中國的商品房價格從2008年開始就一直呈現直線上漲的趨勢，到2017，2018年，漲幅雖然已經趨於平緩，但還是沒什麼人相信房價會跌。不少人一邊大喊著房價不會再漲了，一邊悄悄在囤房。對於房價為什麼會上漲如此之快。各位“磚家”都有說法，歸納起來無非以下幾個：
1.人口數量上漲催動了住房需求，尤其人口流入最多的北上廣深這幾個超級城市，也是房價最高的城市
2.貨幣超發，當貨幣大量的進入到一個行業中就很容易推動該行業產品價格的上漲。
3.國家政策有引導，地方政府有需求。期房銷售的政策降低了開發商的風險，地方政府靠賣地能快速獲得資金，推動土地價格上漲，自然也影響了房價
4.老百姓的投資需求，俗話說“買漲不買跌”，房價的持續上漲形成了“炒房團”這樣的群體，而“炒房團”的存在又繼續推動房價上漲。
我認為這些說法都對，因為商品房作為一種特殊的商品，它的價格變動的因素絕不僅僅只有一個，而是多種原因綜合在一起導致的結果。
但是高企的房價最終對國家整體的經濟發展造成了傷害，於是國家政策也開始調整。其中一個就是要求央企退出房地產行業。
3月23日國家電網就發佈了公告，表態說根據國資委整改要求，未來將聚焦主業，退出房地產業務。隨著央企的逐步退出房地產市場。房價會下跌嗎？
還是回到剛才總結的導致房價上漲的原因，看看有沒有發生變化。
1.人口數量。整體上北上廣深4個超級城市依然保持強勢，但是二三四線城市乃至一些小縣城，則是小幅度的下降的。在2016年放開二胎政策後，短期內全國各城市出現了不同程度的人口數量上漲，但是沒多久就開始出現了不同幅度的下降，比如曾經的全國生育率冠軍——山東的新出生人口在2018年。煙臺生育率下降了16%，濰坊同比下降21%。
2.貨幣超發。之前的貨幣超發跟我們國家的外貿順差有很大的關係。外貿企業收到的美元都要兌換成人民幣，順差越來越多，兌換的人民幣元自然也越來越多。隨著國家實力的增強，順差也在縮小，老大還在多個外交場合宣佈我們要買買買。再加上人民幣國際化進一步推動以及與主要貿易國簽訂貨幣互換協定。存下來的美元會越來越少，貨幣發行自然也會減少了。
3.國家政策。解決了地方政府依靠“土地財政”的問題。開始推行期房銷售改為現房銷售（海南、廣西已經開始試行）。嚴格控制銀行貸款，抬高炒房的資金成本。土地招標時就確定了售房最高價格。
4.老百姓的投資需求也抑制。各個城市的限購政策，從很大程度上抑制了需求，自然炒房的人也就少了很多。雖然不是長久之計，但是短期內限購政策的效果是明顯的。
綜合這4個方面的因素，目前全國的房價可以說已經觸及到天花板了，基本上也不會再上漲了。那麼2020年你的房子會跌價嗎？
總的來說，整個房地產市場在經過一波上漲之後，現在正在逐漸地趨於平穩。只要以上的4個原因沒有發生根本性的改變，未來的房地產行業是能夠保持可持續性化的發展的。房價即便是有變動也只是小範圍的上下波動一下，不用擔心你的房子會跌價，讓你承受財產損失。而那些還沒有買房子的人，也不用著急，慢慢挑，找到自己真正喜歡的房子才是最重要的，畢竟這是自己最重要的財富。
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