装修设计和布置家具的时候也会变得很困难。
动静不分区的户型
房子里面的静区有主卧、主卫、次卧、书房，而动区是客厅、餐厅、阳台、厨房。好的户型，房子里面的动静分区是很明确的，静区不会被动区包裹着。如果买了动静不分区，或者分区模糊的户型，会影响到静区的安静环境，影响居住舒适度。
采光差，有暗室的户型
好的房子，采光是非常好的，每个区域，每个空间都应该有窗户，这样能够确保房子拥有很好的采光和通风条件。如果房子里面有暗室，有的区域没有窗户，或者窗户太小，这种户型就不是好的户型，别买。
卫生间、厨房门与卧室门、入户门相对
卫生间是一个房子里的湿区，而且细菌比较多，如果与卧室门、入户门相对，会影响人的身体健康。厨房是房子里“火气”比较重，油烟比较大的区域，同样不能与卧室门、入户门相对，不然会影响人的身体健康、居住舒适度。
朝向差的户型
房子的朝向影响了房子的采光和通风，同时也影响着房子的季节舒适度，好的户型，应该是坐北朝南，没有西晒、东晒的。
动线不合理
好的户型，来客动线、居住动线和家务动线是分明的，而且是合理的，不会错综复杂，互相交错，这样有利于节省人们走动的时间和精力，提高居住舒适度。如果房子里的动线混乱交错，这种户型就是差的户型。
好的户型是怎么样的呢？具体可以以下图为参考，谢谢大家的观看啦~
装修第一站
解答房产问题，必须有我！
你这个问题，也太宽泛了。。
给你几条挑户型的的要点，对着看，挑到的户型不会差。
1、室内每个空间都方正，具体包括客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房。
2、每个主要空间都有窗户，客厅可以形成穿堂风，即窗户相对且中间无遮挡。
3、房子朝南。
4、动静分区明显，卧室开门不朝向客厅或餐厅。
5、干湿分离，厨房靠近入户门，但厨房门不直接开向客厅。洗手间门不朝向客厅、卧室、餐厅。
6、动线合理，入户门进入卧室不需要穿过客厅，卧室进入卫生间不需要穿过客厅或餐厅。
7、公私分区明显，站在门外往屋里看不会“一看到底”的 ，视线有遮挡。客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间之间有遮挡。
8、客厅面宽在3.6m-5m之间，餐厅尺寸在2.4m-3m之间，主卧面宽在3.4m-4.7m，洗手间尺寸在2.8m*1.7m，厨房间面宽≥2m。
以上8点，对照户型图好好看，相信我挑到的户型都不会差。
51哇房
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.切记一览无遗，现在买房更加注重隐私，要注意房子整体是否有层次感，私密性和舒适度是否有受到影响。
2.切记厨卫扎堆。这样会导致厨房的油烟味和厕所味道布满整个房间，影响生活的品质，房间大门和卧室的门不要直接对着卫生间的门。
3.切记客厅多门如果太多，就会占据客厅的面积，影响客厅的使用，客厅最理想组合形式，南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其他墙面应该保持三米以上，以摆放家具。
4.切记光线暗淡，采光不好，居住比较压抑，买房重视卧室采光，其次客厅，厨房和卫生间。
5.切记动静相宜，讲究分开，布局合理，符合我们的生活居住习惯，方便使用，避免不必要的穿堂，保持一段距离，以免互相干扰。
6.买房选，户型方正，南北通透，动静分开，采光良好，楼间距大，小区容积率低，绿化率高，小区离地铁公交近，对口学校比较好，最后根据自己的经历能力来选，不要给你自己太多的压力，买个舒心的房子就好。
