據南通市國有建設用地使用權網上交易系統最新顯示，通州川姜鎮板塊即將推出一宗“巨無霸”商住地 ！
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地塊信息
CR2020-005地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側，土地面積219190㎡，約323畝，1.6≤容積率≤2.1，限高80米，規劃為居住、商業用地。
該地塊起拍單價5700元/㎡，起拍樓面價約2714元/㎡，起拍總價約12.49億，將於4月21日正式競拍。
根據規劃條件，該地塊分為兩大功能區：
功能區A：土地面積199190㎡，規劃為住宅用地，容積率1.6-2.1，住宅建築層次8-27層，或將打造小高+高層產品。
功能區B：土地面積20000㎡，規劃為商業服務業設施用地，容積率1.1-1.3，競得人需自持地面以上計容建築面積不少於12000㎡，其中不少於2000㎡的超市，不少於1500㎡的海外進口商品展銷中心，不少於1000㎡的家紡設計成果展示中心。
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地塊分析
該宗“巨無霸”地塊位於川姜鎮板塊，毗鄰主幹道世紀大道和金浩公路，具體位置如下圖所示：
地塊周邊分佈較多家紡類企業，配套還處在發展階段，目前有華融和生國際廣場、新天地生活廣場、樂都購物中心等商業配套；通州姜灶中學、家紡城小學、家紡城幼兒園等教育資源；疊石橋中醫院，川姜醫院等醫療資源；該地塊規劃的2萬方商業用地，也一定程度上補充板塊商業資源。
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板塊分析
川姜鎮板塊處在南通市區、通州區、海門市三區交匯處，既位於中央創新區的東延線上，又位於海門北部新城的北延線上，東北方向約2.5公里處就是通州最新規劃的重點片區——
金沙灣新區。且板塊明確規劃了高新區川姜鎮園，這也就意味著將來金沙灣的資金、技術也會向川姜鎮板塊做傾斜。
整體來看，川姜鎮板塊享受三大區塊的政策利好輻射，未來發展值得期待！
再看近兩年川姜鎮板塊的地塊出讓情況，主要是碧桂園和金太陽先後拿下2宗地塊，均由碧桂園操盤，具體情況如下：
碧桂園·天悅規劃8棟住宅，目前尾盤在售，均價9500元/㎡。
碧桂園·天璽規劃5棟18F住宅，及4200㎡商鋪，戶型有106㎡、136㎡，目前項目還未開盤，已啟動誠意登記。
（碧桂園·天璽戶型圖）
縱觀整個南通市場，川姜鎮板塊房價遠低於市區平均水平，是剛需、投資的優選之地。
目前，板塊內品牌房企僅碧桂園一家，主力在售樓盤也只有碧桂園·天璽一個，未來CR2020-005地塊入市競爭壓力不會太大。
但該宗地塊體量大，出讓條件嚴苛，對於房企來說，“巨無霸”地塊的開發成本高，風險與壓力也相對大。該宗22萬方商住地是否會吸引到新的品牌房企入駐？板塊地價是否會創新高？我們拭目以待！
（碧桂園天璽-鳥瞰圖）
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