國內疫情剛剛得到控制，全球還在水深火熱之中，過山車一樣的股票行情挑動著投資者的神經。有的城市卻再度出現“秒光盤”。暨深圳6秒清盤之後，蘇州又被爆出買家們只用了60秒就堆出12個億。貌似前些天，房企還在為今年的行情與現金擔憂，近幾日又迎來了瘋狂“送錢”的小高潮。
這讓人感到困惑的場面，我們應該如何解讀？難道樓市迎來了新一波行情？某房企高管在內部交流會上表示，作為房地產市場恢復較快的“長三角”區域，基本已恢復到之前的八成水平。在疫情得到控制，且日益向好的情況下，房地產市場的恢復速度似乎比我們想的要快。其中“秒搶”行為的出現，似乎意味著之前擠壓的市場需求正在集中釋放。
即便作為業內人士，也認為目前深圳、蘇州等地的項目去化超出預期。在一線需求本就旺盛的前提下，產能恢復速度也是重要支撐。否則即便買了房，拿什麼去還房貸？加之疫情之後，各地人才政策頻出，落戶政策放寬與購房補貼無疑是一種利好。因此，當下市場回暖後的“搶房”現象，具有其特殊性。
其實，每年的3月到5月，都是樓市的熱銷期。在過去的兩個多月，受到疫情影響，置業需求受到壓抑。加之疫情期間，無房人員遭受的返城困難。為緩解市場經濟的影響，各地頻出人才政策。再加上開發企業對未來預期的不確定性，讓房企給出超大力度的銷售政策。在四重奏的集體推動下，市場的回暖實則成為必然。
剛需置業何時出手？
當前的市場行情正在面臨冰火相接的局勢，剛需置業是否著急出手？據業內人士分析：目前的房地產市場呈現由南向北逐漸復甦的跡象。且回暖的原因有二：一方面是剛需置業的購房需求不會因疫情而停止。加之部分購置學區房的需求，不少剛需已經開始行動。另一方面，考慮到金融放水的流向上，資產保值也讓不少人將房產作為資金避險的重要手段。加上房企全面復工，新盤推售也是助推樓市回暖的主要原因。
但從相關數據分析看，房價暫未顯現上漲趨勢，只有部分熱銷區域及樓盤正在逐步遞減疫情期間釋放的高額政策。特別是一線二線城市，在人口流入持續回正的情況下，需求釋放是必然。且相關人士認為，下季度很有可能回到歷史同期至少六成水平。預計在今年中旬，擠壓需求釋放完畢，年初的新出地塊全面動工，供應量持續上升時，市場或將回穩。
房價是否還要上漲？
從過往的情況看，未來的房地產會出現兩極分化的市場表現。人口持續淨流入的城市需求也將持續。且在經歷了史上最嚴限購限貸政策之後，一二線城市在2017年和2018年的調整幅度已經出現，2019年已逐漸企穩。因此，專業人士認為，2020年一線城市有望繼續引領樓市復甦。
另有專家認為，在近幾年的連續調控下，剛需已成為當前需求結構的主體，這部分需求較為理性，且對價格較為敏感，他們無法支撐房價的大幅上漲。且一手房由於存在限價措施，房價很難大幅度上漲。同時，在“房住不炒”的調控思路下，各項調控政策不會大範圍鬆綁，房價沒有大幅上漲的空間。以剛需為主的需求結構，以及“房住不炒”的政策基調，也決定了市場很難出現非理性的波動。
結束語：有些剛性優勢明顯的房子，在什麼時候都會搶手，那就是：地段優，低總價，精裝修，服務好的項目。
閱讀更多 貝蒂聊房 的文章
